Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по улице Калинина в Красноярске — это форма самоуправления многоквартирным домом (или комплексом домов), при которой собственники самостоятельно принимают решения о содержании, ремонте и управлении общим имуществом. В данной статье собрана актуальная информация о принципах работы, структурах управления и контактных данных (с соблюдением конфиденциальности персональных данных).

Общая информация о ТСЖ

Улица Калинина — одна из старейших и центральных артерий Красноярска. Находится в Центральном районе города. Дома по этой улице представлены разной серии: от дореволюционных «сталинок» и «хрущевок» до современных новостроек. В связи с этим, на улице функционирует несколько разных ТСЖ, каждый из которых обслуживает конкретный дом или группу домов.

Структура управления ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 136) и Уставу ТСЖ, высшим органом управления является Общее собрание собственников (ОСС). В перерывах между собраниями управление осуществляют выборные органы:

• Правление ТСЖ, коллегиальный исполнительный орган. Состоит из Председателя, его заместителей и членов правления. Обычно насчитывает от 3 до 7 человек.
• Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган. Действует на основании Устава и доверенности от Правления. Отвечает за заключение договоров, تمثيل ТСЖ в судах и госорганах, казначейство.
• Ревизионная комиссия (Аудитор) — контрольный орган, проверяющий финансово-хозяйственную деятельность. Избирается ОСС из числа собственников, не входящих в Правление.

Типовой состав Правления (примерная структура)

1. Председатель: Фамилия И.О.
2. Зам. председателя по хозяйственной части: Фамилия И.О.
3. Зам. председателя по капремонту и техническому учету: Фамилия И.О.
4. Члены правления (ответственные за участки/подъезды): Фамилия И.О. , Фамилия И.О. *.

Контактная информация (с маскировкой ПДн)

Для связи с управлением вашего конкретного ТСЖ используйте данные, размещенные на информационных стендах в подъездах или на официальном сайте/странице ТСЖ (если имеется). Ниже приведен шаблон, как обычно выглядят реквизиты:

Основные направления деятельности

Текущее содержание и ремонт

ТСЖ заключает договоры с подрядчиками на:

• Уборку придомовых территорий и подъездов.
• Обслуживание лифтового хозяйства (сервисные контракты с лифtoverами).
• Тепло- и водоснабжение (договоры с КРТЭК, «Красноярскводоканал», ТПК).
• Дезинсекцию, дератизацию, уборку снега с крыш и дворов.

Капитальный ремонт

С 2014 года формирование фонда капремонта перешло в регионального оператора (Фонд капремонта Красноярского края). Однако ТСЖ:

• Участвует в составлении долгосрочной программы капремонта.
• Контролирует качество выполненных работ подрядчиками, нанятыми Фондом.
• Может инициировать внеплановый ремонт за счет взносов собственников (решение ОСС).

Управление общим имуществом

К общему имуществу относятся: чердаки, подвалы, крыши, фасады, инженерные сети, придомовые участки, нежилые помещения (магазины, офисы в первых этажах). ТСЖ имеет право:

• Сдавать нежилые помещения в аренду (доход идет на счет ТСЖ, распределяется ОСС).
• Устанавливать на фасадах/крышах антенны, кондиционеры, рекламные конструкции (с согласия ОСС).
• Ограждать придомовую территорию (шлагбаумы, шлагбаумы, парковка) — только по решению ОСС не менее 2/3 голосов.

Порядок оплаты взносов

Собственники платят два основных вида платежей:

1. Взнос на содержание и текущий ремонт (ЕПД/ПД): Устанавливается Общим собранием собственников (не ниже мин. размера, утвержденного Минстроем края). Оплачивается ежемесячно до 10-го числа следующего месяца.
2. Взнос на капремонт: Устанавливается Законом Красноярского края. Оплачивается в квитанции отдельной строкой или отдельной квитанцией Фонда капремонта.

Реквизиты для оплаты (пример):

Получатель: ТСЖ «Калинина-*»
ИНН: 2460
Счет: 40703810
Банк: ФИЛИАЛ ПАО «СБЕРБАНК» г. КРАСНОЯРСК
БИК: 040407603
Кор. счет: 30101###-###-####0603
Назначение: Взнос на содержание МКД за ММ.ГГГГ, ул. Калинина, д.*, кв.*, ФИО собственника

Как проверить деятельность ТСЖ?

Собственник имеет право ознакомиться с документами ТСЖ (ст. 136 ЖК РФ):

• Устав ТСЖ.
• Протоколы Общих собраний (хранятся не менее 10 лет).
• Бухгалтерскую отчетность (баланс, отчет о финансовых результатах).
• Реестр договоров с подрядчиками.
• Ведомость расходования средств за период.

Для этого нужно написать заявление Председателю (в двух экземплярах, один с отметкой о приеме оставить себе) и согласовать время ознакомления (обычно в рабочее время Правления).

Частые проблемы и способы решения

Полезные ссылки и ресурсы для жителей ул. Калинина

• Сайт Администрации Красноярска (Управление ЖКХ): krasadmin.ru — реестр ТСЖ/УК, тарифы, программы капремонта.
• ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ): dom.gosuslugi.ru — проверка протоколов ОСС, паспорт дома, информация об управляющей организации.
• Фонд капремонта Красноярского края: fondkr24.ru — программы капремонта по конкретным адресам.
• Жилищная инспекция Красноярского края: Прием граждан по вопросам контроля за деятельностью ТСЖ/УК.
• Публичный кадоместный реестр (Росреестр): Проверка обременений на нежилые помещения дома (аренда ТСЖ).

Эффективная работа ТСЖ на улице Калинина напрямую зависит от активности собственников. Участие в Общих собраниях, контроль за финансами Правления, своевременная оплата взносов и конструктивный диалог с Председателем — залог комфортного и безопасного проживания. Если вы только становитесь собственником в доме по ул. Калинина, обязательно запросите у продавца/застройщика актуальные реквизиты вашего ТСЖ и ознакомьтесь с Уставом.

Данная статья носит справочный характер. Конкретные фамилии, номера телефонов, номера счетов и адреса конкретных ТСЖ по ул. Калинина скрыты (замаскированы *) в соответствии с политикой конфиденциальности и законом о персональных данных. Для получения точных реквизитов вашего дома обратитесь к информационному стенду в подъезде или на сайт ГИС ЖКХ по адресу вашего дома.