Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Доверенность на сдачу квартиры в аренду — это документ, с помощью которого собственник жилья передаёт другому лицу (представителю) полномочия по управлению недвижимостью: поиску арендаторов, заключению договора аренды, получению платежей и контролю за состоянием квартиры. Такой документ особенно актуален, когда владелец проживает в другом городе или стране и не может лично заниматься сдачей жилья.

Когда нужна доверенность на сдачу квартиры в аренду

Собственник живёт в другом городе или за границей и не может лично встречаться с арендаторами.
Владелец квартиры по состоянию здоровья или занятости не может заниматься вопросами аренды.
Квартирой владеют несколько человек, и один из них уполномочен действовать от имени всех.
Собственник хочет поручить ведение дел родственнику, знакомому или профессиональному риелтору.

Виды доверенностей

Разовая доверенность

Выдаётся на совершение одного конкретного действия — например, подписание договора аренды с конкретным нанимателем.

Специальная доверенность

Даёт право совершать однотипные действия в течение определённого срока, например, заключать договоры аренды, принимать оплату, проверять состояние квартиры.

Генеральная доверенность

Предоставляет максимально широкие полномочия по управлению недвижимостью, включая право распоряжения. Оформляется только нотариально и требует особой осторожности при выборе доверенного лица.

Обязательные элементы доверенности

Чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны быть указаны:

Дата и место составления — без даты доверенность считается ничтожной (ст. 186 ГК РФ).
Данные доверителя — Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Данные представителя — аналогичные сведения о доверенном лице.
Описание объекта — адрес квартиры, кадастровый номер, реквизиты правоустанавливающих документов.
Перечень полномочий — конкретный список действий, которые вправе совершать представитель.
Срок действия — если не указан, доверенность действует один год.
Право передоверия — указывается, может ли представитель передавать полномочия третьим лицам.
Подпись доверителя.

Какие полномочия можно включить

подбирать арендаторов и показывать квартиру;
заключать, изменять и расторгать договоры аренды (найма) жилого помещения;
подписывать акты приёма-передачи квартиры и имущества;
получать арендную плату и обеспечительный платёж (депозит);
оплачивать коммунальные услуги и контролировать их оплату;
проводить осмотр квартиры и контролировать её состояние;
представлять интересы собственника в управляющей компании, ТСЖ, государственных органах;
регистрировать договор аренды (при сроке от года);
обращаться в суд и иные инстанции для защиты интересов собственника.

Шаблон доверенности на сдачу квартиры в аренду

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва «___» __________ 20___ г.

Я, Иванов* Иван Иванович, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45 № 456, выдан ОВД района г. Москвы «___» _______ 20__ г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,

настоящей доверенностью уполномочиваю

Петрову* Анну Сергеевну, «___» _______ 19__ года рождения, паспорт серия 45 № 789, выдан ОВД района г. Москвы, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Образцовая, д. , кв. ,

быть моим представителем по вопросу сдачи в аренду (наём) принадлежащей мне квартиры с кадастровым номером 77::*:, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , с правом:

заключать от моего имени договоры аренды (найма) жилого помещения на любых не противоречащих закону условиях, подписывать их, а также акты приёма-передачи;
получать плату за аренду и обеспечительные платежи;
осуществлять надзор за состоянием квартиры и сохранностью имущества;
представлять мои интересы во всех государственных органах, управляющих организациях и перед третьими лицами;
подписывать и подавать все необходимые документы, связанные с исполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана сроком на ___ (__________) лет/месяцев, без права передоверия.

Подпись: _____________ / Иванов* И.И. /

Нужно ли нотариальное удостоверение

По общему правилу доверенность на сдачу квартиры в аренду может быть составлена в простой письменной форме. Однако нотариальное удостоверение обязательно или желательно в следующих случаях:

если договор аренды подлежит государственной регистрации (срок от 1 года);
если доверенность предусматривает распоряжение недвижимостью (генеральная доверенность);
если сделка совершается от имени несовершеннолетнего или недееспособного собственника;
по требованию арендатора — для дополнительной уверенности в полномочиях представителя.

Нотариальная доверенность оформляется у любого нотариуса по месту нахождения доверителя. Например, документ может быть удостоверен нотариусом Киевского городского нотариального округа Квитки* Аллой Михайловной — в тексте доверенности указывается, что нотариус выбран доверителем самостоятельно и обращение было добровольным.

Доверенность на аренду квартиры шаблон