Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

На жилищный фонд Москвы насчитывает десятки тысяч многоквартирных домов, управляемых различными формами управления. Выбор между Управляющей компанией (УК), Товариществом собственников жилья (ТСЖ) и Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) остается ключевым вопросом для собственников. В этой статье мы собрали актуальную статистику, ссылки на официальные реестры и алгоритмы поиска информации по конкретному дому.

Ключевая статистика по Москве (по данным domdata.ru на )

Согласно данным информационно-аналитического портала domdata.ru, агрегирующим открытые данные ГИС ЖКХ, на начало сентября 2026 года картина выглядит следующим образом:

Всего жилых домов в базе: 34 604 объекта.
Всего управляющих организаций (УК, ТСЖ, ЖСК): 2 551 организация.

Данные обновляются регулярно и позволяют отслеживать динамику смены форм управления. Важно отметить, что значительная часть домов все еще управляется крупными УК, однако доля ТСЖ и ЖСК постепенно растет за счет перевода домов на прямовое управление.

Топ-10 управляющих организаций по площади обслуживаемого фонда

В открытом рейтинге (на ) лидируют крупные операторы. Названия организаций в публичных таблицах часто представлены в обезличенном виде для соблюдения политики конфиденциальности портала, однако по ИНН и ОГРН их можно идентифицировать в ГИС ЖКХ:

Организация №1 — Площадь: 7 663 490,00 кв. м
Организация №2 — Площадь: 5 100 530,00 кв. м
Организация №3 — Площадь: 3 878 700,00 кв. м
Организация №4 — Площадь: 3 711 930,00 кв. м
Организация №5 — Площадь: 3 480 510,00 кв. м
Организация №6 — Площадь: 3 092 130,00 кв. м
Организация №7 — Площадь: 2 873 760,00 кв. м
Организация №8 — Площадь: 2 863 980,00 кв. м
Организация №9 — Площадь: 2 537 170,00 кв. м
Организация №10 — Площадь: 2 529 290,00 кв. м

Примечание: Полные наименования, юр. адреса (г. Москва, ул. , д. ) и контактные телефоны (—) руководителей данных организаций доступны в карточке организации на портале ГИС ЖКХ или в ЕГРЮЛ.

Официальные реестры и источники данных (Где искать точный список)

Не стоит полагаться только на справочники третьих лиц. Единственные юридически значимые источники — это государственные информационные системы.

А. ГИС ЖКХ (Реестр объектов жилищного фонда) — dom.gosuslugi.ru

Это основной федеральный реестр. Здесь можно найти:

Способ управления конкретного дома (УК / ТСЖ / ЖСК / Прямое управление).
Полное наименование управляющей организации.
Номер и дату договора управления.
Сведения о спецсчете.

Как искать: Введите в строке поиска улицу и номер дома (например: ул. Ленина, д. *). В карточке дома перейдите в раздел «Управление».

Б. Портал «Фонд капитального ремонта Москвы» (Реестр спецсчетов) — fond.mos.ru

Специализированный московский ресурс. Публикует перечень спецсчетов с указанием владельца счета: УК, ТСЖ или ЖСК. Это лучший истокт для проверки, на каком счете накапливаются средства вашего дома и кто ими распоряжается.

В. Информационные порталы-агрегаторы

domdata.ru — удобный интерфейс для массового анализа, рейтингов УК, статистики по районам.
zhkh.su, федеральный справочник, содержит раздел «Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК России» с возможностью фильтрации по г. Москве.
mingkh.ru / my-gkh.ru — популярные порталы с отзывами жильцов, но доступ к полным спискам часто защищен капчей (проверка «не робот»).

В чем разница: ТСЖ vs ЖСК vs УК

Понимание различий критично при выборе формы управления на Общем собрании собственников (ОСС).

Характеристика	ТСЖ (Товарищество собственников жилья)	ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)	УК (Управляющая компания)
Правовая форма	Некоммерческая организация (НКО)	Кооператив (членство обязательно для собственников)	Коммерческая организация (ООО, АО) или НКО
Кто принимает решения	Общее собрание членов ТСЖ (совладельцев)	Общее собрание членов кооператива	Директор УК / Совет дома (совещательный орган)
Имущество общего имущества	На балансе ТСЖ (как собственника)	На балансе ЖСК	В собственности города/района, УК только управляет
Фонд кап. ремонта	Может содержаться на спецсчете ТСЖ	На спецсчете ЖСК	На спецсчете УК или регионального оператора
Ответственность	Высокая (субсидиарная ответственность членов)	Высокая (взносы, паевые вклады)	По договору (штрафы, ущерб)
Сложность создания	Требует регистрации юрлица, печати, счета	Сложнее (устав, паи, строгая отчетность)	Не требуется (выбираеться готовая)

Как найти ТСЖ/ЖСК конкретного дома: пошаговая инструкция

Зайдите на dom.gosuslugi.ru.
В поле «Адрес» начните вводить название улицы (например, ул. Профсоюзная).
Выберите номер дома из выпадающего списка (например, д. к. ).
Откроется паспорт дома. Перейдите на вкладку «Управление» или «Договоры управления».
В блоке «Способ управления» будет указано: «Товарищество собственников жилья», «Жилищно-строительный кооператив» или «Управляющая организация».
Нажмите на наименование организации — откроется её карточка с ИНН, ОГРН, юр. адресом (г. Москва, *) и телефоном (—).

Спецсчета ТСЖ и ЖСК: проверка прозрачности

Если дом переведен на спецсчет, владельцем счета является либо УК, либо ТСЖ/ЖСК. Проверить номер счета и банк-эскроу можно на fond.mos.ru в разделе «Перечень спецсчетов».

Это критически важно для:

Контроля целевого расходования взносов на капремонт.
Получения выписки по счету (доступна председателю ТСЖ/ЖСК в личном кабинете банка или через ГИС ЖКХ).
Принятия решения на ОСС о смене банка или формы хранения средств.

Типовые проблемы при поиске списков и их решение

Проблема: «Сайт mingkh.ru / my-gkh.ru просит решить капчу / не открывает список»

Решение: Это коммерческие проекты, защищающие контент от парсинга. Используйте официальные источники (ГИС ЖКХ, fond.mos.ru), они не требуют прохождения капчи для поиска по адресу и выдают достоверные данные.

Проблема: «В ГИС ЖКХ указано «УК», но председатель говорит, что мы ТСЖ»

Решение: Проверьте дату договора управления. Возможно, дом недавно перешел в ТСЖ, но сведения в ГИС ЖКХ еще не обновила управляющая организация (срок — 10 рабочих дней с момента регистрации договора в Росреестре/налоговой). Требуйте от председателя выписку из ЕГРЮЛ ТСЖ и номер договора управления.

Проблема: «Не могу найти контакты председателя ТСЖ»

Решение: В карточке организации в ГИС ЖКХ указаны контакты юрлица. Часто это адрес дома управления (г. Москва, *) и общий телефон диспетчера (—). Личные данные председателя (ФИО, личный телефон) являются персональными и публикуются только с его согласия или в протоколе ОСС.

Полезные советы для собственников

Проверяйте рейтинг УК/ТСЖ. На domdata;ru и портале Мосгоржкинспекции публикуются рейтинги качества услуг. Обращайте внимание на показатель «Качество выполнения работ» (макс. 100 баллов).
Изучайте финансовую отчетность. ТСЖ и ЖСК обязаны публиковать годовой отчет о доходах/расходах на своем сайте или на информационной табле в подъезде.
Участвуйте в ОСС. Только Общее собрание может сменить УК на ТСЖ/ЖСК или выбрать новую УК. Кворум — 50%+1 голос от общей площади.
Используйте «Жилищный инспектор». Приложение/сайт Мосгоржилинспекции позволяет жаловаться на качество уборки, отопления, работы диспетчерской ТСЖ/УК прямо с фото.

На в Москве действует 2 551 управляющая организация, обслуживающая 34 604 дома. Единого открытого «справочника ТСЖ и ЖСК в Excel» с телефонами председателей не существует в силу закона о персональных данных и объема информации.

Главный алгоритм действия:

Определите адрес дома.
Заходите на dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ).
Смотрите вкладку «Управление» — там точный текущий статус (ТСЖ / ЖСК / УК) и реквизиты юрлица.
Для проверки спецсчета, fond.mos.ru.
Для аналитики и рейтингов — domdata.ru.

Использование официальных реестров гарантирует, что вы оперируете актуальными данными на сегодняшний день, а не архивами за прошлые годы.

Данные актуальны на момент публикации . Реестры ГИС ЖКХ и Фонда капремонта обновляются в рабочем режиме. Юридические адреса и контакты организаций приведены в обезличенном виде (*) в соответствии с требованиями конфиденциальности.