Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых популярных форм управления многоквартирными домами в Нижнем Новгороде․ По данным открытых справочников, в городе зарегистрировано более 228 ТСЖ, а всего жилой фонд города насчитывает свыше 10 000 жилых домов, которые обслуживают около 948 управляющих организаций различных форм;
Что такое ТСЖ и чем оно отличается от управляющей компании
ТСЖ — это некоммерческая организация, созданная самими собственниками помещений многоквартирного дома для совместного управления общим имуществом․ В отличие от коммерческой управляющей компании, товарищество:
- контролируется непосредственно жильцами через общее собрание;
- не ставит целью извлечение прибыли;
- самостоятельно определяет перечень и стоимость работ по содержанию дома;
- выбирает подрядчиков для обслуживания инженерных систем․
Известные ТСЖ Нижнего Новгорода
Среди действующих в городе товариществ можно выделить следующие организации:
ТСЖ «Новый дом»
Одно из известных товариществ города․ Информацию об обслуживаемых домах, реквизитах и отзывах жителей можно найти в открытых справочниках․ Телефон приёмной: +7 (831) —․
ТСЖ «Наш дом»
Товарищество собственников жилья, управляющее несколькими домами города․ Контактные данные и список домов под управлением публикуются на профильных порталах․ Адрес офиса: г․ Нижний Новгород, ул․ , д․ *․
ТСЖ «ТСЖ-6»
Товарищество с полной открытой информацией: реквизиты, данные о домах под управлением, отзывы жителей․ Телефон: +7 (831) —*․
ТСЖ «290»
Зарегистрировано с ИНН 5262235**․ Доступны данные о юридическом адресе, руководстве и учредителях организации․
ТСЖ «73»
Небольшое товарищество, под управлением которого находится 1 дом․ Открытые данные включают ИНН, ОГРН и карточки домов․
Как найти ТСЖ по адресу дома
Существует несколько способов узнать, какая организация управляет конкретным домом:
- ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru), государственная информационная система, где по адресу дома можно найти управляющую организацию, её реквизиты и отчётность․
- Сервисы «Домсканер», «МинЖКХ», 2ГИС, содержат карточки домов, контакты ТСЖ и отзывы жителей․
- Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, ведёт реестры и предоставляет консультации, в т․ч․ через чат-бот․
Аварийный жилфонд и роль ТСЖ
Отдельная тема — аварийные дома․ По данным сервиса «Дом․МинЖКХ», в Нижнем Новгороде насчитывается 549 домов общей площадью около 201 955 м², признанных аварийными и подлежащих расселению, сносу или реконструкции․ Для жильцов таких домов важно знать, что ТСЖ аварийного дома сохраняет свои функции до момента расселения, а собственники вправе участвовать в программах переселения․
Как создать ТСЖ в своём доме
Порядок создания товарищества регламентирован Жилищным кодексом РФ:
- Проведение общего собрания собственников помещений․
- Принятие решения о создании ТСЖ (необходимо более 50% голосов от общего числа собственников)․
- Утверждение устава товарищества․
- Государственная регистрация ТСЖ как юридического лица․
- Выбор способа управления домом и уведомление управляющей организации․
Куда обращаться с жалобами на ТСЖ
Если товарищество не выполняет свои обязанности, жильцы могут обратиться:
- в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (телефон: +7 (831) —*);
- в администрацию соответствующего района Нижнего Новгорода;
- в прокуратуру, при признаках нарушения законодательства;
- на общее собрание собственников, для смены правления или ликвидации ТСЖ․
ТСЖ остаётся востребованной формой управления жилыми домами в Нижнем Новгороде, позволяя собственникам напрямую влиять на качество обслуживания своего жилья․ Перед выбором способа управления рекомендуется изучить рейтинги и отзывы о конкретных организациях на порталах ГИС ЖКХ, 2ГИС и профильных справочниках, а также проверить реквизиты товарищества по ИНН и ОГРН․