Трехсторонний договор подряда — это соглашение, в котором участвуют три стороны. Одна из распространённых схем — два заказчика и один подрядчик (генеральный подрядчик). Такой документ применяется, когда два лица совместно финансируют или инициируют выполнение работ, например при строительстве объекта недвижимости, ремонте общего имущества или выполнении узкопрофильных работ.
Когда заключается трехсторонний договор подряда
- при строительстве объекта недвижимости, финансируемого двумя заказчиками (например, дольщиками или совладельцами);
- когда на объекте необходимо выполнить узкопрофильные работы с привлечением специализированных подрядчиков;
- при оформлении отношений «заказчик — генподрядчик, субподрядчик» на основании ст. 706 ГК РФ;
- когда в сделке участвуют заказчик, подрядчик и поставщик материалов.
Правовая основа
Отношения сторон регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ («Подряд»), а при строительстве — также нормами § 3 гл. 37 ГК РФ («Строительный подряд»). Если один из заказчиков выступает контролирующей стороной, применяется ст. 706 ГК РФ, позволяющая подрядчику привлекать третьих лиц (субподрядчиков) с согласия заказчика.
Структура трехстороннего договора подряда (образец)
Преамбула
Договор строительного подряда № ___ (трехсторонний)
г. ______________ «___» __________ 20___ г.
______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик-1», в лице ______________, действующего на основании Устава/Положения/Доверенности, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик-2», в лице ______________, действующего на основании Устава/Положения/Доверенности, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем «Генеральный подрядчик», в лице ______________, действующего на основании ______________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
По настоящему договору Генеральный подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчиков выполнить работы по строительству (наименование объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. , ул. , д. * (далее — Объект), а Заказчики обязуются принять результат работ и оплатить его.
Права и обязанности сторон
- обязанности Подрядчика: выполнить работы в срок, согласно проектной документации и СНиП;
- обязанности Заказчиков: предоставить площадку, документацию, своевременно оплатить работы;
- права Заказчиков: осуществлять контроль и надзор за ходом работ (ст. 748 ГК РФ).
Стоимость работ и порядок расчётов
Указывается общая цена договора, доля каждого Заказчика (например, Заказчик-1 оплачивает 50%, Заказчик-2, 50%), порядок авансирования и окончательных расчётов.
Сроки выполнения работ
Даты начала и завершения работ, промежуточные этапы, порядок продления сроков.
Порядок сдачи-приёмки работ
Приёмка по акту выполненных работ (форма КС-2, КС-3), сроки устранения недостатков.
Ответственность сторон
Неустойки за просрочку, ответственность за качество, гарантийные обязательства (ст. 754–757 ГК РФ).
Форс-мажор и разрешение споров
Обстоятельства непреодолимой силы, претензионный порядок, подсудность споров.
Заключительные положения
Срок действия договора, порядок внесения изменений, количество экземпляров (по одному для каждой стороны).
Адреса, реквизиты и подписи сторон
Заказчик-1: ООО «», ИНН , юр. адрес: г. , ул. , д. , р/с , тел. +7 () —
Заказчик-2: ООО «», ИНН , юр. адрес: г. , ул. , д. , р/с , тел. +7 () —
Подрядчик: ООО «», ИНН , юр. адрес: г. , ул. , д. , р/с , тел. +7 () —
Подписи: __________ / Иванов И. И. / __________ / Петров П. П. / __________ / Сидоров С. С. /
Важные нюансы при составлении
- Чётко распределите роли. Строгих правил оформления нет — главное, чтобы из текста было понятно, кто выступает заказчиком, а кто подрядчиком.
- Определите доли оплаты каждого заказчика и порядок принятия ими решений (совместно или раздельно).
- Урегулируйте вопрос субподряда: если привлекаются субподрядчики, заказчики должны дать согласие (ст. 706 ГК РФ).
- Пропишите ответственность заказчиков, солидарную или долевую — перед подрядчиком.
- Помните: любой образец — это лишь шаблон, который нужно адаптировать под конкретную ситуацию.
Трехсторонний договор подряда с двумя заказчиками — удобный инструмент для совместного финансирования и контроля строительных или иных работ. Грамотно составленный документ защищает интересы всех сторон и минимизирует риск споров. При необходимости квалифицированную юридическую помощь по оформлению трехсторонних отношений можно получить на специализированных площадках, например на сайте База заказов (bazazakazov.ru). Перед подписанием рекомендуется показать проект договора юристу.