Технический надзор (технадзор) — это система контроля со стороны заказчика за ходом строительства, качеством выполняемых работ и их соответствием проектной документации, строительным нормам и правилам. Одной из ключевых функций технического надзора является приёмка выполненных работ — как промежуточная, так и итоговая.

Цели и задачи технического надзора при приёмке работ

Главная цель технадзора — сдача объекта в эксплуатацию в срок, без дополнительных финансовых расходов и с заявленным качеством. Для этого специалисты технического надзора выполняют следующие задачи:

• контроль соответствия выполненных работ проектной и рабочей документации;
• отслеживание хода строительства и соответствия сроков календарному плану;
• освидетельствование скрытых работ с оформлением актов установленной формы;
• промежуточная приёмка ответственных конструкций по мере их готовности;
• контроль своевременного устранения выявленных недочётов и дефектов;
• участие в проверках, проводимых при авторском надзоре и органами государственного строительного надзора;
• контроль ведения исполнительной документации на объекте.

Этапы приёмки работ

Входной контроль

Ещё до начала работ специалисты технадзора проверяют проектную документацию, допуски подрядчика, качество поступающих материалов и оборудования. Рекомендуется подключать экспертов уже на стадии приёмки рабочей документации.

Освидетельствование скрытых работ

Скрытые работы (армирование, гидроизоляция, основания фундаментов и т.п.) подлежат обязательному освидетельствованию до их закрытия последующими работами. По результатам составляется акт освидетельствования скрытых работ. При необходимости проводятся повторные освидетельствования.

Промежуточная приёмка

Ответственные конструкции по мере готовности подлежат промежуточной приёмке представителем технического надзора совместно с представителями генподрядной организации. Оформляется акт промежуточной приёмки ответственных конструкций.

Конечным итогом технического надзора является сдача и приёмка объекта строительства, которая проводится совместно с заказчиком. Подписываются акты выполненных работ, проверяется полнота исполнительной документации.

Нормативная база

Порядок приёмки работ регулируется рядом документов, среди которых:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи о строительном контроле);
• СП 48.13330 «Организация строительства»;
• ВСН 19-89 «Правила приемки работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог»;
• региональные положения (например, Постановление 715-РМ о техническом надзоре заказчика в г; Москве).

Кто осуществляет технический надзор

Технадзор может вестись штатными специалистами заказчика либо привлечённой специализированной организацией. Услуги оказываются в формате постоянного присутствия инженеров на стройплощадке или регулярных выездов на ключевых этапах. Стоимость обычно составляет фиксированную сумму или процент от сметы строительных работ.

Пример контактов специализированной организации (данные частично скрыты):

• ООО «СтройНадзорГрупп», г. Москва, ул. Строителей, д. 1;
• Руководитель: Иванов А. П.;
• Телефон: +7 (4) —12;
• E-mail: info@nadzor.ru

Отличие технического надзора от строительного контроля

На практике эти понятия пересекаются, но главное отличие состоит в следующем: строительный контроль направлен на мониторинг качества работ в процессе их выполнения, а технический надзор — на приёмку сооружения и его ввод в эксплуатацию. Технадзор ведётся с начала строительства и до завершения приёмки объекта в эксплуатацию.

Грамотно организованный технический надзор при приёмке работ позволяет выявлять отклонения на ранних этапах, избегать переделок и перерасхода средств, а также гарантирует заказчику получение качественного объекта, полностью соответствующего проекту и нормативным требованиям.