Строительство собственного дома — мечта многих жителей области․ Однако прежде чем приступить к возведению жилья, необходимо разобраться в правовых аспектах и понять, какое ведомство курирует данный процесс․ В этой статье мы подробно расскажем о роли главного управления строительства области, о порядке получения разрешений и о типичных ошибках застройщиков․
Роль главного управления строительства области
Главное управление строительства (или министерство строительства, в зависимости от региона) — это ключевой орган исполнительной власти области, который осуществляет:
- выдачу разрешений на строительство многоквартирных жилых домов;
- контроль за соблюдением градостроительных норм и правил;
- согласование проектной документации;
- надзор за ходом строительства объектов регионального значения;
- взаимодействие с застройщиками и подрядными организациями․
Например, в ряде регионов областные власти выдали пять разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, два из которых получило ООО СЗ «Твоя недвижимость» (наименование частично скрыто: ООО СЗ «Т* недвижимость»)․ Это свидетельствует о том, что главное управление активно работает с крупными застройщиками․
На каких участках можно строить дом
Важно понимать: строительство дома допускается не на каждом участке․ Об этом напоминают юристы, в частности руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр * (фамилия скрыта)․ По его словам, перед покупкой земли необходимо проверить:
- Категорию земли — участок должен относиться к землям населённых пунктов или иметь вид разрешённого использования, допускающий ИЖС․
- Градостроительный регламент — зонирование территории может запрещать жилую застройку․
- Наличие обременений, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны․
Порядок получения разрешения на строительство
Для индивидуального жилого дома (ИЖС)
С 2018 года для ИЖС действует уведомительный порядок․ Застройщик направляет в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве через:
- личное обращение;
- портал «Госуслуги»;
- МФЦ․
Администрация в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров дома градостроительному регламенту․
Для многоквартирных домов
Здесь требуется полноценное разрешение на строительство, которое выдаёт главное управление строительства области или уполномоченный муниципальный орган․ Необходимы:
- правоустанавливающие документы на землю;
- градостроительный план участка (ГПЗУ);
- проектная документация с положительным заключением экспертизы;
- схема планировочной организации территории․
Так, недавно было выдано разрешение на строительство первого многоквартирного дома в рамках проекта комплексного развития территории — это показывает, что областные власти поддерживают масштабные проекты․
Точечная застройка: спорные вопросы
Отдельного внимания заслуживает проблема точечной застройки․ Так, в Ульяновске в центре города решено снести многоквартирный дом, строительство которого велось по принципу точечной застройки․ Суд признал объект проблемным, что стало важным прецедентом для всей отрасли․
Это напоминание застройщикам: нарушение градостроительных норм может привести к сносу даже почти готового объекта․
Полезные контакты
Для консультации по вопросам строительства рекомендуем обращаться:
- Главное управление строительства области — телефон: +7 () —;
- Единая горячая линия по вопросам ИЖС: 8-800-*—;
- Адрес приёмной: г․ , ул․ , д․ (точный адрес уточняйте на официальном сайте региона)․
Строительство дома в области, процесс, требующий тщательной подготовки․ Главное управление строительства выступает главным регулятором этой сферы․ Проверяйте статус участка, соблюдайте уведомительный или разрешительный порядок и не пренебрегайте консультациями юристов — это убережёт вас от штрафов и риска сноса постройки․