Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, без которого невозможно распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, наследовать или оформлять право собственности. В этой статье подробно разберём, как происходит присвоение кадастрового номера земельному участку в Москве, какие документы потребуются и какие нормативные акты регулируют эту процедуру.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер, это уникальный числовой код, который присваивается каждому объекту недвижимости на этапе постановки его на государственный кадастровый учёт. Номер формируется по принципу иерархии:
- первые две цифры — код кадастрового округа (для Москвы это 77);
- следующие цифры, номер кадастрового района;
- далее, номер кадастрового квартала;
- последняя группа — порядковый номер самого участка в квартале.
Пример формата: 77:01:0001:* (часть цифр скрыта).
Кадастровый номер выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, находящихся в соответствующем кадастровом квартале. В сведениях ЕГРН участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.
Нормативная база в Москве
Процедура присвоения кадастровых номеров в столице регулируется несколькими ключевыми документами:
- Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 660, «Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам»;
- Распоряжение № 967-РМ «Об утверждении Положения о порядке присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости» в г. Москве, устанавливает единый порядок присвоения номеров для обеспечения единой системы регистрации прав на недвижимость и согласованного ведения государственных земельного и градостроительного кадастров;
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок присвоения кадастрового номера: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проведение межевания
Для новых земель потребуется проведение кадастровых работ, прежде всего, межевания. Кадастровый инженер определяет точные границы участка, согласовывает их с владельцами смежных территорий и готовит межевой план.
Шаг 2. Подготовка пакета документов
Вам понадобяться:
- межевой план (в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера);
- документы, подтверждающие право на землю (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, постановление администрации и т.д.);
- паспорт заявителя;
- заявление о постановке на кадастровый учёт.
Шаг 3. Подача документов
Документы можно подать:
- через МФЦ «Мои документы» (адреса центров: г. Москва, ул. * , д. );
- в электронном виде через официальный сайт Росреестра;
- почтой заказным письмом с описью вложения.
Шаг 4. Получение результата
После окончания процедуры постановки на учёт заказчик получает выписку из ЕГРН, в которой указываются:
- присвоенный кадастровый номер;
- категория земель;
- вид разрешённого использования;
- площадь участка;
- кадастровая стоимость (в т.ч. удельная);
- сведения о правах;
- план или схема участка.
Может ли кадастровый номер измениться?
Присвоенный земельному участку кадастровый номер не может меняться произвольно. Исключения:
- Переход на новый формат номеров — сведения о старых номерах сохранены в Росреестре (у некоторых участков фактически два номера), однако актуальным является только новый кадастровый номер. Именно его используют при идентификации участка и передаче права собственности;
- Реорганизация земель — при слиянии или разделении участков, а также при изъятии изначально присвоенный номер уходит в архив ЕГРН вместе с указанными сведениями, а новообразованным участкам присваиваются новые номера.
Присвоение адреса земельному участку в Москве
Отдельная, но связанная процедура — присвоение участку адреса. Она выполняется через Администрацию соответствующего района Москвы:
- срок предоставления услуги — 10–15 рабочих дней;
- результат можно получить в личном кабинете на портале государственных услуг Москвы или лично в Администрации;
- Администрация выносит постановление о присвоении адреса и передаёт данные в Росреестр для изменения сведений ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.
Консультации по вопросам можно получить по телефону горячей линии Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный).
Важные нюансы
- Управление Росреестра по Москве регулярно направляет разъяснения саморегулируемым организациям кадастровых инженеров в целях обеспечения корректного присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости — поэтому важно выбирать квалифицированного специалиста, состоящего в СРО;
- Особенности получения номера зависят от типа участка и прав на него;
- Без кадастрового учёта невозможна регистрация права собственности и любые сделки с землёй.
Присвоение кадастрового номера земельному участку в Москве — чётко регламентированная процедура, включающая межевание, подготовку документов и постановку на учёт в Росреестре; Соблюдение установленного порядка и обращение к квалифицированным кадастровым инженерам позволит избежать ошибок, отказов в учёте и лишних затрат времени.