Покупка квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга остаётся одним из самых востребованных способов решения жилищного вопроса. В этой статье подробно разберём‚ какие ставки по ипотеке на «вторичку» предлагают банки Северной столицы‚ какие программы доступны и на что обратить внимание заёмщику.
Общая ситуация на рынке
По состоянию на сентябрь 2026 года на рынке ипотечного кредитования Санкт-Петербурга представлено более 116 предложений от 44 банков. Условия различаются достаточно сильно:
- первоначальный взнос, от 0% до 20% и выше;
- максимальная сумма кредита — до 120 000 000 рублей;
- срок кредитования — до 30 лет;
- рыночные ставки — в диапазоне примерно от 16‚9% до 24‚2% годовых;
- ставки по льготным программам — от 5‚5–6%.
Рыночные ставки на вторичку
Базовые (рыночные) ставки на вторичное жильё в Петербурге остаются высокими из-за уровня ключевой ставки Центрального банка. По данным агрегаторов‚ типичные предложения выглядят так:
- Банк «Санкт-Петербург» (БСПБ) — ставки от 23‚5%‚ первоначальный взнос от 20%‚ сумма до 40 000 000 рублей;
- ВТБ — ипотека на квартиру или другое жильё в СПб с онлайн-заявкой и быстрым оформлением‚ подробности по телефону 8 (800) —*;
- МТС Банк — кредит на квартиру‚ апартаменты или дом на срок до 30 лет‚ сумма до 50 млн рублей;
- Совкомбанк — срок до 30 лет‚ сумма кредита до 50 000 000 рублей.
Минимальные рыночные ставки начинаются примерно от 16‚9%‚ однако такие условия обычно доступны зарплатным клиентам‚ заёмщикам с крупным первоначальным взносом и при оформлении комплексного страхования.
Льготные программы
Существенно снизить ставку позволяют государственные программы поддержки:
- Семейная ипотека — ставка около 6% для семей с детьми;
- IT-ипотека — льготные условия для сотрудников аккредитованных IT-компаний;
- Военная ипотека — для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы;
- Ипотека для самозанятых и программы «по двум документам» — с повышенной‚ но всё же конкурентной ставкой.
Важно учитывать‚ что условия льготных программ периодически пересматриваются: в 2026 году по ряду программ требования к заёмщикам ужесточились.
Прогнозы на 2027 год
По оценке заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра А**‚ в 2027 году ставки по рыночной ипотеке на вторичное жильё могут снизиться до 15–16%. Некоторые банки уже начали понижать ставки как на новостройки‚ так и на вторичный рынок. Эксперты‚ включая Руслана С*‚ отмечают‚ что конец эпохи дорогих кредитов может наступить уже в следующем году.
Что выгоднее: ипотека или аренда?
Интересный факт: в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры или студии сегодня заметно доступнее‚ чем ежемесячный платёж по рыночной ипотеке. Поэтому многие горожане предпочитают дождаться снижения ставок‚ копя на первоначальный взнос.
Как выбрать выгодное предложение
- Сравните предложения — на агрегаторах доступно более 200 офферов с возможностью сортировки по ставке и первоначальному взносу.
- Проверьте льготные программы — возможно‚ вы подходите под семейную или IT-ипотеку.
- Увеличьте первоначальный взнос, это напрямую снижает ставку.
- Подайте заявки в несколько банков — условия одобрения могут отличаться.
- Рассмотрите рефинансирование в будущем‚ когда ставки снизятся.
Ипотека на вторичное жильё в Санкт-Петербурге в 2026 году остаётся дорогой по рыночным программам (16‚9–24%)‚ однако льготные программы позволяют оформить кредит под 5‚5–6%. Ожидаемое снижение ставок в 2027 году до 15–16% делает разумной стратегию тщательного сравнения предложений и‚ при возможности‚ отсрочки покупки. Перед оформлением обязательно рассчитайте платёж на ипотечном калькуляторе и оцените свою долговую нагрузку.