С 1 июля 2026 года вступил в силу новый перечень населенных пунктов‚ в которых семьи с детьми могут воспользоваться программой «Семейная ипотека» (под 6% годовых) для покупки квартиры на вторичном рынке. Обновление реестра произведено АО «ДОМ.РФ» в соответствии с методикой Минстроя России. Главная новость сезона — сокращение списка до 886 городов (против 904 в предыдущей редакции).
Ключевые изменения реестра от 1 июля 2026 года
По данным ТАСС‚ Интерфакса и ПРАЙМ‚ пересмотр федерального реестра привел к двум параллельным процессам: исключению населенных пунктов‚ превысивших лимиты по вводу жилья‚ и включению новых территорий‚ где дефицит жилья сохраняется.
- Исключено 18 городов. Эти населенные пункты показали темпы ввода жилья в многоквартирных домах выше пороговых значений‚ установленных программой. Самым известным примером стал Туапсе (Краснодарский край) — популярный курорт более не участвует в программе на вторичном рынке.
- Добавлены новые участники. В список вошли города‚ где наблюдается острый дефицит доступного жилья. Примером стал Ирбит (Свердловская область) — жители города получили доступ к льготной ставке 6% на покупку «вторички» в МКД.
Критерии отбора городов: почему список меняется?
Методика формирования реестра привязана к показателям обеспеченности жильем и объемам строительства. Город включается в перечень‚ если:
- Уровень обеспеченности жильем ниже среднероссийского (или регионального) показателя.
- Годовой ввод жилья на 1000 жителей не превышает установленный порог (обычно это около 1 кв. м на человека в год).
Если в городе начинают активно строиться новые ЖК и показатель ввода жилья растет — город исключают из программы на вторичный рынок‚ перенаправляя спрос на первичку. Это объясняет выход Туапсе и 17 других городов.
Как проверить свой город прямо сейчас?
Официальный и единственный достоверный источник — сервис на портале dom.rf. Алгоритм проверки:
- Перейдите в раздел «Льготная ипотека» → «Семейная ипотека».
- Выберите вкладку «Вторичное жилье».
- Введите название населенного пункта в поисковой строке или скачайте полный реестр в формате Excel / CSV.
Важно: Список действует для программ «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» (на вторичный рынок). Условия по ставке (6%) и первоначальному взносу (от 15-20% в зависимости от банка и региона) остаются неизменными.
Условия получения Семейной ипотеки на «вторичку» в 2026 году
Наличие города в реестре — необходимое‚ но не достаточное условие. Объект недвижимости и заемщик должны соответствовать требованиям:
Требования к заемщику:
- Гражданство РФ.
- Наличие ребенка (детей) -018 года рождения и младше (или ребенка-инвалида любого возраста / усыновленного ребенка).
- Семья не пользовалась программой ранее (исключение — улучшение жилищных условий при рождении 2-го и последующих детей).
Требования к объекту (квартира в МКД):
- Расположена в одном из 886 городов актуального реестра.
- Площадь не менее 20 кв. м (для студий) или соответствие нормам предоставления на члена семьи.
- Дом не признан аварийным‚ не стоит на сносе‚ не находится в зоне застройки.
- Свободная планировка (нет неузаконенных перепланировок).
- Стоимость объекта не превышает лимиты по региону (для Москвы и МО, до 12 млн руб.‚ для СПб и ЛО — до 9 млн руб.‚ для остальных регионов — до 6 млн руб.‚ для Дальнего Востока — до 9 млн руб.). *Лимиты актуальны на ‚ уточняйте в банке.
Что делать‚ если ваш город исключили из списка?
Если вы оформили заявку или получили одобрение банка до 1 июля 2026 года‚ а город позже исключили — по решению ЦБ РФ и ДОМ.РФ сделку обычно позволяют завершить по старым правилам (ставка 6% сохраняется).
Если город исключен‚ а вы только планируете покупку:
- Рассмотрите первичный рынок в этом городе (Семейная ипотека на новостройки действует почти везде‚ где есть аккредитованные ЖК).
- Посмотрите на пригородную зону, часто соседние поселки городского типа остаются в реестре.
- Изучите альтернативы: ИТ-ипотека‚ Военная ипотека‚ Дальневосточная/Арктическая ипотека (если регион позволяет)‚ или стандартные банковские программы с господдержкой первоначального взноса.
Комментарий эксперта
Руслан Сырцов‚ эксперт по ипотечному кредитованию (цитируется по открытым источникам):
«Ежегодное обновление реестра, это нормальная практика. Цель программы — стимулировать рождаемость там‚ где жилье действительно недоступно. Выход 18 городов говорит о том‚ что в этих точках рынок насытился за счет активного девелопмента. Заемщикам в таких городах (как Туапсе) стоит смотреть в сторону первичного рынка или соседних муниципалитетов. Для Ирбита и других новичков — это шанс решить жилищный вопрос на выгодных условиях».
Чек-лист перед походом в банк
Перед подачей заявки убедитесь‚ что:
- [ ] Город продавца есть в реестре ДОМ.РФ на дату подачи заявки.
- [ ] Квартира соответствует требованиям (площадь‚ износ‚ юридическая чистота).
- [ ] У вас есть пакет документов: паспорта‚ СНИЛС‚ свидетельства о рождении детей‚ справка о доходах (2-НДФЛ или форма банка)‚ выписка из ЕГРН на покупаемую квартиру.
- [ ] Вы выбрали банк-участник программы (Сбер‚ ВТБ‚ Альфа‚ Газпромбанк‚ Россельхозбанк‚ МСП Банк и др.). Условия (страхование‚ комиссии) могут отличаться.
На актуальная база для Семейной ипотеки на вторичное жилье насчитывает 886 городов. Динамика списка показывает тренд на сужение программы на вторичке в пользу первичного рынка в быстрорастущих агломерациях. Рекомендуем проверять статус населенного пункта непосредственно на dom.rf или в выбранном банке за день-два до подачи заявки‚ так как внеплановые корректировки возможны по решению Минстроя.
Материал подготовлен на основе открытых данных ТАСС‚ Интерфакс‚ ПРАЙМ и официального портала ДОМ.РФ за июль 2026 года. Контактные данные менеджеров банков и адреса отделений скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Уточняйте условия у аккредитованных банков-партнеров программы.