Сервитут, это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается для прохода, проезда, прокладки коммуникаций и иных нужд, не требующих полного владения участком. Правовая основа регулируется статьями 274–277 ГК РФ и статьями 39.23–39.26 Земельного кодекса РФ.
Виды сервитутов
- Частный — устанавливается по соглашению между собственниками соседних участков (проезд к дому, водопровод и т.д.);
- Публичный — устанавливается нормативным актом органа власти в интересах неопределенного круга лиц;
- Срочный, действует ограниченный период;
- Постоянный (бессрочный), действует без ограничения срока;
- Возмездный / безвозмездный — с платой за пользование или без нее.
Кто заключает соглашение
Согласно ст. 39.24 ЗК РФ, если участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду или безвозмездное пользование на срок более одного года, соглашение заключают землепользователь, землевладелец, арендатор либо пользователь участка. В отношении частных участков сторонами выступают собственники.
Обязательные разделы соглашения
- Сведения о сторонах — наименования организаций или Ф;И.О. граждан, реквизиты;
- Информация об обременяемом участке — адрес, кадастровый номер, площадь, категория земель;
- Предмет сервитута — какая часть участка и для каких целей используется (проход, проезд, ЛЭП, водопровод);
- Границы сервитута — с приложением схемы или кадастрового плана;
- Срок действия — конкретная дата либо «бессрочно»;
- Плата — размер, порядок и сроки внесения (для возмездного сервитута);
- Права и обязанности сторон — принцип наименее обременительного использования;
- Порядок прекращения сервитута и ответственность сторон.
Пример структуры документа
СОГЛАШЕНИЕ об установлении частного сервитута земельного участка
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Иванов И* П, паспорт серия 45* № , именуемый «Собственник», и ООО «» (ИНН 77), в лице директора Петрова П С, именуемое «Пользователь», заключили соглашение о нижеследующем:
Предмет соглашения
Собственник предоставляет Пользователю право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 77:::, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, д. , для целей проезда к участку Пользователя.
Площадь части участка, обременяемой сервитутом, составляет кв. м. Границы указаны на схеме (Приложение № 1).
Порядок пользования
Сервитут осуществляется строго в пределах границ, определенных п. 1.2 настоящего Соглашения.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника.
Срок действия и плата
Сервитут устанавливается сроком на ___ лет / бессрочно.
Плата за сервитут составляет * рублей в год и вносится не позднее ___ числа.
Заключительные положения
Соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре и вступает в силу с момента регистрации.
Подписи сторон: Собственник __________ /Иванов И.П/ Пользователь __________ /Петров П.С/
Регистрация сервитута
Соглашение регистрируется в Росреестре (через МФЦ). Потребуются:
- заявление о регистрации;
- соглашение в 3 экземплярах;
- кадастровый план с обозначением границ сервитута;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие права сторон.
Типичные ошибки
- отсутствие точного описания границ сервитута;
- неуказание срока действия;
- отсутствие регистрации — сервитут не считается установленным;
- игнорирование интересов третьих лиц (арендаторов).