Расторжение договора аренды лесного участка — процедура, которая регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Лесным кодексом РФ (в частности, статьёй 74․1 ЛК РФ)․ Наиболее простой и безопасный для обеих сторон способ прекратить арендные отношения, подписать соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон․ В этой статье разберём, когда и как оформляется такое соглашение, что в нём обязательно должно быть указано, и приведём образец документа․
Основания для расторжения договора аренды лесного участка
Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть прекращён по следующим основаниям:
- соглашение сторон — самый распространённый и бесконфликтный вариант;
- истечение срока действия договора;
- односторонний отказ, если он предусмотрен договором (например, типовой договор, утверждённый Постановлением Правительства РФ от № 1003, допускал расторжение при невнесении арендной платы два и более раза подряд);
- расторжение в судебном порядке — например, при невыполнении арендатором лесовосстановительных, лесохозяйственных и противопожарных работ (что подтверждается практикой арбитражных судов и позицией Рослесхоза);
- изъятие участка для государственных или муниципальных нужд;
- существенное нарушение условий договора одной из сторон (ст․ 450 ГК РФ)․
Если обе стороны договорились о прекращении отношений, судебного разбирательства не требуется — достаточно подписать соглашение о расторжении․
Обязательные элементы соглашения о расторжении
Чтобы документ имел юридическую силу, в нём необходимо указать:
- Наименование сторон — арендодателя (обычно орган лесного хозяйства субъекта РФ) и арендатора (юридическое лицо или ИП)․
- Реквизиты расторгаемого договора — номер, дата заключения, кадастровый номер лесного участка․
- Дата прекращения действия договора — с какого момента обязательства сторон считаются прекращёнными․
- Порядок возврата участка — ссылка на акт приёма-передачи лесного участка․
- Финансовые расчёты — состояние расчётов по арендной плате, наличие или отсутствие задолженности, возврат обеспечительного платежа (если был)․
- Судьба заготовленной древесины — древесина, законно заготовленная в период действия договора, остаётся собственностью арендатора; срок и порядок её вывоза целесообразно закрепить в соглашении․
- Судьба созданной инфраструктуры — лесные дороги и иные объекты по общему правилу остаются на участке без компенсации, если иное не предусмотрено договором․
- Отсутствие взаимных претензий либо перечень обязательств, которые сохраняются после расторжения․
- Подписи сторон и печати (при наличии)․
Образец соглашения о расторжении договора аренды лесного участка
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора аренды лесного участка
г․ Красноярск «___» __________ 20___ г․
Министерство лесного хозяйства края, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Положения, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ЛесПром» (ОГРН 117, ИНН 2465*), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П․ П․, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны договорились расторгнуть договор аренды лесного участка от № 24-/2022, заключённый в отношении лесного участка с кадастровым номером 24:16:0:, расположенного в границах * лесничества․
Действие указанного договора прекращается с «___» __________ 20___ г․
Арендатор обязуется передать, а Арендодатель — принять лесной участок по акту приёма-передачи в срок до «___» __________ 20___ г․
Стороны подтверждают, что расчёты по арендной плате произведены в полном объёме, задолженность отсутствует (либо: задолженность Арендатора в размере _____ руб․ подлежит погашению в срок до ___)․
Древесина, заготовленная Арендатором в период действия договора, является его собственностью и подлежит вывозу в срок до «___» __________ 20___ г․
Созданные Арендатором лесные дороги и иные объекты инфраструктуры остаются на участке без компенсации их стоимости․
Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий, за исключением обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением․
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента подписания․
Адреса, реквизиты и подписи сторон:
Арендодатель: 660, г․ Красноярск, ул․ , д․ , тел․ +7 (391) *—
Подпись: ___________ /Иванов И․ И․/ М․П․
Арендатор: 660, г․ Красноярск, ул․ , д․ , тел․ +7 (391) *—
Подпись: ___________ /Петров П․ П․/ М․П․
Практические рекомендации
- Если договор аренды проходил государственную регистрацию (при сроке от года), соглашение о расторжении также подлежит регистрации в Росреестре — иначе обременение не будет снято;
- Обязательно оформите акт приёма-передачи участка с описанием его состояния — это защитит арендатора от последующих претензий․
- Проверьте выполнение обязательных лесохозяйственных работ: суды нередко расторгают договоры именно из-за невыполнения лесовосстановительных и противопожарных мероприятий, поэтому фиксация выполненных работ важна для обеих сторон․
- Учтите, что по позиции ВС РФ (определение от № 303-ЭС20-22871) перезаключение договора без торгов возможно не всегда — если планируете продолжить пользование участком, заранее уточните порядок у лесного ведомства․
Соглашение о расторжении договора аренды лесного участка — оптимальный способ мирно завершить арендные отношения, избежав судебных споров․ Главное — детально зафиксировать дату прекращения договора, состояние расчётов, порядок возврата участка и судьбу заготовленной древесины․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратится к юристу, специализирующемуся на лесном и земельном праве․