При использовании средств материнского (семейного) капитала на покупку, строительство или реконструкцию жилья закон обязывает владельца сертификата оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи․ В ряде случаев это можно сделать без визита к нотариусу — путём составления соглашения в простой письменной форме․ Разберёмся, когда это допустимо, как правильно составить документ и какие ошибки чаще всего допускают родители․
Законодательная основа
Основной документ — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»․ Согласно его положениям, жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность:
- родителей (в т․ч․ усыновителей);
- детей (включая первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей, а также усыновлённых)․
Размер долей определяется по соглашению․ При этом важно помнить о нормах ГК РФ: согласно ч․ 1 ст․ 178 ГК РФ, если соглашение подписано под принуждением или с существенным заблуждением, пострадавшая сторона вправе оспорить его в суде․ Поэтому документ должен заключаться исключительно добровольно․
Когда можно обойтись без нотариуса
С 2020 года (после внесения изменений в законодательство) нотариальное удостоверение соглашения о выделении долей не требуется, если:
- жильё приобреталось в общую совместную собственность супругов и доли выделяются всем членам семьи одновременно;
- соглашение составлено в простой письменной форме и подано в Росреестр вместе с заявлением о регистрации долевой собственности․
Нотариус обязателен лишь в отдельных ситуациях, например, когда выделяются доли не всем членам семьи или недвижимость уже находится в долевой собственности посторонних лиц․
Как рассчитать доли правильно
Ключевое правило: доли детей определяются пропорционально их части в сумме материнского капитала, а не произвольно․ Пример расчёта:
- Стоимость квартиры — 4 000 000 руб․, из них маткапитал — 600 000 руб․ (15%)․
- Семья: мать, отец, двое детей (4 человека)․
- Доля маткапитала на каждого: 15% / 4 = 3,75% от квартиры․
Типичная ошибка: родители не учитывают совершеннолетних детей или намеренно занижают доли детей, игнорируя пропорции․ Такие соглашения Росреестр может не зарегистрировать, а прокуратура — оспорить․
Образец соглашения (простая письменная форма)
СОГЛАШЕНИЕ
об определении размера долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского (семейного) капитала
г․ Москва «___» _________ 20___ г․
Гражданка РФ Иванова Анна Сергеевна, дата рождения *․․19 г․, паспорт серия 45* № , выдан , зарегистрированная по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , именуемая в дальнейшем «Мать», с одной стороны, и
Гражданин РФ Иванов Дмитрий Александрович, дата рождения ․․19 г․, паспорт серия 45* № , выдан , зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ *, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Отец», с другой стороны,
совместно именуемые «Родители», действующие в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей:
- сына Иванова Максима Дмитриевича, ․․20 г․р․, свидетельство о рождении серия I-МС № ;
- дочери Ивановой Софьи Дмитриевны, ․․20 г․р․, свидетельство о рождении серия II-МС № *,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Квартира, расположенная по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *, общей площадью , кв․ м, кадастровый номер 77:::, приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия № ․
- Стороны договорились определить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:
- Матери, /100 доля;
- Отцу — /100 доля;
- Сыну — /100 доля;
- Дочери — */100 доля․
- Соглашение заключено добровольно, стороны ознакомлены с положениями ст․ 178 ГК РФ и действуют без принуждения․
- Соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один — для органа регистрации прав (Росреестр)․
Подписи сторон:
Мать: __________ / Иванова А․С․ /
Отец: __________ / Иванов Д․А․ /
Порядок регистрации соглашения
- Составьте соглашение по образцу (количество экземпляров — по числу участников плюс один для Росреестра)․
- Подпишите документ обоими родителями․
- Подайте документы в Росреестр (через МФЦ или электронно): соглашение, паспорта, свидетельства о рождении детей, документы на квартиру․
- Оплатите госпошлину за регистрацию прав (для физлиц — 2 000 руб․, делится между участниками)․
- Получите выписку из ЕГРН с зарегистрированными долями․
Типичные ошибки и риски
- Неправильный расчёт долей — без учёта пропорции маткапитала в стоимости жилья․
- Игнорирование совершеннолетних детей — они также имеют право на долю․
- Подписание под давлением — основание для признания соглашения недействительным (ст․ 178 ГК РФ)․
- Отсутствие регистрации в Росреестре — без неё соглашение не порождает правовых последствий в части права собственности․
Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу вполне можно составить без нотариуса — в простой письменной форме․ Главное — корректно рассчитать доли всех членов семьи, включая совершеннолетних детей, оформить документ добровольно и своевременно зарегистрировать переход прав в Росреестре․ При малейших сомнениях в расчётах рекомендуется проконсультироваться со специалистом — это поможет избежать отказа в регистрации и возможных судебных споров в будущем․