Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на объект недвижимости. В этой статье подробно разберём, что он собой представляет, чем отличается от выписки ЕГРН, где его можно получить в Ростове-на-Дону и какие услуги предлагают местные кадастровые инженеры.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий основные сведения об объекте недвижимости из государственного кадастра: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, характеристики объекта и сведения о правах. До 2017 года он выдавался как отдельный документ, однако с 1 января 2017 года его функцию выполняет выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая объединила кадастровый учёт и регистрацию прав.

Тем не менее термин «кадастровый паспорт» по-прежнему широко используется гражданами и специалистами, поэтому под ним сегодня чаще всего подразумевают именно выписку ЕГРН.

Когда нужен кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)

• при купле-продаже, дарении, мене недвижимости;
• при оформлении наследства;
• для постановки объекта на кадастровый учёт;
• при межевании земельного участка и уточнении границ;
• для регистрации жилого дома (в т.ч. по «дачной амнистии»);
• при судебных спорах о границах и правах на недвижимость;
• для получения ипотеки и других банковских услуг.

Как получить кадастровый паспорт в Ростове-на-Дону

Онлайн через сайт Росреестра

Самый быстрый способ — заказать электронную выписку ЕГРН на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер или точный адрес объекта. Электронная выписка обычно готовится в течение нескольких часов, трёх рабочих дней.

Через МФЦ

В Ростове-на-Дону действует сеть многофункциональных центров «Мои документы», где можно подать заявление на получение выписки ЕГРН в бумажном виде. Срок изготовления, обычно 3–5 рабочих дней.

Через кадастрового инженера

Если требуется не просто выписка, а комплекс работ (межевание, технический план, исправление реестровых ошибок), стоит обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. В Ростове-на-Дону работают как частные специалисты, так и компании.

Кадастровые услуги в Ростове-на-Дону: к кому обратиться

Частный кадастровый инженер

В городе практикует, например, кадастровый инженер Гребенщиков К. Ю. (сайт rostov-kadastr.ru) с опытом работы более 20 лет. Специалист выполняет:

• межевание, уточнение границ, исправление реестровых ошибок — срок 3–7 дней;
• технические планы на жилые дома и постройки, 3–7 дней;
• вынос точек границ участка в натуру;
• раздел участков и домовладений;
• акты обследования при сносе зданий;
• оформление домов по «дачной амнистии» под ключ с получением выписки ЕГРН.

Преимущество работы напрямую с инженером — отсутствие посредников и личное сопровождение всех этапов, включая подачу документов в Росреестр. Консультации бесплатны.

Кадастровые компании

Одна из известных организаций — ООО «Кадастровый центр Дона» (kadastrdon.ru), расположенная по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, д. . Телефон: 8 (863) -03—*. Компания работает более 11 лет и предлагает:

• подготовку межевых и технических планов;
• вынос границ в натуру;
• геодезические и картографические работы;
• бесплатные консультации и гарантию возврата оплаты при отказе в учёте по вине исполнителя.

Работают преимущественно в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Азове, Таганроге и прилегающих районах.

Важно: БТИ больше не выдаёт кадастровые документы

Многие жители Ростова по привычке обращаются в БТИ. Однако с 2013 года учётом и регистрацией недвижимости занимается Росреестр, а документы для учёта (технические планы) готовят исключительно кадастровые инженеры, состоящие в СРО. За БТИ осталась лишь архивная функция: там можно получить технические паспорта, изготовленные до 2013 года, поэтажные планы и экспликации.

Как не нарваться на посредников

Полезный совет от практикующих инженеров: проверяйте, является ли исполнитель аттестованным кадастровым инженером с членством в СРО и страхованием ответственности. Если «специалист» предлагает услуги «по всей стране» — скорее всего, это посредник, и вы переплатите. Настоящий инженер лично консультирует, выезжает на замеры и готовит документы сам.

Порядок действий при заказе кадастровых работ

1. Подготовьте кадастровый номер или точный адрес объекта — это нужно для проверки границ, обременений и охранных зон.
2. Получите бесплатную консультацию и согласуйте стоимость и сроки.
3. Согласуйте выезд инженера на замеры (возможен выезд в выходные по договорённости).
4. Получите готовый межевой или технический план.
5. Подайте документы в Росреестр через МФЦ и получите выписку ЕГРН.

Получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) в Ростове-на-Дону несложно: это можно сделать онлайн, через МФЦ или с помощью кадастрового инженера. Для простых справок достаточно сайта Росреестра, а для межевания, техпланов и регистрации домов лучше обратиться к проверенному специалисту с допуском СРО — это гарантирует качество и отсутствие проблем при регистрации.