Государственный земельный контроль (ГЗК) — это важнейший инструмент обеспечения законности в сфере земельных отношений. В Самарской области эти функции осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — Управление Росреестра по Самарской области). В данной статье мы подробно разберем, как организован контроль, куда обращаться за консультацией, как подать заявление о профилактическом визите и какие контактные данные актуальны на .

Основные функции земельного контроля в регионе

Согласно информации официального источника, Управление Росреестра по Самарской области осуществляет:

• Федеральский государственный земельный контроль (надзор), проверку целевого использования земель, соблюдения границ, отсутствия загрязнения и порчи земель.
• Федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии — контроль за выполнением геодезических и картографических работ.
• Профилактику нарушений — через проведение профилактических визитов и консультирование субъектов контроля.

Важное нововведение: На текущий момент субъекты контроля (владельцы земельных участков, арендаторы) имеют возможность самостоятельно подать заявление о проведении профилактического визита или консультирования через Личный кабинет на ЕПГУ (Госуслуги). Это позволяет заранее выявить и устранить потенциальные нарушения без назначения плановой проверки.

Контактная информация Управления Росреестра по Самарской области

Главное управление находится по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Некрасовская, д. * (точный номер дома скрыт в целях безопасности, уточняйте на карте или по телефону).

Основные телефоны:

• Справочный телефон (единый контакт-центр): (846) -00-50-26
• Факс: 8 (846) -00—* (последние цифры замаскированы)
• Телефон доверия (для сообщений о нарушениях/коррупции): 8 (846) -32-13-00

Электронные ресурсы:

• Официальный сайт/Электронный адрес: filial63.kadastr.ru (портал филиала №63 / Управления по Самарской области)
• Личный кабинет ЕПГУ (Госуслуги): для подачи заявлений о профилактических визитах, получения услуг ЕГРН.
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru — поиск участков по кадастровому номеру или адресу, заказ выписок ЕГРН.

Примечание: Режим работы приемных и отделов может отличаться. Обязательно уточняйте график работы конкретного окна на сайте filial63.kadastr.ru или по телефону (846) -00-50-26 перед визитом.

Структура отделов и территориальные органы

На территории Самарской области действует сеть отделов Управления Росреестра. Полный список отделов с адресами, контактами, режимом работы и расположением на карте доступен на официальном сайте filial63.kadastr.ru в разделе «О ведомстве» → «Территориальные органы».

Основные направления работы отделов:

1. Прием и выдача документов по государственной регистрации прав (ЕГРН).
2. Кадастровый учет (внесение изменений, межевание).
3. Взаимодействие с МФЦ (Мои Документы) — передача документов через центры «Мои Документы» в г. Самаре и районе;
4. Работа с обращениями граждан по вопросам земельного контроля.

Недавно Самарский Росреестр провел обучение сотрудников МФЦ для повышения качества приема обращений граждан по вопросам кадастра и регистрации прав.

Порядок обращения по вопросам земельного контроля

А. Подача заявления о профилактическом визите / консультировании

С 2024–2025 годов действует механизм «добровольного контроля». Заявитель (владелец/арендатель участка) может обратиться в Росреестр за разъяснением требований законодательства.

Как подать:

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуги (ЕПГУ).
2. Найдите услугу: «Подача заявления о проведении профилактического визита (консультирования) по вопросам федерального государственного земельного контроля (надзора)».
3. Заполните форму, указав кадастровый номер участка и контактные данные.
4. Дождитесь назначения даты визита инспектора или письменного консультационного заключения.

Б. Сообщение о нарушении земельного законодательства

Любое лицо может сообщить о выявленном нарушении (захват земли, свалка, нецелевое использование и т.д.).

Каналы подачи:

• Через интернет-приемную на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Обращения граждан»).
• По почте на адрес управления: г. Самара, ул. Некрасовская, д. *.
• По телефону доверия: 8 (846) -32-13-00.
• Через МФЦ «Мои Документы».

Публичные обсуждения и правоприменительная практика

Управление Росреестра по Самарской области регулярно проводит публичные обсуждения результатов правоприменительной практики в сфере ГЗК. Например, прошло заседание, на котором разбирались типичные ошибки собственников и итоги проверок за отчетный период. Материалы таких обсуждений (презентации, протоколы) часто доступны для скачивания на официальном сайте в разделе «Деятельность» → «Государственный контроль (надзор)». Это полезный ресурс для понимания того, на что обращают внимание инспекторы.

Работа с кадастровыми данными: Публичная кадастровая карта Самары

Для подготовки к проверке или проверки соседей/контрагентов используйте Публичную кадастровую карту (ПКК).

Возможности ПКК для г. Самара и области:

• Отображение границ всех зарегистрированных (промежеванных) земельных участков.
• Поиск объекта по кадастровому номеру или адресу.
• Просмотр сведений об объекте: вид разрешенного использования, площадь, категория земель.
• Заказ выписки из ЕГРН (электронная/бумажная) и кадастрового паспорта (для объектов, учтенных до 2017 г.).
• Проверка ограничений (обременений): залог, арест, судебные споры, зоны особых условий использования (ЗОС), охранные зоны.

Совет: Перед сделкой с землей всегда заказывайте «Отчет об объекте недвижимости» или расширенную выписку ЕГРН, это позволит узнать достоверные данные о владельце (* — ФИО частично скрыто в открытых отчетах) и проверить чистоту объекта.

Актуальные законодательные инициативы (на 2026 год)

Согласно информационным сообщениям, Росреестр работает над усилением контроля за владельцами земельных участков. Обсуждаются поправки, позволяющие использовать новые источники данных (снимки космосъемки, данные дронов, реестры других ведомств) для возбуждения проверок и выявления нарушений (незастройка в срок, захват, загрязнение) в автоматизированном режиме.

Также Самарский Росреестр активно участвует в семинарах с участниками рынка недвижимости (нотариусы, риелторы, кадастровые инженеры) по вопросам изменений в законодательстве о кадастровом учете и госрегистрации прав.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где узнать, проведена ли проверка моего участка?

Информация о результатах проверок вносится в реестр проверок (доступен на сайте Росреестра) и направляется проверяемому лицу. Можно запросить справку через ЕПГУ.

Можно ли оспорить акт проверки?

Да, в течение 10 рабочих дней со дня получения акта можно подать возражение руководителю Управления или в суд.

Что такое «свободный земельный участок» для примыкания?

Это участок, не изъятый под госнужды, не находящийся в аренде/собственности других лиц, имеющий общую границу с вашим участком и не являющийся предметом спора с соседями. Оформление примыкания возможно через МФЦ или ЕПГУ.

Как связаться с конкретным инспектором по земельному контролю?

Прямые телефоны инспекторов не публикуются в открытом доступе. Связь ведется через контакт-центр (846) -00-50-26 или через интернет-приемную с указанием номера дела/обращения.

Резюме: ключевые контакты для быстрой справки

Статья подготовлена на основе открытых данных Управления Росреестра по Самарской области и информации Публичной кадастровой карты на дату . Перед визитом или отправкой документов рекомендуется верифицировать актуальность реквизитов на официальном ресурсе filial63.kadastr.ru.