Современная система государственной регистрации недвижимости активно переходит в цифровой формат. Для жителей Кузнецкого района Пензенской области важно знать, как работают электронные сервисы Росреестра, какие меры безопасности введены для защиты собственников и куда обратиться за получением квалифицированной электронной подписи. В данной статье подробно разбираются ключевые аспекты работы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, актуальные на .

Изменения в порядке применения электронной подписи: защита от мошенничества

С 13 августа 2019 года вступил в силу федеральный закон, направленный на защиту интересов граждан от недобросовестных действий по отчуждению недвижимости. Главная цель — предотвратить совершение сделок мошенниками с использованием незаконно полученной усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) собственника.

Ключевое правило: запись в ЕГРН

Государственная регистрация перехода права или прекращения права собственности на объект, принадлежащий физическому лицу, на основании электронных документов, подписанных УКЭП, возможна только при наличии в ЕГРН специальной записи. Эта запись подтверждает согласие собственника на представление заявления именно в электронном виде.

• Если записи нет: поступившие в орган регистрации электронные документы будут возвращены без рассмотрения.
• Если собственник хочет сделку в электронном виде: ему необходимо заранее обратиться в МФЦ с заявлением о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, или направить такое заявление по почте.

Важный нюанс: при отправке заявления по почте подпись собственника на нем должна быть засвидетельствована нотариусом. Заявление можно подать как на один конкретный объект, так и на все принадлежащие объекты недвижимости сразу.

Исключения (когда запись в ЕГРН не требуется)

Требование о предварительной записи в ЕГРН не применяется, если электронные заявления и документы направлены:

1. Органом государственной власти или органом местного самоуправления (в случаях, предусмотренных ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
2. Нотариусом на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия.
3. Сторонами договора купли-продажи с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав (ипотечные сделки через банки).
4. Собственниками или сторонами договора, подписанными УКЭП, выданной Кадастровой палатой.

Удостоверяющий центр ФГБУ «ФКП Росреестра»: получение электронной подписи

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области (далее — Филиал) уполномочен предоставлять услуги Удостоверяющего центра (УЦ) в соответствии с п. 14.8 Устава ФГБУ «ФКП Росреестра».

Что предоставляет УЦ?

• Создание, выдачу и аннулирование (отзыв) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (КСКПЭП).

Преимущества КСКПЭП, полученного в государственном учреждении:

• Невозможность подделки: сертификат выдается в защищенной контуре госучреждения.
• Полная юридическая сила: документы, удостоверенные таким сертификатом, равнозначны бумажным с «живой» подписью.
• Широкое применение: можно использовать в информационных системах органов государственной власти и для подписания любых документов электронной подписью.

Полный перечень информационных систем, а также список документов, необходимых для регистрации и получения КСКПЭП, доступен в разделе «Электронная подпись» на официальных ресурсах Филиала.

Контактная информация для обращений

Для получения более подробной информации об электронных услугах, порядке получения электронной подписи или консультации по регистрации прав, жители Кузнецкого района могут обратиться в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области по следующим реквизитам:

Примечание: Номера телефонов и точный номер дома скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности. Актуальные полные контакты рекомендуется уточнять на официальном сайте kuzneck.mdocs.ru или портале rosreestr.gov.ru.

Практическое руководство для собственника Кузнецкого района

Сценарий А: Вы планируете сделку в электронном виде самостоятельно (через МФЦ/Госуслуги)

1. Подайте заявление в любом МФЦ Кузнецкого района или Пензенской области о внесении в ЕГРН записи о возможности представления заявления с УКЭП.
2. Получите КСКПЭП в Удостоверяющем центре Филиала ФКП Росреестра (требуется личное присутствие для идентификации).
3. Подпишите документы сделки полученной УКЭП и отправьте их через личный кабинет на Госуслугах или портал Росреестра.

Сценарий Б: Сделка через нотариуса или банк (ипотека)

В этом случае вам не нужно заранее вносить запись в ЕГРН и получать отдельную ЭЦП в Кадастровой палате. Нотариус или банк используют свои уполномоченные системы и подписи для отправки документов в регистрацию.

Сценарий В: Вы хотите обезопасить имущество от электронного мошенничества

Если вы не планируете совершать сделки в электронном виде самостоятельно, не подавайте заявление на внесение записи в ЕГРН. По умолчанию (без этой записи) регистрация прав на основании электронных документов с УКЭП для физических лиц невозможна, что является надежной защитой от кражи недвижимости через поддельные электронные подписи.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт администрации Кузнецкого района (раздел Росреестр): kuzneck.mdocs.ru/info_services_rosreestr
• Портал Росреестра (ЕГРН, услуги, реестры): rosreestr.gov.ru
• Госуслуги (подача документов на регистрацию): gosuslugi.ru
• Сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» (Удостоверяющий центр, тарифы на ЭЦП): fcprosreestr.ru

Резюме

Работа Росреестра в Кузнецком отделе (через Филиал по Пензенской области) построена на балансе доступности электронных сервисов и безопасности прав собственников. Главные выводы для гражданина:

• Электронная регистрация для физлиц заблокирована по умолчанию (требуется запись в ЕГРН).
• Надежную УКЭП для работы с госсистемами лучше всего получить в Удостоверяющем центре ФКП Росреестра.
• При обращении в офис по адресу г. Пенза, ул. Пушкина, д. или по телефонам 8 (8412) -58- / 8-927-375— можно получить консультацию по всем этапам: от получения токена ЭЦП до подачи документов на регистрацию.

Рекомендуем заранее записаться на прием через портал Госуслуг или по телефону справочной, чтобы сэкономить время ожидания.