Кадастровое деление территории Российской Федерации — это основа системы государственного кадастрового учёта недвижимости. За ведение кадастровых округов, районов и кварталов отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). В этой статье подробно разберём, что такое кадастровые округа, как они устроены и какие онлайн-сервисы Росреестра помогают гражданам и организациям работать с данными ЕГРН.
Что такое кадастровый округ
Кадастровый округ — это крупнейшая единица кадастрового деления территории страны. Как правило, границы кадастрового округа совпадают с границами субъекта Российской Федерации (области, края, республики, города федерального значения). Каждому округу присваивается уникальный двузначный номер, который становится первой частью кадастрового номера любого объекта недвижимости.
Иерархия кадастрового деления выглядит следующим образом:
- Кадастровый округ — соответствует субъекту РФ (например, 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50 — Московская область);
- Кадастровый район — часть округа, обычно совпадает с районом или городским округом внутри региона;
- Кадастровый квартал — наименьшая единица деления, объединяющая группу земельных участков;
- Земельный участок или объект капитального строительства — конкретный объект недвижимости.
Таким образом, кадастровый номер объекта имеет вид 77:05:0003001:*, где первая группа цифр — округ, вторая — район, третья — квартал, четвёртая — номер самого объекта.
Важное замечание о границах
Не следует путать административные границы и границы кадастровых единиц (округов, районов, кварталов, участков). Они обычно не соответствуют друг другу. Кадастровое деление формируется исходя из удобства учёта недвижимости, а не административно-территориального устройства.
Функции Росреестра в отношении кадастровых округов
Росреестр осуществляет широкий круг задач, связанных с кадастровым делением:
- ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в разрезе кадастровых округов;
- постановка на кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений;
- государственная регистрация прав на недвижимость;
- проведение комплексных кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов;
- ежеквартальный мониторинг осуществления государственной регистрации и кадастрового учёта применительно к предприятиям как имущественным комплексам;
- ведение публичной кадастровой карты и предоставление открытых сведений.
Например, только в 2025 году Росреестр поставил в столице на кадастровый учёт 260 многоквартирных домов. Первую тройку административных округов по количеству зарегистрированных зданий составили НАО, ЗАО и ЮАО.
Онлайн-сервисы Росреестра по кадастровым округам
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта (ПКК) — главный бесплатный инструмент для поиска объектов недвижимости. На карте отображаются все зарегистрированные (прошедшие межевание) в Росреестре границы земельных участков и объектов капитального строительства. Поиск производится:
- по кадастровому номеру;
- по адресу объекта;
- визуально — по карте в нужном кадастровом округе.
Запущена новая версия Публичной кадастровой карты: при отсутствии результатов поиска пользователь получает ссылку с предложением продолжить поиск объекта недвижимости в соответствующем кадастровом округе, кадастровом районе или кадастровом квартале.
Для крупных городов доступны специализированные версии карты — например, публичные кадастровые карты Москвы и Санкт-Петербурга, где можно заказать отчёты из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровый паспорт в электронном формате.
Другие полезные сервисы
- Заказ выписки из ЕГРН, официальный документ о характеристиках объекта и зарегистрированных правах;
- Проверка собственника — возможность узнать владельца квартиры или участка по адресу;
- Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости;
- Реестр земельных участков — ИЖС, промышленные зоны, земли сельхозназначения;
- Сервис ППК Роскадастр и Росреестра;
- Комплексные кадастровые работы, проекты планировки и межевания территории;
- Социальная газификация СНТ, выездное обслуживание, отчёты об оценке.
Как обратиться в Росреестр
Обратиться в ведомство можно несколькими способами:
- Онлайн — через официальный сайт Росреестра и портал Госуслуг;
- Лично, в территориальном отделе вашего кадастрового округа или через МФЦ (адреса приёмных: г. Москва, ул. Примерная, д. , тел. 8 (800) — — единая справочная служба);
- Почтой — направив заявление заказным письмом.
Руководит территориальными управлениями назначенные руководители (например, Иванов И. И., руководитель Управления по одному из субъектов РФ, контакты частично скрыты: ivanov*@rosreestr.ru).
Комплексные кадастровые работы
Росреестр на официальном сайте разъяснил порядок проведения кадастровых работ сразу на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Такие работы позволяют уточнить границы участков массово, устранить реестровые ошибки и актуализировать сведения ЕГРН. Кроме того, ведомство предлагает существенно расширить основания для привлечения кадастровых инженеров к ответственности за некачественные работы.
Кадастровые округа — фундамент всей системы учёта недвижимости в России. Благодаря цифровым сервисам Росреестра — публичной кадастровой карте, онлайн-выпискам из ЕГРН и сервисам проверки собственников — получить сведения об объекте в любом кадастровом округе страны можно за несколько минут, не выходя из дома. Для официальных действий (регистрация прав, межевание, оформление недвижимости) рекомендуется обращаться в территориальные органы Росреестра или МФЦ.