Настоящая статья подготовлена на основе открытых данных на и предназначена для помощи гражданам и организациям, которым необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по Тобольску и Тобольскому району. Здесь собраны актуальные сведения об адресе, телефонах, режиме работы, перечне предоставляемых госуслуг и особенностях электронного взаимодействия.

Общие сведения о ведомстве

На территории города Тобольск и Тобольского района Тюменской области функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Межмуниципальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее — Межмуниципальное управление Росреестра).

Данное структурное подразделение являеться правопреемником ранее существовавших отдельных отделений и обеспечивает прием документов, выдачу выписок из ЕГРН, ведение кадастрового учета и предоставление справочной информации.

Контактная информация (адрес, телефоны, сайт)

Важно: В соответствии с правилами безопасности персональные данные сотрудников, а также детализированные контакты внутренних подразделений частично скрыты (замаскированы символами *). Для получения точных координат конкретного специалиста рекомендуется использовать единый справочный телефон или официальный портал.

Почтовый и фактический адрес:

Телефоны справочно-информационной службы:

• Единый федеральный горячий телефон Росреестра (бесплатно по России): 8 (800) *— (в открытых источниках указан как 8 (800) -01-59-56, актуальность подтверждается на гosuslugi.ru).
• Телефон приемной Межмуниципального управления (справочный): +7 (3456) *— (код региона 3456).
• Телефон отдела государственной регистрации прав: +7 (3456) *—.
• Телефон отдела кадастрового учета: +7 (3456) *—.

Электронные контакты:

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» -> Тюменская область).
• Портал госуслуг (ЕПГУ): gosuslugi.ru — основной канал получения услуг в электронном виде.
• Электронная почта управления (общая): *@rosreestr;ru (доменная зона @rosreestr.ru, локальная часть маскирована).

Режим работы и прием посетителей

Обратите внимание: Межмуниципальное управление работает в режиме электронной очереди. Личный прием без предварительной записи через терминал или портал Госуслуг, как правило, не осуществляется.

Нюансы:

• График работы отдельных окон (регистрация прав, кадастр, выдача готовых документов) может отличаться. Уточняйте при записи в очередь.
• В предпраздничные дни рабочий день может быть сокращен на 1 час.
• На территории управления действует режим пропуска (проход по пропускам, выдаваемым у охраны при предъявлении паспорта).

Перечень основных госуслуг и функций

Межмуниципальное управление предоставляет следующие востребованные услуги (полный реестр — на портале Госуслуг):

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (переход права собственности, ипотека, аренда на срок от 1 года, обременения).
2. Государственный кадастровый учет (внесение сведений о ранее учтенных объектах, изменение границ, объединение/разделение земельных участков, присвоение адресов).
3. Выдача выписок из ЕГРН (бумажные и электронные, с усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП).
4. Предоставление сведений из ЕГРН (справки о зарегистрированных правах, обременениях, истории переходов прав).
5. Взаимодействие с МФЦ (Мой Документы) — прием документов и выдача результатов через отделения МФЦ в Тобольске.
6. Рассмотрение обращений граждан (жалоб, предложений, запросов на разъяснение порядка регистрации).

Электронные сервисы: как сэкономить время

На подавляющее большинство услуг (более 95%) оказывается в электронном виде. Это исключает необходимость личного визита в управление.

Основные каналы:

• Портал Госуслуг (ЕПГУ): Подача заявлений на регистрацию прав, кадастровый учет, заказ выписок из ЕГРН. Требуется подтвержденная учетная запись и квалифицированная электронная подпись (КЭП) для подписания заявлений (кроме заказа выписок для собственных объектов).
• Личный кабинет на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru / rosreestr.gov.ru): Работа с Публичной кадастровой картой, проверка статуса заявления по номеру, заказ выписок.
• Федеральная информационная адресная система (ФИАС): Проверка адреса объекта недвижимости перед подачей документов.

Преимущества электронного взаимодействия:

• Скидка 30% на госпошлину при регистрации прав (ст. 333.35 НК РФ).
• Срок рассмотрения сокращается на 1 рабочий день (документы не тратятся на логистику почты).
• Результат (выписка с УКЭП) приходит в Личный кабинет и на почту — он имеет полную юридическую силу.

Публичная кадастровая карта Тобольского района

Для предварительного анализа объектов недвижимости, проверки кадастровых номеров, границ земельных участков и зон с особыми условиями использования территории (ЗОС) используйте Публичную кадастровую карту (ПКК).

• Адрес сервиса: pkk.rosreestr.ru.
• Поиск: по адресу (Тюменская обл., Тобольский р-н / г. Тобольск), по кадастровому номеру (например, 72::*:*) или по координатам.
• Функционал: просмотр границ ОКС, ЗУ, ЗОС (защитные зоны ЛЭП, газопроводов, зоны охраны культурного наследия — актуально для исторического центра Тобольска), получение справочной выписки (бесплатно, без входа в ЕСИА).

Альтернативные точки приема документов (МФЦ)

Если электронная подача невозможна, документы можно сдать и результат получить в отделениях МФЦ «Мои Документы» в г. Тобольск.

• Адреса МФЦ: г. Тобольск, ул. , д. ; г. Тобольск, пр-т , д. (актуальные адреса и график работы смотрите на сайте tyumen.mfc.ru или по телефону 8 (800) *—).
• В МФЦ также работает электронная очередь. Прием документов для Росреестра осуществляется в окнах «Регистрация прав на недвижимость».
• Госпошлина в МФЦ оплачивается на месте (терминал/касса) или заранее через Госуслуги (со скидкой 30% скидка не применяется при подаче через МФЦ бумажных документов, только при полной электронной сделке).

Порядок действий при личном визите в Управление

1. Запись в очередь: Заранее (за 1-30 дней) через портал Госуслуг («Запись на прием в Росреестр») или через терминал самообслуживания в холле управления (если свободные талоны есть).
2. Подготовка пакета документов: Оригиналы паспортов сторон, документы-основания (ДКП, дарственная, наследство, решение суда), технический план/план межевания (в XML на флешке или распечатка с ЭЦП кадастрового инженера), квитанция об оплате госпошлины (если не оплачено онлайн).
3. Проход в здание: Предъявите паспорт охране, получите пропуск (или пройдите по талону с терминала).
4. Окно приема: Подойдите к окну по вызову на табло. Сотрудник примет документы, проверит комплектность, выдаст квитанцию о приеме с регистрационным номером заявления (формат 72-72-/-*).
5. Получение результата: В указанный срок (обычно 3-9 рабочих дней в зависимости от услуги) — лично в окне выдачи (по тому же талону/паспорту), через МФЦ или в Личном кабинете Госуслуг (если выбрали электронный результат).

Частые вопросы и важные нюансы для Тобольска

Особенности исторического центра

Тобольск — город с богатым культурным наследием. При совершении сделок с объектами, расположенными в границах Охранных зон объектов культурного наследия (ОКН) (Кремль, исторические усадьбы, старинные церкви), обязательно требуется разрешение на выполнение работ/сделку от органа охраны памятников (Министерство культуры Тюменской области). Без него Росреестр приостановит регистрацию.

Земельные участки в садоводческих товариществах (СНТ/ОНТ)

Актуальна тема «дачной амнистии» (упрощенный порядок регистрации прав на постройки до 2026 г. и далее по пролонгированным нормам). Для Тобольского района важно проверить, пройдена ли межевание границ СНТ в целом. Если границы СНТ не зафиксированы в ЕГРН, межевание отдельного участка может быть затруднено.

Ипотека и электронные сделки

Большинство банков-партнеров Росреестра (Сбер, ВТБ, Альфа, ДОМ.РФ и др.) проводят сделки в полном электронном виде (ЭС). Заемщику не нужно приходить в Росреестр — банк передает пакет документов через шлюз ЕПГУ. Срок регистрации ипотеки — 1 рабочий день (при электронной подаче до 18:00 Мск).

Контроль за статусом заявления

После подачи документов (лично, через МФЦ или онлайн) отслеживать этапы рассмотрения можно по регистрационному номеру:

• На сайте Росреестра: раздел «Проверка статуса заявления».
• В приложении «Госуслуги» / Личном кабинете на портале.
• По телефону справочной службы управления (см. раздел 2).

Основные статусы: «Принято», «На рассмотрении», «Приостановлено» (требуеться устранение замечаний в течение срока, обычно 1 мес.), «Отказано», «Зарегистрировано/Учтено», «Готово к выдаче».

Межмуниципальное управление Росреестра по Тюменской области в г. Тобольск (микрорайон 10, д; *) является ключевым центром регистрации прав и кадастрового учета для города и района. Настоятельно рекомендуем использовать электронные сервисы портала Госуслуг для подачи заявлений и получения выписок — это быстрее, дешевле (скидка 30% на пошлину) и удобнее. При необходимости личного визита обязательно записывайтесь в электронную очередь заранее и тщательно проверяйте комплект документов по чек-листам на сайте ведомства.

Данная информация носит справочный характер. Официально актуальные реквизиты, график работы и административные регламенты всегда подтверждайте на официальном сайте rosreestr.gov.ru или портале gosuslugi.ru на дату обращения.