На актуальные сведения о земельных участках‚ расположенных на территории города Москвы‚ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Официальный доступ к этим данным предоставляется через сервисы Росреестра и портал Национальной системы пространственных данных (НСПД). В данной статье подробно описаны способы поиска участков‚ получения выписок и работы с публичной кадастровой картой.
Основные источники информации
Публичная кадастровая карта Росреестра
Это основной интерактивный сервис для визуального поиска и получения общедоступных сведений из ЕГРН в режиме онлайн. Карта отображает все зарегистрированные (прошедшие межевание) границы земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС).
- Функционал: поиск по кадастровому номеру и адресу объекта.
- Данные: кадастровая стоимость‚ общая площадь‚ категория назначения земель‚ дата изменения сведений в ГКН‚ год постройки (для домов).
- Дополнительно: возможность заказать выписку из ЕГРН (ЕГРП) и кадастровый паспорт в электронном формате.
- Важно: сайт сервиса не является уполномоченным органом регистрации прав‚ официальным сайтом Росреестра.
Портал Национальной системы пространственных данных (НСПД)
Публичная кадастровая карта является одним из разделов данного портала. Это федеральная база‚ работающая на российских серверах. Портал НСПД позволяет подбирать земельные участки и территории для различных целей.
Справочная карта недвижимости (например‚ сервис Домклик)
Предназначена для ознакомительного просмотра информации об объектах недвижимости и земельных участках. Пример реквизитов оператора такого сервиса: ООО «Домклик»‚ адрес: г. Москва‚ Кутузовский проспект‚ д. ‚ к. ‚ ОГРН: 1157746652‚ ИНН: 7736249*.
Какие сведения можно получить онлайн
Без необходимости заказывать платную выписку‚ в открытом доступе доступны следующие данные по любому объекту недвижимости в России:
- Кадастровый номер участка.
- Адрес (если присвоен).
- Кадастровая стоимость (используется для расчета налогов).
- Площадь участка (точная или декларированная).
- Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель.
- Статус объекта (учтен‚ ранее учтен‚ аннулирован).
- Границы на карте (если межевание проведено).
- ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территорий) — проверяются в левой панели карты.
Как проверить границы и ЗОУИТ
Для проверки‚ граничит ли ваш участок с землями лесного фонда или попадает в зоны охраны культурного наследия‚ خطوط ЛЭП‚ зоны санитарной защиты и т.д.:
- Найдите объект по адресу или кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.
- Во левой части экрана выберите раздел «ЗОУИТ» или «Границы».
- Система отобразит наложение зон на ваш участок.
Получение официальных документов (Выписка из ЕГРН)
Для юридически значимых целей (сделки‚ суд‚ банк‚ нотариус) требуется официальная выписка из ЕГРН. Она содержит:
- Полную историю переходов прав (всех собственников).
- Сведения об обременениях (ипотека‚ арест‚ сервитуты).
- Точные координаты границ (если есть).
- Сведения о кадастровой стоимости на конкретную дату.
Стоимость выписки устанавливается Росреестром (электронный вид дешевле бумажного). Заказать можно через:
- Официальный сайт Росреестра (Личный кабинет).
- Госуслуги (Портал ГУ).
- МФЦ (Мои Документы).
- Публичную кадастровую карту (кнопка «Заказать выписку»).
Примечание: Для просмотра каждого следующего объекта из списка на публичной карте может требоваться ввод капчи. Авторизованные пользователи Личного кабинета Росреестра работают без капчи.
Органы управления и контроль в Москве
Филиал ППК «Рос кадастр» по Москве
Осуществляет кадастровую оценку‚ ведение реестров и связанные функции.
- Директор филиала: Спиридонова Е.Н. (Фамилия частично скрыта)
- Адрес: 111024‚ г. Москва‚ шоссе Энтузиастов‚ д.
- Телефон: 8 () —
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
Управляет земельным фондом города‚ решает вопросы предоставления участков‚ выкупа‚ аренды и вовлечения в налоговый оборот объектов с неоформленными правами (Реестр земельных участков с неоформленными ОНИ).
- Адрес для обращений (почта/личный прием): 125993‚ г. Москва‚ 1-й Красногвардейский пр-д‚ д.
- Электронная приемная: доступна на официальном сайте Департамента.
Согласно данным за Апрель 2025 г.‚ ведется учет количества объектов недвижимого имущества‚ поставленных на кадастровый учет. Реестр участков с неоформленными ОНИ ведется на основании Решения Правительства Москвы № 213/13 (п. 2.1).
Платные услуги и частные организации
Рынок предлагает услуги по технической инвентаризации‚ кадастровым работам‚ проектированию и помощи в оформлении прав. Пример контактов такой организации (указан в открытых источниках как пример сервиса):
- Название: ГЕОМЕР ГРУПП
- Телефон: 7 (495) *—
- Услуги: заказ выписки‚ определение кадастровой стоимости‚ проведение межевания.
Пошаговая инструкция: Как найти участок по адресу
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта) или портал nspd.gov.ru.
- В строке поиска введите адрес: г. Москва‚ [Название улицы/проспекта]‚ д. [Номер].
- Если адрес не находится‚ попробуйте ввести кадастровый номер (формат: 77:XX:XXXXXX:XXXX).
- Кликните по найденному объекту на карте, откроется карточка с базовыми атрибутами.
- Для получения выписки нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» и следуйте инструкциям оплаты.
Важные нюансы 2026 года
- Актуализация данных: Информация на карте обновляется оперативно после регистрации прав в Росреестре.
- Неоформленные объекты: Активная работа по вовлечению в налоговый оборот «самостроев» и участков без прав (Реестр неоформленных ОНИ).
- Кадастровая оценка: Стоимость может быть оспорена через комиссию при Росреестре или в суде‚ если она превышает рыночную.
- Электронные сервисы: Максимальный переход на безбумажный документооборот через Личный кабинет Росреестра и Госуслуги.
Чек-лист перед сделкой с землей в Москве
Перед покупкой или арендой участка обязательно проверьте:
- [ ] Наличие границ (проведено ли межевание) — без границ сделка рискованна.
- [ ] Соответствие адреса на карте и в документах.
- [ ] Отсутствие обременений (арестов‚ ипотек‚ сервитутов) — по выписке из ЕГРН;
- [ ] Наличие ЗОУИТ (защитные зоны трубопроводов‚ ЛЭП‚ зоны охраны памятников‚ водоохранные зоны).
- [ ] Соответствие ВРИ (вида разрешенного использования) вашим целям (ИЖС‚ ЛПХ‚ коммерция и т.д.).
- [ ] Кадастровую стоимость для расчета налога и гошпошлины.
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ НСПД и официальных сайтов органов власти Москвы на . Персональные данные должностных лиц и контактные телефоны частично маскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения юридически значимых сведений обращайтесь к официальным выпискам ЕГРН.