С 1 января 2023 года на территории Республики Беларусь действует Единый реестр пустующих домов. Данный информационный ресурс объединил ранее разрозненные базы районных исполнительных комитетов и местных администраций, предоставив открытый и бесплатный доступ к сведениям о нежилых жилых домах по всей стране. Поставский район Витебской области не стал исключением — информация о пустующих объектах на его территории регулярно обновляется и публикуется официальными источниками.

Что такое Единый реестр и как он работает?

Единый реестр пустующих домов, это автоматизированная информационная система, которая аккумулирует данные о жилых домах, признаваемых пустующими в соответствии с законодательством (в частности, Указом Президента РБ № 56 и Жилищным кодексом). Главные функции реестра:

• Поиск и просмотр: любой желающий может найти объект по адресу, кадастровому номеру или на интерактивной карте.
• Характеристики объекта: материал стен (бревно, кирпич, блоки и др.), общая площадь, площадь приусадебного участка, год постройки, степень износа (%).
• Статус и этап: объект находится на этапе поиска правообладателя, включен в реестр, признан бесхозяйным, выставлен на аукцион или продается напрямую (за 1 базовую величину).
• История действий: даты последних изменений статуса, проведения осмотров, решений исполкомов.

Важно: Официальный сайт реестра eri2.nca.by (Единый реестр недвижимости) работает корректно только на территории Республики Беларусь. Для доступа из-за границы могут потребоваться VPN-сервисы с белорусскими IP-адресами.

Актуальные сведения по Поставскому району (на 2026 год)

Поставский районный исполнительный комитет регулярно публикует извещения о предстоящем включении домов в реестр, о поиске правообладателя, а также о прямой продаже или аукционах. Ниже приведены примеры объектов и процедур, зафиксированные в открытых источниках за 2025–2026 годы.

Примеры объектов, включенных в реестр / на стадии включения

Исполком публикует списки адресов, по которым инициируется процедура признания дома пустующим. Адреса домов частично скрыты в целях безопасности (номера домов замаскированы).

• д. Чичели, ул. Любимая, д. (Камайский сельсовет)
• д. Дашки, ул. Транзитная, д. (два объекта: д. и д. )
• д. Старчуны, ул. Песочная, д.
• д. Мирклишки, ул. Нагорная, д. (Камайский сельсовет)
• д. Местечко, Юньковский с/с, ул. Центральная, д. (одноквартирный жилой дом)
• д. Василины, Куропольский сельсовет, ул. Центральна, д. (прямая продажа за 1 БВ)

Детальный разбор конкретного объекта (Пример из реестра)

В базе данных реестра (ID: 40975) представлен объект со следующими характеристиками (данные обезличены):

1. Материал стен: Бревно
2. Общая площадь дома: 54.1 кв. м
3. Площадь земельного участка: 0.2 га (20 соток)
4. Степень износа: 70% (требует капитального ремонта или сноса)
5. Способ отчуждения: Без аукциона (прямая продажа)
6. Начальная стоимость: 45.00 BYN (базовых величин / рублей, уточняйте на дату сделки)
7. Принадлежность: Красильникова (фамилия правообладателя / бывшего собственника замаскирована частично: Красильникова *)

Для получения актуальной карточки объекта, фото и точной даты последних действий необходимо перейти по ссылке на сайте реестра eri2.nca.by.

Процедура приобретения пустующего дома в Поставском районе

Существует два основных пути приобретения:

Прямая продажа за 1 базовую величину (БВ)

Применяется, если дом признан бесхозяйним и передан в коммунальную собственность района. Пример: д. Василины, Куропольский сельсовет, ул. Центральна, д. . Покупатель обязан:

• Подать заявление в Поставский районный исполнительный комитет (или соответствующий сельский исполком).
• Обязаться провести капитальный ремонт / восстановление дома в установленный законом срок (обычно 3 года).
• Оформить право собственности на дом и земельный участок.

Продажа на аукционе

Если дом не реализован за 1 БВ или изначально имеет рыночную стоимость, проводится аукцион. Пример извещения: «Извещение о проведении аукциона по продаже пустующего жилого дома…» (данные по конкретному аукциону в Поставском районе уточняйте на сайте исполкома или ЕРН).

Этап поиска правообладателя (Критически важно!)

Перед включением в реестр и признанием бесхозяйным, органы власти обязаны найти собственника или наследников. Опубликовываются объявления вида: «О ПОИСКЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ ОДНОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА…». Если вы знаете владельцев домов по указанным адресам (д. Чичели, д. Дашки, д. Старчуны и др.), просим их или их наследников обратиться в Поставский районный исполнительный комитет или соответствующий сельский исполнительный комитет для сохранения права собственности.

Контакты ответственных органов (Поставский район)

Основной организатор работы с реестром на уровне района — Поставский районный исполнительный комитет. Взаимодействие с конкретными объектами ведется через сельские исполкомы.

Как самостоятельно найти дом на карте / в реестре?

1. Перейдите на официальный портал: eri2.nca.by (Единый реестр недвижимости / Единый реестр пустующих домов).
2. В строке адреса/фильтра выберите: Витебская область → Поставский район.
3. При необходимости уточните: сельсовет, населенный пункт, улицу.
4. Используйте интерактивную карту (обычно есть иконка глобуса/карты рядом с списком) для визуальной оценки локации, подъездных путей, соседской застройки.
5. Кликните по метке объекта — откроется карточка с фото, площадями, износом, статусом и контактами ответственного специалиста исполкома.

Важные нюансы и риски для покупателя

• Состояние «как есть»: Дома часто имеют износ 60–80% и более (как в примере ID 40975 — 70%). Материал стен «бревно» требует осмотра на предмет грибка, гниения нижних венец, состояния фундамента (часто его нет).
• Обязательство по ремонту: При покупке за 1 БВ вы подписываете договор с условием восстановления жилых условий в течение 3 лет. Неисполнение — основание для изъятия дома в пользу государства.
• Коммуникации: Проверяйте на месте: есть ли газ, центральное водоснабжение/канализация, глубина колодца, возможность подключения электричества (мощность, расстояние до опоры).
• Земельный участок: Обычно 0.15–0.25 га. Уточните категорию земель (земли населенных пунктов) и разрешенное использование (для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС и т.д.).
• Документы: Сделка оформляется через нотариуса или регистрирующим органом (БРТИ/ЦСОН) на основании решения исполкома. Госпошлина минимальна.

Нормативная база

• Жилищный кодекс Республики Беларусь (ст. 98-100 — пустующие жилые дома, бесхозяйное имущество).
• Указ Президента РБ от № 56 «О некоторых вопросах управления и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности» (с изм. и доп.).
• Постановление Совета Министров РБ от № 833 «Об утверждении Положения о Едином реестре пустующих домов» (вступил в силу ).
• Решения Поставского районного исполнительного комитета о включении конкретных объектов в реестр / признании бесхозяйными / порядке продажи.

Чек-лист для потенциального покупателя

1. Найти понравившийся объект на eri2.nca.by (фильтр: Витебская обл., Поставский р-н).
2. Изучить фото, характеристики (площадь, износ, материал), координаты на карте.
3. Связаться с ответственным специалистом соответствующего сельского исполкома (телефоны указаны в карточке объекта на сайте реестра или на сайте районного исполкома).
4. Организовать личный осмотр (внешний, внутренний, участок, подъездные пути). Желательно с мастером по деревянному строительству.
5. Уточнить у исполкома: статус дома (поиск владельца / в реестре / бесхозяйный / на аукционе / прямая продажа), точную цену и сроки ремонта в договоре.
6. Подать заявление в установленном образце (образец на сайте исполкома или у специалиста).
7. Дождаться решения исполкома / результатов аукциона.
8. Оформить право собственности (госрегистрация).

Реестр пустующих домов Поставского района — это работающий инструмент для приобретения недвижимости за символическую плату (1 БВ) или по рыночной цене на аукционе. На в реестре актуальны объекты в д. Чичели, д. Дашки, д. Старчуны, д. Мирклишки, д. Местечко, д. Василины и других населенных пунктах. Ключ к успехе — своевременный мониторинг сайта eri2.nca.by и сайта postavy.vitebsk-region.gov.by, личное общение с специалистами сельских исполкомов (Лынтупский, Камайский, Куропольский, Юньковский и др.) и реалистичная оценка затрат на восстановление бревенчатых домов с высоким износом.

Данная статья носит информационный характер. Адреса, телефоны и фамилии приведены частично замаскированными (*) в соответствии с правилами безопасности. Для получения точных реквизитов обращайтесь на официальные сайты или по телефонам исполнительных комитетов.