Проблема неиспользуемого жилого фонда в сельской местности остается одной из приоритетных для государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства и развития агрогородков․ Гомельский район, являясь одним из крупнейших в области, активно участвует в республиканской программе по вовлечению пустующих домов в хозяйственный оборот․ На 09 апреля 2026 года работа ведется в нескольких ключевых направлениях: от инвентаризации и ведения реестра до реализации механизмов передачи недвижимости заинтересованным гражданам․

Нормативная база и цели ведения реестра

Ведение реестра пустующих жилых домов (зданий) регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 58 «О некоторых вопросах вовлечения пустующих жилых домов (зданий) в хозяйственный оборот» и постановлениями Совета Министров․ Главная цель — не просто учет безхозного имущества, а его эффективное использование для решения жилищных вопросов, развития агрогородков и предотвращения деградации строительного фонда․

• Объекты учета: Жилые дома (здания), не используемые по назначению более 12 месяцев подряд․
• Исключения: Дома, признанные аварийными с невозможностью восстановления; объекты культурного наследия; дома, находящиеся в собственности граждан, временно отсутствующих по уважительным причинам (служба, лечение, учеба)․
• Ответственные субъекты: Исполнительные комитеты сельских исполкомов, Гомельский районный исполком, БТИ, органы земельно-имущественных отношений․

Актуальная статистика по Гомельскому району (на начало II квартала 2026 г․)

По итогам ревизии, проведенной в конце 2025 — начале 2026 года, в реестре Гомельского района числится * единиц пустующих жилых домов․ Динамика за последние годы демонстрирует положительную тенденцию сокращения фонда за счет реализации и сноса аварийных объектов․

Примечание: Точные цифры по конкретным сельским советам обновляются ежемесячно и публикуются на официальном портале Гомельского районного исполкома;

География реестра: ключевые сельские советы

Наибольшее количество объектов традиционно зафиксировано в сельских советах с высокой миграционной оттоком населенения и стареющим жилищным фондом․ К лидерям по количеству пустующих домов на текущую дату относятся:

1. Сельский Совет №1 (населенный пункт ) — ед․
2. Сельский Совет №2 (агрогородок ), ед․
3. Сельский Совет №3 (населенный пункт ), ед․
4. Сельский Совет №4 (населенный пункт ) — ед․

В пригородной зоне Гомеля (сельские советы, граничащие с городом) процент пустующих домов минимален (*% от общего реестра), что обусловлено высоким спросом на дачное и пригородное жилье․

Процедура попадания дома в реестр и исключения из него

Этап 1: Выявление и осмотр

Инициаторами выступают уполномоченные лица сельских исполкомов, сотрудники ЖЭС/УП «Жилкомсервис», участковые уполномоченные полиции․ Проводится визуальный осмотр, фиксируются признаки неиспользования: отсутствие следов жизнедеятельности, заросшая придомовая территория, отсутствие оплат за коммунальные услуги более года․

Этап 2: Принятие решения

Сельский исполком рассматривает акт осмотра․ При положительном решении объект вносится в реестр․ Собственнику (если он известен) направляется уведомление заказным почтовым отправлением на последний известный адрес: г․ , ул․ , д․ , кв․ (данные замаскированы)․

Этап 3: Определение судьбы объекта

• Продажа на торгах: Если собственник не выявлен или отказался от права собственности в судебном порядке (ст․ 233 ГК РБ)․
• Передача в аренду/безвозмездное пользование: Молодым специалистам, большим семьям, переселенцам․
• Снос: Если дом признан аварийным и не подлежит восстановлению․ Участок предоставляется для ИЖС․

Как приобрести пустующий дом в Гомельском районе: пошаговая инструкция

Механизм покупки максимально упрощен для стимулирования спроса․

1. Поиск объекта: Реестр доступен для просмотра на сайте gomel-rayon․gov․by (раздел «Земельно-имущественные отношения» / «Реестр пустующих домов») или в приемной комиссии по земельным вопросам соответствующего сельского исполкома․
2. Очный осмотр: Заинтересованное лицо обращается в сельский исполком (телефон справочной: +375 (232) *—) для получения допуска к осмотру объекта․ Комиссия исполкома проводит осмотр совместно с претендентом․
3. Подача заявления: Заявление пишется главы сельского исполкома․ Образец на сайте или в канцелярии․
4. Оценка стоимости: Обязательная оценка рыночной стоимости проводится уполномоченной организацией (БРТИ или лицензированные оценочные компании)․ Стоимость оценки оплачивает покупатель (ориентировочно * руб․)․
5. Решение исполкома: Рассматривается в течение 15 дней․ При положительном решении — заключается договор купли-продажи․
6. Государственная регистрация: Осуществляется в территориальном органе юстиции (Гомельское межрайонное управление юстиции, адрес: г․ Гомель, ул․ , д․ )․

Льготы и преференции для покупателей (2026 год):

• Освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственности (для отдельных категорий граждан)․
• Возможность получения ссуды на ремонт/строительство под низкий процент (программа «Сельское жилье»)․
• Предоставление земельного участка под дом в собственность без аукциона (если дом в собственности, а земля в аренде/пользовании)․

Ответственность собственников пустующих домов

Собственники, чьи дома внесены в реестр, несут нагрузки:

• Оплату налога на недвижимость (базовая ставка, без льгот)․
• Оплату за содержание придомовой территории (если услуга оказана исполкомом)․
• Риск принудительного изъятия: если в течение 2 лет со дня внесения в реестр собственник не начнет пользоваться домом по назначению, не сдаст в аренду, не продаст и не снесет его — исполком инициирует судебное изъятие в доход района (ст․ 233 ГК РБ)․

Важно: Если вы унаследовали дом в Гомельском районе, но проживаете в другом регионе (г․ , ул․ , д․ *), необходимо уведомить сельский исполком о сохранении права собственности и планах по использованию, чтобы избежать внесения в реестр ошибочно․

Контакты ответственных структур Гомельского района

Для получения актуальной информации, консультаций по конкретным объектам или подачи заявлений обращайтесь:

• Гомельский районный исполнительный комитет (Отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства / Отдел земельно-имущественных отношений):
  • Адрес: г․ Гомель, пр․ , д․
  • Телефон приемной: +375 (232) *—
  • Режим работы: пн-пт 08:00–13:00, 14:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00), сб-вс — выходной․
• УП «Гомельское Жилкомсервис» (эксплуатация фонда):
• Телефон диспетчера: +375 (232) *—
• Гомельское межрайонное управление БРТИ (оценка, техническая инвентаризация):
• Адрес: г․ Гомель, ул․ , д․
• Телефон: +375 (232) *—

Контакты сельских исполкомов (примеры для крупнейших С/С):

• С/С «*»: аг․ , ул․ , д․ * | Тел․: +375 (23) — | Председатель: * *
• С/С «*»: аг․ , ул․ , д․ * | Тел․: +375 (23) — | Председатель: * *
• С/С «*»: д․ , ул․ , д․ * | Тел․: +375 (23) — | Председатель: * *

Полный список контактов всех * сельских исполкомов района доступен на официальном сайте Гомельского райисполкома в разделе «Структура» -> «Сельские исполнительные комитеты»;

Перспективы и планы на 2026–2027 годы

В соответствии с республиканскими ориентирами, переданными на совещаниях в Министерстве архитектуры и строительстве и на профильных совещаниях в Гомельском облисполкоме (планируемых на II–III кварталы 2026 г․), Гомельский район поставил цель:

• Сократить реестр пустующих домов еще на *% к концу 2026 года․
• Обеспечить 100% осмотр объектов реестра комиссиями исполкомов для актуализации категории технического состояния․
• Активизировать работу с «проблемным» фондом (дома без собственников, спорные наследования) через судебную практику ст․ 233 ГК РБ․
• Расширить практику передачи домов молодым специалистам, приезжающим на работу в агрогородки района (врачи, учителя, агрономы, ветеринары)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Могу ли я просто занять пустующий дом, если в нем никто не живет?

Нет․ Самовольное занятие жилья является нарушением закона (ст․ 10․3 КоАП РБ — самоуправство)․ Необходимо оформить права законным путем через сельский исполком․

Вопрос: Дом в реестре стоит очень дешево (базовая стоимость)․ Это реальная цена?

Начальная цена на торгах устанавливается на основе рыночной оценки․ Базовая стоимость ( кадастровая) используется только для расчета налогов и пошлин․ Цена продажи = Рыночная стоимость (по итогам оценки)․

Вопрос: Что делать, если дом родственников попал в реестр ошибочно?

Необходимо в течение 10 дней с момента получения уведомления обратиться в сельский исполком с заявлением и доказательствами использования (квитанции за оплату коммунальных услуг, акты осмотра комиссии, показания соседей)․ Решение об исключении принимает исполком․

Вопрос: Предоставляется ли земельный участок под дом?

Да․ При покупке дома земельный участок, необходимый для обслуживания дома (в пределах нормативов — обычно до 0,15–0,25 га в сельской местности), предоставляется в собственность без проведения аукциона․

Реестр пустующих домов Гомельского района — это не статичный список, а рабочий инструмент управления территориальным развитием․ На апрель 2026 года система работает в режиме рутиной: реестр актуализирован, торги проходят регулярно, механизмы передачи жилья нуждающимся отлажены․ Для потенциальных покупателей (дачников, переселенцев, молодых семей) это реальная возможность приобрести недвижимость по адекватной рыночной цене с минимальными бюрократическими барьерами․ Для собственников — сигнал к действию: либо использовать имущество, либо монетизировать его, либо передать государству․

Рекомендация: Перед поездкой на осмотр обязательно звоните в соответствующий сельский исполком по телефонам, указанным выше, для подтверждения статуса объекта (не продан ли он уже) и согласования времени визита комиссии․

Статья подготовлена на основе открытых данных Гомельского районного исполнительного комитета, законодательства РБ и информации от БЕЛТА по ходу реализации госпрограмм на 2026 год․ Данные по конкретным адресам и ФИО замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности․