Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный источник достоверной информации об объектах недвижимости на территории России, включая Калугу и Калужскую область. В этой статье мы подробно расскажем, что такое реестр недвижимости, какие сведения он содержит, как заказать выписку в Калуге и на что обратить внимание при проверке объекта перед сделкой.
Что такое ЕГРН и кто его ведёт
ЕГРН ведёт Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. По закону распространять сведения о недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в России имеет право только Росреестр. Это важно помнить: по данным ведомства, в сети выявлено свыше 530 сайтов-двойников, которые перепродают сведения из реестра с наценкой и не гарантируют их достоверность.
В реестре содержатся сведения о:
- квартирах, комнатах и жилых домах;
- земельных участках;
- нежилых зданиях, сооружениях и помещениях;
- объектах незавершённого строительства;
- правах собственности, обременениях, арестах и ипотеке.
Где получить выписку из ЕГРН в Калуге
Получить сведения из реестра недвижимости в Калуге можно несколькими способами:
- Официальный сайт Росреестра — онлайн-заказ электронной выписки. Это самый быстрый и дешёвый способ.
- МФЦ «Мои документы» — многофункциональные центры Калуги принимают заявления на выдачу выписок. Адреса центров можно уточнить на официальном портале, например: г. Калуга, ул. * (точный адрес и график работы уточняйте по телефону +7 () —).
- Офис приёма-выдачи документов Росреестра по Калужской области, расположен по адресу: г. Калуга, ул. , д. * (актуальные реквизиты проверяйте на официальном сайте ведомства).
- Почтовое отправление — заявление можно направить заказным письмом.
Стоимость выписки
Размер платы зависит от способа получения и статуса заявителя:
- для физических лиц электронная выписка об основных характеристиках и правах на объект стоит несколько сотен рублей;
- для юридических лиц Росреестр планирует увеличить плату за выписку об объекте недвижимости примерно на 17% — до 1,64 тыс. рублей;
- бумажные выписки, как правило, дороже электронных.
Актуальные тарифы всегда проверяйте на официальном сайте Росреестра, так как они периодически индексируются.
Как проверить недвижимость перед покупкой в Калуге
Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре и площади. Но юридическая чистота объекта не менее важна. Чтобы убедиться в «чистоте» квартиры, закажите выписку из ЕГРН и внимательно изучите следующие разделы:
- Сведения о правообладателе — совпадает ли продавец с собственником по реестру.
- Обременения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия.
- Правопритязания — особое внимание уделите этому разделу: здесь отображается, претендует ли на недвижимость третье лицо.
- Кадастровые характеристики, площадь, назначение, кадастровый номер.
Как не попасть на сайт-двойник
Мошеннические сайты копируют дизайн официального портала и предлагают «срочные» выписки по завышенной цене. Признаки подделки:
- адрес сайта отличается от официального домена Росреестра;
- цена значительно выше государственной пошлины;
- отсутствуют реквизиты государственного органа;
- оплата предлагается на карту физического лица.
Заказывайте сведения только через официальный портал Росреестра или лично в МФЦ Калуги.
Новости и изменения
Росреестр активно развивает цифровые сервисы: ведомство договорилось с ДОМ.РФ об интеграции Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и ЕГРН, что упростит учёт новостроек, в т.ч. в Калужской области. Кроме того, разрабатывается законопроект, уточняющий порядок исправления технических ошибок в реестре.
Реестр недвижимости — надёжный инструмент защиты прав собственников и покупателей в Калуге. Заказывайте выписки только через официальные каналы Росреестра и МФЦ, внимательно изучайте разделы об обременениях и правопритязаниях, и тогда сделка с недвижимостью пройдёт безопасно.