Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Тюменской области осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других субъектов, осуществляющих управление многоквартирными домами. Ключевым инструментом прозрачности этой деятельности является Реестр лицензий. В данной статье подробно разберем, где найти реестр, как им пользоваться, какие данные он содержит и как проверить надежность управляющей компании на 09 апреля 2026 года.

Что такое Реестр лицензий ГЖИ Тюменской области?

Реестр лицензий — это официальный открытый список организаций и индивидуальных предпринимателей, получивших лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) на территории Тюменской области (включая ХМАО и ЯНАО, если речь идет о зонах ответственности регионального ведомства).

Основные функции реестра:

Прозрачность: жильцы могут проверить, имеет ли их УК право на управление.
Контроль сроков: отслеживание даты выдачи и окончания действия лицензии.
Идентификация: получение точного наименования, ИНН, ОГРН и адреса регистрации организации.
Основание для жалоб: отсутствие в реестре — грубое нарушение закона (ст. 161.1 ЖК РФ).

Официальные источники размещения реестра

На актуальные данные размещаются на следующих ресурсах:

Официальный сайт Министерства строительства и архитектуры Тюменской области (Минстрой ТО) — раздел «Государственная жилищная инспекция» → «Реестры и перечни». Обычно доступен по адресу: https://www..ru/ (адрес частично скрыт).
Портал «Госуслуги» (ЕРАИ — Единый реестр администраторов МКД) — федеральный ресурс, агрегирующий данные со всех регионов. Это наиболее удобный способ проверки: https://dom.gosuslugi.ru/*.
Сайт ГЖИ Тюменской области (если выделен в отдельный поддомен/портал).

Важно! Данные на сайте Минстроя и на Госуслугах могут незначительно отличаться по частоте обновления (обычно раз в квартал или при изменении). Для судебных целей запрашивайте выписку напрямую в ГЖИ.

Структура данных в реестре (Какие колонки есть)

Типовая выгрузка реестра (Excel/CSV/PDF) содержит следующие поля. Персональные данные ответственных лиц и контактные телефоны в открытых выгрузках часто маскируются или отсутствуют в соответствии с 152-ФЗ.

№ п/п	Поле реестра	Описание / Пример заполнения
1	Полное наименование организации	ООО «Управляющая компания «»
2	Сокращенное наименование	УК «»
3	ИНН / КПП	72* / 72
4	ОГРН / ОГРНИП	1 / 3*
5	Номер лицензии	№ 72-* (формат: код региона + порядковый номер)
6	Дата выдачи лицензии	ДД.ММ.ГГГГ
7	Дата окончания действия	Бессрочно / ДД.ММ.ГГГГ (лицензии выдаются бессрочно с 2015 г., но требуют подтверждения соответствия)
8	Адрес места нахождения (юрадрес)	г. Тюмень, ул. , д. , офис
9	ФИО руководителя / ИП	Иванов И.И. / ИП Петров П.П. (в открытых выгрузках часто: )
10	Статус	Действует / Приостановлена / Аннулирована / Исключена
11	Основание для внесения/исключения	Приказ Минстроя ТО № * от ДД.ММ.ГГГГ

Пошаговая инструкция: Как проверить УК по реестру

Способ А: Через портал Госуслуг (ЕРАИ), Рекомендуемый

Перейдите на dom.gosuslugi.ru.
В меню выберите «Реестры» → «Реестр администраторов МКД».
В фильтре «Субъект РФ» выберите Тюменская область.
Введите название УК, ИНН или адрес дома в строке поиска.
Система покажет карточку организации: статус лицензии, список домов под управлением, наличие претензий/штрафов.

Способ Б: Через сайт Минстроя ТО (Локальный реестр)

Зайдите на сайт minstroy.*.ru.
Раздел: «Деятельность» → «Государственная жилищная инспекция» → «Реестр лицензий».
Скачайте актуальный файл (обычно .xlsx или .pdf). Название файла обычно содержит дату: Reestr_licensiy_2026-04-01.xlsx.
Откройте файл и используйте фильтр (Ctrl+F) по ИНН или названию.

Статусы лицензии: что они означают для жильца

«Действует», УК имеет полное право управлять домами, заключать договоры, собирать платежи.

«Приостановлена», ГЖИ выявило грубые нарушения (отсутствие персонала, страховки, финансовых гарантий). УК не имеет права заключать новые договоры управления, но должна обслуживать текущие до передачи домов новой УК. Основание: ст. 161.1 ЖК РФ, ч. 10.1.

«Аннулирована / Исключена из реестра» — Лицензия лишена силы (судом или по решению ГЖИ за систематические нарушения, банкротство, предоставление ложных сведений). Договор управления с такой УК расторгается. Жильцам необходимо срочно собирать ОИС для выбора новой УК.

Требования к лицензиату (Что проверяет ГЖИ перед выдачей)

Чтобы попасть в реестр, организация должна соответствовать критериям ст. 161.1 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 1709. ГЖИ Тюменской области проверяет:

Кадровый состав: Наличие квалифицированных специалистов (директор, главный инженер, бухгалтер, юрист,.dispatchers). Квалификация подтверждается протоколами экзаменов в ГЖИ.

Финансовые гарантии: Наличие страховки гражданской ответственности (минимум 10 млн руб. на один объект или суммарно) и/или банковской гарантии.

Материально-техническая база: Офис, диспетчерская (круглосуточная связь), инструменты, спецтехника (или договоры аренды/подряда).

Отсутствие судимостей: У руководителя и учредителей нет непогашенных судимостей по экономическим статьям УК РФ.

Членство в СРО: Не обязательно для управления МКД (в отличие от капитального ремонта), но наличие членства в саморегулируемой организации управленцев является плюсом.

Типичные проблемы и ошибки в реестре

УК управляет домом, но её нет в реестре

Действия: Написать заявление в ГЖИ Тюменской области (почтой или через Госуслуги). ГЖИ проведет проверку, вынесет предписание, возбудит дело об АПК (штраф до 500 тыс. руб. для юрлиц); Договор с такой УК можно расторгнуть в судебном порядке без согласия самой УК.

Данные в реестре устарели (сменился директор, адрес)

УК обязана уведомить ГЖИ об изменениях в течение 5 рабочих дней (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Если реестр не обновлен — это нарушение. Жильцы могут потребовать актуализации данных через обращение в Минстрой.

«Дубли» организаций

Иногда в реестре встречаются разные ОГРН у похожих названий (перерегистрация, разделение бизнеса). Всегда сверяйтесь по ОГРН/ИНН, а не только по названию.

Контакты ГЖИ Тюменской области (для обращений и жалоб)

Если вы обнаружили несоответствие или хотите пожаловаться на УК:

Министерство строительства и архитектуры Тюменской области
Департамент (Управление) государственной жилищной инспекции
Адрес: г. Тюмень, ул. , д. , корп.
Телефон приемной / горячей линии: +7 (3452) —
E-mail для обращений: *@*.ru
Режим приема граждан: по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли платить за услуги УК, если её лицензия приостановлена?

Ответ: Да, платежи за коммунальные услуги (Вода, Электро, Отопление) и содержание жилья (если УК продолжает фактически обслуживать дом) вносить нужно. Но платить за «управление» (если выделено отдельной строкой) можно отказаться, требуя перерасчета; Лучше консультироваться с юристом.

Вопрос: Как часто обновляется реестр на сайте Минстроя?

Ответ: Официально — не реже одного раза в квартал. Оперативно — в течение 5-10 дней после подписания приказа о включении/исключении. На Госуслугах данные обновляются быстрее (автоматически при обмене данными).

Вопрос: Может ли ТСЖ/ЖСК быть в этом реестре?

Ответ: Да, с 2020 года ТСЖ и ЖСК, управляющие своими домами, обязаны получить лицензию и быть внесенными в реестр (кроме домов до 30 квартир, где управление осуществляется непосредственно собственниками без создания юрлица — но это редкость).

Вопрос: Где найти список домов, прикрепленных к конкретной УК?

Ответ: В ЕРАИ (Госуслуги «Дом») в карточке УК есть вкладка «Объекты управления». Также этот запрос можно направить в ГЖИ официальным письмом.

Проверка лицензии УК в реестре ГЖИ Тюменской области — это базовая мера безопасности ваших платежей и качества обслуживания дома. На апрель 2026 года процедура максимально упрощена благодаря федеральному порталу ЕРАИ.

✅ Чек-лист: Проверьте свою УК за 5 минут

Зайдите на dom.gosuslugi.ru → Реестр администраторов.

Введите ИНН или название УК (из квитанции).

Убедитесь, что статус: «Действует».

Проверьте, есть ли ваш дом в списке «Объектов управления».

Посмотрите раздел «Проверки и нарушения», есть ли неснятые предписания ГЖИ.

Если статус не «Действует» или дома нет в списке — пишите заявление в ГЖИ и инициируйте ОИС по смене УК.

Статья подготовлена на основе действующего на законодательства (ЖК РФ, ФЗ-99, ФЗ-210, Постановление Правительства РФ № 1709, региональные нормативные акты Тюменской области). Данные контактов и адресов ведомств могут меняться, актуальную информацию уточняйте на официальных сайтах.