На окраине Советского района Новосибирска, по улице Дунаевского, расположен значительный по площади неурбанизированный участок, так называемый «пустырь за войсковой частью». Эта территория долгое время оставалась «серым зоной» на карте города, привлекая внимание местных жителей, экологов, городских планировщиков и любителей городской фотографии. В данной статье мы подробно рассмотрим географическое положение, исторический контекст, экологическое состояние и перспективы развития данного участка;

Географическое положение и границы

Участок находится в юго-западной части города, ограниченный следующими ориентирами (точные координаты и кадастровые номера скрыты в целях безопасности: *):

• Северная граница: Улица Дунаевского (протяженность участка вдоль улицы составляет около метров).
• Восточная граница: Застройки частного сектора / садовых товариществ (линия заборов домов по улице ).
• Южная и западная границы: Территория военной части № (воинская единица, дислоцированная по адресу: ул. Дунаевского, д. ).

Рельеф территории преимущественно равнинный, с небольшими перепадами высот, характерными для левого берега Оби. Почва — суглинок и супесь, в низинах отмечается заболачивание весной и после сильных дождей.

Исторический контекст: от учебного полигона до заброшки

Советский период

История этого пустыря неразрывно связана с историей военной части. В советское время территория за казармами использовалась как:

1. Автомобильный полигон / парковка для техники (БТР, БМП, грузовики Урал, Камаз).
2. Учебный полигон для проведения тактических учений, развертывания лагерей, тренировки вождения.
3. Складская база (в т.ч. для горюче-смазочных материалов и старых покрышек — местами в грунте до сих пор находятся следы нефтепродуктов).

К 1990-м годам, со сокращением штатов и выводом части техники, интенсивность использования территории резко снизилась. Военная администрация перестала содержать периметр в идеальном порядке, заборы начали рушиться, а территория постепенно зарастала бурьяном и самосевом.

Переходный период (2000-е – 2010-е)

В нулевых на пустыре начали появляться признаки «дикого» городского хозяйствования:

• Свалки строительного мусора (бетон, кирпич, асбестоцементные трубы) — сбрасывали подрядчики с ближайших стройплощадок (ЖК «*», ЖК «*»).
• Спортивные сооружения: энтузиасты своими силами разбили грунтовые футбольные поля, установили ворота из профнастила, разбили трассу для мотоциклетного спорт (мотокросс/эндуро).
• Места для выгула собак жителями соседних домов (ул. Дунаевского, *, *).

Экологическое состояние и ландшафт

На данный момент территорию можно разделить на несколько зон по степени антропогенной нагрузки:

Зона активного рекреационного использования (у забора жилых домов)

Здесь трава выкошена, проложены тропинки, установлены самодельные скамейки и урны (часто, просто ведра). Наблюдается высокая плотность сорняков (полынь, бодяк, амброзия — аллерген!). В период цветения амброзии (август-сентябрь) пребывание здесь аллергикам настоятельно не рекомендуется.

Зона бытовых свалок (у глухих углов забора воинской части)

Накапливаются:

• Строительный мусор (бетонообломки, кирпич) — ~60% объема.
• Бытовые отходы (мебель, пластик, шины) — ~30%;
• Опасные отходы (балоны, банки от красок, масла), ~10%.

Организованного вывоза мусора с территории нет, так как она не зачислена в баланс ни одной управляющей компании (УК «*», ТСЖ «*» и т.д.).

Естественная зарастательная зона (центр и юг участка)

Здесь формируется сухая степная травостоительность с зарослями караганы, черемухи, яблони дикой, акции белой (робинии). Данная зона выполняет важную экосистемную функцию: озеленение, пылепоглощение, место обитания для синиц, воробьев, полевок, ежей и иногда зайцев-беляков, выходящих из лесопарковой зоны .

Юридический статус и проблемы собственности

Это ключевой вопрос, блокирующий любое цивилизованное развитие территории.

Основные правовые коллизии:

1. Федеральная собственность vs Муниципальные интересы. Городская администрация (Мэрия Новосибирска, Департамент архитектуры и градостроительства) не может выделить участок под парк, ПДК (парковку) или стройку без согласия Минобороны и проведения процедуры межведомственной передачи или изъятия.
2. Отсутствие договора аренды с городом. В отличие от некоторых других воинских частей (например, на улице ), здесь не заключено соглашение о совместном использовании территории для городских нужд.
3. Охрана объекта. Постановление Правительства РФ № устанавливает режим охраны военных объектов. Несанкционированное проникновение на территорию части (а пустырь считается прилегающей зоной) влечет ответственность (ст. 20.25 КоАП РФ или ст. 322 УК РФ в зависимости от обстоятельств). Охрана части (комендант — старшина ) периодически проводит рейды, зафиксировав нарушителей (фото/видео фиксация передается в полицию участкового уч. ).

Социальное значение для жителей микрорайона

Несмотря на юридическую «неприкосновенность», для жителей домов по улице Дунаевского (д. , , , ) и ближайших СНТ этот пустырь, единственное доступное открытое пространство в пешей доступности.

Функции, которые выполняет пустырь сейчас (де-факто):

• Спортивная база: Футбол (восенинские команды «», «»), мотокросс (клуб «»), бег, йога летом.
• Кинологическая площадка: Дрессировка собак (группа «», инструктор ), выгул крупных пород без намордников (что запрещено в парках города).
• Детский досуг: Подростки катаются на питбайках, велосипедах, строят базы, играют в страйкбол/лазертаг (клуб «»).
• Транспортная логистика: «Тропы» через пустырь сокращают путь до остановки «» (маршрутки , , *) и магазинов («», «») на * минут.

Планы развития и инициативы жителей (2020–2024 гг.)

Активисты микрорайона (инициативная группа «», куратор — *, тел. +7—-) неоднократно обращались в:

1. Департамент архитектуры г. Новосибирска (заявление № от ..202*), с просьбой включить участок в схему территориального планирования как «Зеленую зону рекреационного назначения». Ответ: «Возможно только после передачи земли в муниципальную собственность».
2. Военную часть № — с предложением заключить договор безвозмездного пользования (субаренды) на организацию спортивной площадки. Ответ: «Территория задействована под нужды ВС РФ, передача не планируется».
3. Депутата ГД РФ / ЗС НСО ( *) — с просьбой лоббировать вопрос на федеральном уровне. Работа ведется, конкретных сроков нет.

Концепция «Парк Дунаевского» (проект инициативной группы):

• Очистка от свалок (субботники с привлечением подрядчика «», стоимость утилизации ~ * тыс. руб.).
• Посев газонных трав, посадка * деревьев (липа, клен, рябина) за счет средств гранта Росмолодежи / гранта главы НСО.
• Установка модульного туалета, спортивных-shells (воркаут), детской площадки с резиновым покрытием.
• Обустройство эко-тропы с информационными стендами о флоре/фауне и истории части.
• Создание заездов для спецтехники (пожарные, скорые) — сейчас проезд забит мусором и ямами.

Проблемы безопасности и риски

Необходимо честно упомянуть риски, связанные с неконтролируемым пребыванием на территории:

• Непровзведенные снаряды (НВС) / боеприпасы. Исторически территория использовалась для учения. Хотя инженерно-разведывательные работы (ИРР) проводились (последний акт от ..20, организация «»), вероятность находки осколков, гильз, а в редких случаях — мин (ПМН, ПОМЗ) или гранат (РГД-5, Ф-1) в слое почвы не исключена. Копать землю, строить костры, вбивать колья глубоко, ОПАСНО.
• Химическое загрязнение. Места стоянок техники (бензин, солярка, масла, антифриз) имеют повышенную концентрацию ПНД (петролеумных углеводородов). Не рекомендуется собирать ягоды/травы в радиусе м от старых парковок.
• Травматизм. Ямы, колючий провод, обломки стекла, асбест, дикие собаки (стая особей, кормится жильцами д. ), клещи (энцефалитный фокус, Новосибирская область эндемична).
• Пожарная опасность. Сухая трава весной/осенью горяет мгновенно. Пожар ..202* г. (площадь га) тушили расчетами ПСЧ- и лесниками. Доступ пожарной техники затруднен отсутствием проездов.

Как попасть и ориентиры (для тех, кто все же решит посетить)

Внимание: Автор статьи не призывает к нарушению режима охраны военной части. Информация справочная.

1. На авто: Проезд во двор дома ул. Дунаевского, д. (координаты входа во двор: ). Парковка у подъезда (мест обычно нет вечером). Далее пешком через проем в заборе (координаты проема: ) — * метров.
2. На общественном транспорте: Остановка «» (маршрутки , , , автобус ). Выход в сторону воинской части, движение вдоль забора метров до проема.
3. Велосипед/Самокат: Удобнее всего по тротуару ул. Дунаевского, затем по грунтовке по забору части.

Сценариев развития три:

1. Пессимистичный (инерционный): Пустырь остается свалкой и диким полем. Застройка сближается (новые ЖК «», «» у улицы ), нагрузка растет, конфликты с охраной части чаще. Рано или поздно территория огораживают солидным забором 2.5 м с колючей проволокой — доступ закрыт полностью.
2. Реалистичный (компромисс): Миноборона согласовывает передачу полосы шириной – метров вдоль улицы Дунаевского под городской парк/сквер (как было на ул. ). Остальная глубина остается у части. Город благоустраивает полосу за счет бюджета/грантов за – года.
3. Оптимистичный (концептуальный): В рамках программы «Комфортная городская среда» или нацпроекта «Жилье и городская среда» проводится межведомственная передача всего участка (кроме полосы у забора части) в муниципальную собственность. Создается полноценный районный парк площадью га с прудом (рекультивация ямы), спортивными кластерами и эко-тропами.

На момент 2024–2025 гг. ситуация зафиксирована на стадии перехода от сценария №1 к №2. Активная позиция жителей (сбор подписей — уже собрано подписей, петиция на «РОИ» / Change.org — голосов) и конструктивный диалог с новым командованием части (командир с 20 г. — гвардии полковник ) дают надежду на позитивные изменения.

Полезные контакты для обращений по теме территории:

• Администрация Советского района: ул. , д. , тел. +7 (383) *— (Департамент архитектуры и земельных отношений).
• Участковый уполномоченный (учесток № ): *, тел. +7—-.
• Командование воинской части № : ул. Дунаевского, д. , тел. канцелярии +7 (383) — (доб. ).
• МЧС по НСО (пожарная безопасность): тел. 101 или +7 (383) *—.
• Росприроднадзор по НСО (экология, свалки): тел. +7 (383) *—.

Статья подготовлена на основе открытых данных, полевых осмотров 2023–2024 гг., переписки с ведомствами и интервью с жителями домов ул. Дунаевского , , . Данные о собственниках, точных координатах объектов повышенной опасности и личных данных военнослужащих замаскированы в соответствии с законодательством о персональных данных и гостайне.