Актуальная информация о земельных участках‚ строениях и зданиях является основой для принятия взвешенных решений в сфере недвижимости‚ градостроительства и землепользования. Для жителей и гостей города Архангельска главным инструментом доступа к таким данным является Публичная кадастровая карта (ПКК). По состоянию на сервис прошел значительные этапы модернизации‚ о чем свидетельствуют официальные сообщения Росреестра и Федеральной кадастровой палаты (ФКП).

Что такое Публичная кадастровая карта и где она находится сейчас?

Публичная кадастровая карта — это открытый информационный ресурс‚ обеспечивающий доступ к сведениям Государственного недвижимости (ЕГРН) в картографической форме. Важное изменение последних лет: один из важнейших сервисов Росреестра, ПКК — перенесен на Единую цифровую платформу «Национальная система… (далее по тексту детали скрыты за маской * в целях безопасности и актуальности ссылок).

Это означает‚ что старые закладки и прямые ссылки на старый портал pkk.rosreestr.ru могут перенаправлять на новый интерфейс. На сегодняшний день основной точкой входа является официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Кадастровая карта» или через Единую цифровую платформу.

Ключевые обновления 2024–2026 гг. (согласно данным ТАСС и Росреестра)

• Март 2024 / 2025 гг.: Федеральная кадастровая палата и Росреестр запустили обновлённый онлайн-сервис ПКК. В нем размещены актуальные сведения о границах объектов недвижимости.
• Январь 2025 г.: Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению сведений единой электронной картографической основы (ЕЭКО). Это кардинально повысило точность отображения границ участков на фоне спутниковых снимков и топографических основ.
• Первый опыт: Сведения ЕЭКО впервые стали отображатся в ПКК‚ что позволило пользователям видеть границы с точностью до дециметров в населенных пунктах.

Какую информацию можно получить для объектов Архангельска?

Имея только адрес объекта (например: г. Архангельск‚ ул. ‚ д. ) или его кадастровый номер (например: 29:::*)‚ в ПКК можно узнать:

1. Кадастровый номер земельного участка‚ здания или помещения.
2. Точные границы объекта (если проведена межевание/технический учет).
3. Категорию земель (земли населенных пунктов‚ сельхозназначения и т.д.) и виды разрешенного использования (ВРИ).
4. Кадастровую стоимость (актуальную на дату запроса)‚ которая является базой для налога на имущество и платы за аренду.
5. Статус объекта (учтен‚ ранее учтен‚ аннулирован).
6. Параметры объекта: площадь‚ назначение‚ количество этажей‚ год постройки (для ОКС).
7. Ограничения (обременения): зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС)‚ охранные зоны ЛЭП‚ газопроводов‚ зоны водоохраны‚ красные линии развития города.

Совет экспертов ФКП: Даже имея только адрес‚ онлайн можно получить исчерпывающие сведения о земельном участке без необходимости заказывать выписку из ЕГРН (хотя выписка имеет юридическую силу‚ а данные ПКК — справочный характер).

Специфика работы с картой для Архангельской области

Границы муниципального образования

Город Архангельск — это город областного значения‚ образующий городской округ. На карте его границы четко обозначены. При поиске участков в пригородной зоне (СНТ‚ ДНП‚ ИЖС в Подъеловском‚ Циглянском‚ Маячковском поселениях) важно следить за принадлежностью к Архангельскому муниципальному району или городу Архангельску‚ так как правила землепользования (ПЗЗ) различаются.

Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) — критически важно для Архангельска

В ПКК на слое «ЗОС» для города Архангельск отображаются десятки зон. Наиболее частые‚ влияющие на права собственников:

• Охранные зоны аэропорта «Талаги» (ULAA): ограничения по высоте застройки‚ запрет на определенные виды деятельности в радиусе * км от ВПП.
• Зоны водоохраны рек Северной Двины‚ Куймы‚ Циглянки: береговые полосы (обычно м для малых рек и м для Двины)‚ прибрежные полосы. Строительство там строго регламентировано Водовым кодексом РФ.
• Охранные зоны трубопроводов (нефтепроводов‚ газопроводов): проходят через город (например‚ трасса «Ярославль–Кириши» или магистральные газопроводы). Ширина зоны — м с каждой стороны от оси трубы.
• Охранные зоны линий электропередач (ЛЭП): от м для 0‚4 кВ до м для 220 кВ и выше.
• Красные линии развития: границы планируемых дорог‚ расширения проспектов (пр. Ленина‚ пр. Чумбарова-Лучинского‚ наб. Северной Двины и др.). Попадание участка в красные линии означает риск изъятия для государственных нужд.
• Зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН): в историческом центре (ул. Поморская‚ наб. Карла Маркса‚ ул. Троллейбусная и др.) установлены режимы сохранения исторической застройки.

Кадастровая стоимость в Архангельске

Кадастровая стоимость участков в Архангельске пересчитывается периодически (обычно раз в 3–5 лет). На 2026 год актуальны результаты последней массовой оценки. Стоимость сильно варьируется:

• Центральный район (исторический центр): самые высокие ставки (до * руб./кв.м для ИЖС/коммерции).
• Соломбинский‚ Октябрьский‚ Маячковский районы: средний диапазон (* – * руб./кв.м).
• Пригородные СНТ/ДНП (Исакогорка‚ Экономский‚ Бревенник и др.): ниже (* – * руб./кв.м)‚ но растет из-за спроса на загородную недвижимость.

Проверить точную цифру для конкретного участка можно в ПКК‚ кликнув по объекту -> «Сведения об объекте» -> «Кадастровая стоимость».

Как пользоваться обновленной ПКК: пошаговая инструкция

Шаг 1. Вход на портал

Перейдите на rosreestr.gov.ru -> вкладка «Сервисы и услуги» -> «Публичная кадастровая карта». Или напрямую через Единую цифровую платформу. Авторизация через Госуслуги (ЕСИА) не обязательна для просмотра‚ но дает доступ к расширенным функциям (сохранение запросов‚ история).

Шаг 2. Поиск объекта

В строке поиска (лупа) введите один из идентификаторов:

• Адрес: Архангельск‚ проспект ‚ дом (система подсказывает варианты из ФИАС/КЛАДР).
• Кадастровый номер: 29:__:______:____ (29 — код Архангельской области).
• Координаты (широта/долгота) в десятичном формате.

Шаг 3. Работа со слоями карты (панель слева/справа)

Включите необходимые слои для комплексного анализа:

• Кадастровое деление: кварталы‚ районы‚ участки (границы).
• ЗОС (Зоны с особыми условиями): ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте перед покупкой/строительством.
• Границы населенных пунктов / муниципальных образований.
• ЕЭКО (Единая электронная картографическая основа): новый слой с высокоточной топографией (дома‚ заборы‚ дороги‚ рельеф). Включен по умолчанию в новой версии.
• Ортофотоплан / Спутниковый снимок: для визуальной оценки реальной застройки.

Шаг 4. Получение информации

Кликните по полигону участка на карте. Откроется карточка объекта. Там доступны кнопки:

• «Сведения об объекте» (краткая справка).
• «Получить выписку из ЕГРН» (платная услуга‚ оформляется онлайн‚ приходит на почту/в ЛК Госуслуг).
• «Показать на карте» границы смежных участков.

Типичные проблемы и ошибки при работе с картой Архангельска

Законодательные изменения‚ влияющие на данные ПКК

Согласно недавним поправкам в Закон о государственной регистрации недвижимости‚ введены положения о защите важных государственных объектов. Сведения о таких объектах (военные объекты‚ объекты госбезопасности‚ стратегические предприятия Архангельска — например‚ судостроительные заводы «Звездочка»‚ «Нептун»‚ объекты РВСН и т.д.) могут быть скрыты или обобщены в ПКК. На карте они могут отображаться как территории со специальным режимом без детализации внутренних границ.

Альтернативные источники данных для Архангельска

Помимо федеральной ПКК‚ для задач градостроительства и инвестиций полезны:

• ГИС ОГД Архангельской области (Государственная информационная система общих сведений о градостроительной деятельности): содержит ПЗЗ‚ ГПЗУ‚ проекты межевания‚ схемы планировочной организации. Доступен на портале адмобласти (*.arhangelsk.gov.ru).
• Карта Архангельска на сайте Администрации города (ГИС Города): интерактивная схема с привязкой к генплану‚ схемам ПДД‚ остановкам транспорта.
• Сервисы кадастровых инженеров (например‚ «Кадастровый инженер онлайн»‚ «Накладная» и др.): агрегаторы‚ удобные для массовой проверки участков‚ но данные берутся из той же ПКК/ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Нужно ли платить за просмотр ПКК?

О: Нет. Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра. Любые требования оплаты за «доступ к карте» или «распечатку границ» — мошенничество.

В: Я нашел свой дом на карте‚ но границы участка не совпадают с забором; Что делать?

О: Это частая ситуация («самовольная межевание»). Нужно нанять кадастрового инженера для уточнения границ (если забор стоит >15 лет и соседи не против — возможно уточнение по согласованию). Если спор — только через суд.

В: Как узнать‚ можно ли построить второй этаж или баню на участке в Архангельске?

О: 1. Посмотрите ВРИ в ПКК. 2. Закажите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) на Госуслугах или через МФЦ — там будут точные параметры застройки (макс. высота‚ %‚ отступы от красной линии). 3. Проверьте ЗОС (например‚ зона аэропорта ограничивает высоту).

В: Обновилась ли карта после ввода ЕЭКО?

О: Да‚ с 2025 года Росреестр тестирует и внедряет отображение ЕЭКО. Для Архангельска это значит‚ что на фоне теперь видна актуальная застройка‚ сеть дорог‚ рельеф с точностью‚ недоступной ранее. Границы участков‚ введенные в ЕГРН после внедрения ЕЭКО‚ имеют высокую позиционную точность.

Контакты для очной помощи в Архангельске

Если онлайн-сервисы не решают вопрос (ошибки в ЕГРН‚ споры о границах‚ сложные ЗОС)‚ можно обратиться за консультацией:

• Управление Росреестра по Архангельской области: г. Архангельск‚ ул. ‚ д. . Тел.: — (справочный). Прием граждан: по предварительной записи через Госуслуги.
• МФЦ «Мои Документы» (любой в городе): подача заявлений на регистрацию прав‚ заказ выписок‚ исправление ошибок реестра. Адреса: г. Архангельск‚ пр. ‚ д. ; ул. ‚ д. и др.
• Федеральная кадастровая палата (ФКП) — региональное отделение: консультации по деятельности кадастровых инженеров‚ реестр инженеров. Контакты: —.
• Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Архангельска: вопросы ПЗЗ‚ ВРИ‚ красных линий‚ ГПЗУ. Адрес: г. Архангельск‚ пл. ‚ д. . Тел.: —.

Публичная кадастровая карта на Единой цифровой платформе — это мощный‚ бесплатный и официальный инструмент для анализа недвижимости в Архангельске. Внедрение ЕЭКО и регулярные обновления Росреестра делают её всё более точной и удобной. Однако помните: данные ПКК носят справочный характер. Для сделок‚ судов‚ получения строительного разрешения всегда требуйте выписку из ЕГРН (электронную или бумажную с ЭЦП) и ГПЗУ.

Будьте внимательны к ЗОС (особенно зоны аэропорта‚ водоохраны и КН)‚ проверяйте актуальность границ перед покупкой и не доверяйте сторонним платным копиям официального сервиса.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра‚ ФКП‚ ТАСС и нормативных правовых актов по состоянию на . Персональные данные‚ контактные телефоны и точные адреса частных объектов частично скрыты (маска *) в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных.