Пролонгация договора субаренды — это продление срока действия ранее заключённого договора между арендатором и субарендатором. Такая необходимость возникает, когда стороны довольны сотрудничеством и хотят продолжить отношения на прежних или изменённых условиях. В этой статье разберём, как правильно оформить пролонгацию, какие документы потребуются, и приведём образцы формулировок.

Правовые основы пролонгации договора субаренды

Отношения субаренды регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности статьёй 615 ГК РФ. Ключевые правила:

• срок договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды;
• продлить субаренду можно только с согласия арендодателя (собственника или основного арендодателя), если иное не предусмотрено договором;
• при досрочном прекращении договора аренды договор субаренды также прекращается (п. 2 ст. 618 ГК РФ);
• если субарендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока без возражений арендатора, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ применяется по аналогии).

Согласно позиции КонсультантПлюс, факт возобновления договора субаренды на неопределённый срок не мешает сторонам заключить новый договор либо подписать дополнительное соглашение о продлении срока действия ранее заключённого договора.

Способы пролонгации договора субаренды

Автоматическая пролонгация

Если в договоре предусмотрено условие об автоматическом продлении (например, «договор считается продлённым на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о расторжении за 30 дней до окончания»), дополнительных документов не требуется. Однако такой вариант рискован: при сроке свыше 11 месяцев может потребоваться государственная регистрация.

Дополнительное соглашение о продлении срока

Самый распространённый и безопасный способ. Стороны подписывают дополнительное соглашение, в котором указывают новый срок действия договора и, при необходимости, изменённые условия (размер платы, порядок оплаты и т.д.).

Новый договор субаренды заключается с момента окончания срока предыдущего. Этот вариант удобен, если условия существенно меняются.

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора субаренды

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1
к договору субаренды нежилого помещения от «___» ________ 20__ г. № ___

г. Москва                                 &