Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в Новочеркасске. Во главе каждого такого товарищества стоит председатель — человек, от которого во многом зависит комфорт жителей, состояние дома и прозрачность расходования средств. В этой статье разберём, кто такие председатели ТСЖ Новочеркасска, каковы их обязанности, как проходит их выбор и на что обратить внимание жителям.
Кто такой председатель ТСЖ
Председатель правления ТСЖ — это выборная должность, предусмотренная Жилищным кодексом РФ. Председатель избирается правлением товарищества из числа его членов и действует без доверенности от имени ТСЖ. В Новочеркасске, как и по всей России, председатель может быть как собственником жилья в данном доме, так и наёмным управляющим, закон это допускает, если такое решение принято общим собранием.
Основные обязанности председателя
- Контроль за начислением и сбором платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- Организация текущего и капитального ремонта дома;
- Представление интересов ТСЖ в администрации Новочеркасска, надзорных органах и судах;
- Ведение бухгалтерской и финансовой отчётности, предоставление отчётов собственникам;
- Подготовка и проведение общих собраний членов товарищества;
- Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (тепло-, водо-, электроснабжение).
Как выбирают председателя в Новочеркасске
Процедура выбора председателя регламентирована статьёй 147 Жилищного кодекса РФ и уставом конкретного ТСЖ. Обычно процесс выглядит так:
- На общем собрании собственников избирается правление ТСЖ;
- Правление из своего состава выбирает председателя;
- Решение фиксируется протоколом, который направляется в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области;
- Сведения вносятся в реестр и на портал ГИС ЖКХ.
Интересно, что на федеральном уровне обсуждался законопроект, обязывающий руководителей ТСЖ сдавать квалификационные экзамены. Такая инициатива направлена на повышение профессионализма управляющих многоквартирными домами, в т.ч. и в Новочеркасске.
Типичные проблемы и жалобы жителей
Как показывает практика, жители новочеркасских домов чаще всего предъявляют претензии к председателям ТСЖ по следующим поводам:
- непрозрачность финансовой отчётности и нежелание предоставлять документы;
- завышение тарифов на содержание жилья;
- некачественное выполнение ремонтных работ;
- затягивание с проведением общих собраний;
- самовольное продление полномочий без переизбрания.
В таких ситуациях собственники вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру города Новочеркасска или инициировать внеочередное общее собрание для смены председателя.
Как найти информацию о председателе своего ТСЖ
Узнать, кто возглавляет ваше товарищество, можно несколькими способами:
- на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — в карточке дома указаны сведения об организации и её руководителе;
- на официальном сайте администрации Новочеркасска;
- через реестр юридических лиц на сайте ФНС (по ИНН или названию ТСЖ);
- на информационном стенде в подъезде, где обязаны размещаться контакты правления.
Например, в открытых источниках можно встретить упоминания о председателях товариществ разных городов: так, председатель ТСЖ «На Фонтанной» Жданов Виктор Геннадьевич (регион — Приморский край) ведёт профессиональный профиль в деловых сетях, а руководителем ТСЖ «Фор Виндс» значится Мелкумян * (данные частично скрыты). Подобные сведения по новочеркасским ТСЖ также доступны в открытых реестрах — телефоны и адреса руководителей публикуются в формате 8-861-*— в соответствии с требованиями о защите персональных данных.
Советы при выборе председателя
- Выбирайте кандидата с опытом в сфере ЖКХ, юриспруденции или экономике;
- Проверяйте репутацию: отзывы соседей, наличие судебных споров, задолженностей;
- Требуйте регулярной публичной отчётности — не реже одного раза в год;
- Закрепите в уставе чёткий срок полномочий председателя;
- Не бойтесь инициировать переизбрание, если работа председателя не устраивает большинство собственников.
Председатель ТСЖ, ключевая фигура в управлении многоквартирным домом Новочеркасска. От его добросовестности и компетентности зависят состояние жилфонда, размер платежей и качество коммунальных услуг. Грамотный подход к выбору руководителя товарищества и постоянный контроль со стороны собственников — залог того, что дом будет содержаться в порядке, а средства жителей — расходоваться прозрачно и по назначению.