Разрешение на строительство — это официальный документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и дающий право на выполнение строительных, реконструкционных работ. В Москве порядок его выдачи регулируется Градостроительным кодексом РФ и постановлениями Правительства Москвы.
Кто выдаёт разрешение
В столице выдачей разрешений на строительство занимается Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы). Подать документы можно:
- через портал государственных услуг города Москвы mos.ru (в электронном виде);
- лично в центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ);
- в приёмной Москомархитектуры по адресу: г. Москва, ул. Триумфальная, д. * (уточняйте актуальный адрес на официальном сайте).
Когда разрешение требуется
Разрешение на строительство необходимо при:
- возведении новых объектов капитального строительства;
- реконструкции существующих зданий и сооружений;
- строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС) — в ряде случаев действует уведомительный порядок.
Не требуется разрешение при строительстве гаражей, хозяйственных построек на дачных участках, а также при работах, не затрагивающих конструктивные характеристики объекта.
Перечень необходимых документов
Для получения разрешения заявителю потребуется подготовить:
- заявление установленной формы;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор аренды);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- проектную документацию с положительным заключением экспертизы (для объектов, подлежащих экспертизе);
- схему планировочной организации земельного участка;
- согласие правообладателей объекта (при реконструкции).
Порядок получения: пошаговая инструкция
Шаг 1. Получение ГПЗУ
Оформите градостроительный план земельного участка через mos.ru или МФЦ. Срок изготовления — до 14 рабочих дней.
Шаг 2. Подготовка проектной документации
Разработайте проект и, если требуется, пройдите государственную или негосударственную экспертизу.
Шаг 3; Подача заявления
Подайте пакет документов в электронном виде через mos.ru или лично. Услуга предоставляется бесплатно.
Шаг 4. Получение результата
Срок выдачи разрешения — 7 рабочих дней при подаче через mos.ru. Разрешение действует в течение срока, предусмотренного проектом организации строительства.
Причины отказа
Отказать в выдаче могут, если:
- представлен неполный комплект документов;
- проект не соответствует градостроительному регламенту;
- отсутствуют права на земельный участок;
- истёк срок действия ГПЗУ.
Полезные контакты
Справочная служба Правительства Москвы: +7 (495) *— (единая справочная — 777—). Актуальную информацию и статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале mos.ru.