Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» — это базовый нормативный правовой акт, регулирующий все процессы согласования изменений планировки в жилом и нежилом фонде столицы. На сегодняшний день (март 2026 года) именно Приложение 1 к данному постановлению является главным рабочим документом для собственников, проектировщиков, управляющих компаний и сотрудников מוסоветов (Московского жилищного инспектора).

Юридический статус и структура Приложения 1

Полное наименование приложения: «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Документ представляет собой структурированный реестр (перечень) строительных и монтажных работ, разделенный на категории в зависимости от степени воздействия на несущие конструкции, инженерные системы и безопасность здания. Именно по этому перечню инспекторы Мосжилинспекции принимают решение: выдавать ли предварительное разрешение, согласовать по эскизу или отказать.

• Раздел 1: Работы, допускаемые к выполнению (перечень разрешенных работ с указанием условий).
• Раздел 2: Работы, выполнение которых не допускается (запрещенные работы).
• Раздел 3: Требования к составу проектной документации и порядку ее согласования.

Ключевые категории работ в Приложении 1

Работы, не требующие предварительного разрешения (согласование по эскизу)

Это наиболее динамично развивающаяся категория. С 23 апреля 2025 года (в силу Постановления Правительства Москвы № 841-ПП от ) список таких работ существенно расширен. Согласно п. 19.1 Приложения 1, для части простых работ теперь достаточно представить эскиз планировки (без полноценного проекта) и акты освидетельствования скрытых работ.

Примеры работ, переведенных на упрощенный порядок (по эскизу):

1. Демонтаж/установка неснесных перегородок (в т.ч. с образованием новых комнат), не задевающих несущие стены.
2. Перенос сантехнических приборов в пределах одной влажной зоны (ванная/туалет/кухня) без изменения трассы стояков;
3. Установка/замена напольных покрытий с гидроизоляцией (без увеличения нагрузки на перекрытия).
4. Глажировка лоджий и балконов (без подключения к отоплению и сноса парапетов).

Важно: Даже при упрощенном порядке (эскиз) собственник обязан уведомить Мосжилинспекцию о начале и окончании работ, а также предоставить акты освидетельствования скрытых работ (п. 19;1 Приложения 1).

Работы, требующие проектной документации и предварительного разрешения

К этой категории относятся работы, затрагивающие несущие конструкции, общие инженерные системы или меняющие функциональное назначение помещений (например, объединение жилых и нежилых зон, снос несущих стен, перенос «мокрых зон» на сухие зоны соседей ниже).

Для них обязательно:

• Наличие лицензии СРО у проектировщика.
• Экспертиза проектной документации (государственная или негосударственная).
• Получение предварительного разрешения у Мосжилинспекции до начала работ.

Запрещенные работы (Абсолютные запреты)

Приложение 1 жестко фиксирует «красные линии», нарушение которых ведет к невозможности легализации и обязательству вернуть исходное состояние:

• Снос/разрушение несущих стен, колонн, балок, перекрытий.
• Вырезание отверстий в несущих стенах без усиления (даже с проектом часто отказывают, если это снижает несущую способность).
• Перенос кухонных зон (плит, мойок) над жилыми комнатами или холлами соседей нижних этажей (нарушение санитарных норм).
• Объединение балконов/лоджий с жилыми помещениями путем сноса внешних несущих стен (парапетов) и демонтажа оконно-балконных блоков (кроме случаев, предусмотренных типовыми решениями с сохранением теплового контура).
• Установка напольного электрического отопления в качестве основного источника тепла.

Главные изменения 2025 года (Постановление № 841-ПП)

Редакция от (вступила в силу ) стала самой масштабной реформой за последние годы. Ключевые пункты, затрагивающие Приложение 1:

Особенности перепланировки нежилых помещений в МКД

Приложение 1 к 508-ПП уделяет особое внимание нежилым помещениям (нежилые помещения в многоквартирных домах — НП в МКД), которые часто находятся на первых этажах и имеют отдельные входы.

• Смена функционального назначения: Перевод из нежилого в жилое (и наоборот) требует полного проекта, экспертизы и согласования с Мосгорэкспертизой (изменение класса ответственности здания).
• Отдельные входы: Устройство отдельных входов для нежилых помещений согласовывается по проекту с учетом требований пожарной безопасности (МЧС) и архитектурного надзора (Москомархитектуры).
• Вентиляция и кондиционирование: Вынос вентиляционных камер и блоков кондиционеров на фасад требует архитектурного согласования (согласование фасада), даже если сами внутренние работы идут по эскизу.

Процедура согласования: Пошаговый алгоритм (2026)

1. Определение категории работ: Сверьте планируемые работы с Приложением 1 (Разделы 1 и 2).
2. Выбор пути:
   • По эскизу (п. 19.1): Подготовка эскиза планировки (БТИ/проектировщик) -> Подача уведомления на портале Госуслуг/Мэра Москвы -> Работы -> Акт освидетельствования скрытых работ -> Подача уведомления об окончании -> Выписка из ЕГРН.
   • По проекту: Договор с СРО-проектировщиком -> Разработка ПД -> Экспертиза -> Получение предварительного разрешения (Мосжилинспекция) -> Работы -> Акт освидетельствования -> Постпроектная экспертиза (при необходимости) -> Акт приемки -> Выписка из ЕГРН.
3. Узаконивание уже сделанной перепланировки: С 2025 года процедура упрощена. Если работы попадают в список п. 19.1, можно легализовать их по эскизу в судебном или внесудебном порядке (через МФЦ/Госуслуги), предоставив акты освидетельствования скрытых работ (если конструкции не закрыты) или акты обследования (если закрыты).

Важное предупреждение: Два разных «508-ПП»

Критически важно не путать два документа с одинаковым номером:

При поиске документа в справочно-правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант, Официальный интернет-портал Мэра Москвы) всегда проверяйте дату принятия: 25 октября 2011 года и тему «перепланировка».

Где скачать актуальный текст Приложения 1 (2026)

Официальные источники для загрузки полного текста Постановления 508-ПП с Приложениями в формате .doc / .pdf:

• Официальный интернет-портал Мэра и Правительства Москвы (mos.ru) — раздел «Нормативные правовые акты» -> Поиск по номеру «508-ПП» -> Дата -> Вкладка «Редакции» -> Выбрать последнюю (от ).
• Сайт Мосжилинспекции (moszhilinspektsiya.ru) — раздел «Нормативная база» / «Перепланировка».
• Правовые системы: КонсультантПлюс, Гарант, Кодекс (бесплатные демо-доступы на сайтах разработчиков).
• Сайт docs.cntd.ru — открытая база документов (проверяйте дату редакции в шапке документа).

Совет: Скачивайте документ целиком (Постановление + Приложение 1 + Приложение 2), так как в самом Постановлении содержатся процедурные правила (сроки, формы уведомлений, состав комиссий), которые неразрывно связаны с техническими требованиями Приложения 1.

Резюме для собственника на 2026 год

1. Начинайте с Приложения 1. Найдите ваши работы в перечне. Если они есть в списке п. 19.1 — вы счастливчик, оформляйте по эскизу через Госуслуги.
2. Несущие конструкции — табу. Любое вмешательство в несущий каркас (стены, колонны, перекрытия, фундамент) — только проект, экспертиза, разрешение. Риск обрушения и уголовной ответственности при аварии.
3. «Мокрые зоны» — строгий контроль. Перенос ванной/туалета/кухни на «сухую» зону соседей снизу — практически нереально легализовать (только если технически обоснована надежная гидроизоляция и согласовано со всеми заинтересованными, что крайне сложно).
4. Скрытые работы — ваш главный риск. Даже по эскизу (п. 19.1) вы обязаны вызвать инспектора Мосжилинспекции (или представителя УК с лицензией СРО) для подписания Акта освидетельствования скрытых работ до закрытия штроб, укладки плитки, установки перегородок. Без акта — перепланировку не зафиксируют в ЕГРН.
5. Нежилые помещения. Если вы покупаете/владеете нежилкой на 1 этаже — правила те же (Приложение 1), но добавляются требования МЧС, Роспотребнадзора (если общепит/мед) и Москомархитектуры (фасад, входная группа).

Частые вопросы (FAQ)

В: Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

О: Установка внешнего блока на фасад — это изменение архитектурного облика. Требует согласования в Москомархитектуре (отдельная процедура, не 508-ПП). Внутренний блок и трасса фреона внутри квартиры — обычно не требуют согласования по 508-ПП (если не пробиваете несущую стену под трассу без гильзы/усиления).

В: Можно ли снести стену между кухней и комнатой?

О: Если стена несетная, НЕЛЬЗЯ (запрет Приложения 1). Если стена перегородка (неснетная) — да, с 2025 года это можно сделать по эскизу (п. 19.1), но только если кухня газовая — стену нельзя сносить полностью (требуется проем с дверью/аркой для изоляции газовой зоны по СП 62.13330 / ПП РФ 1498). Если кухня электрическая — можно сносить полностью.

В: Что такое «Акт освидетельствования скрытых работ» и кто его подписывает?

О: Это документ строгой отчетности (форма утверщена Приказом Минстроя РФ). Подписывает его комиссия, в которую входит представитель Мосжилинспекции (или УК, уполномоченной на проведение освидетельствования) и собственник/подрядчик. Подписывается ДО закрытия конструкций (штукатурка, плитка, натяжной потолок, перегородки).

Статья подготовлена на основе актуальной редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от с изменениями по Постановлению № 841-ПП от . Информация носит справочный характер. Для принятия решений по конкретным объектам рекомендуется консультация с лицензированным проектировщиком (СРО) или юристом, специализирующимся на жилищном праве.