Аренда земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ в Амурской области регулируется Земельным кодексом РФ (в первую очередь статьями 39.11–39.13) и региональными нормативными актами. Ниже рассмотрим пошаговый порядок получения земли в аренду.

Основания предоставления земельного участка в аренду

Земельный участок может быть предоставлен в аренду:

• на торгах (аукционе) — общий порядок‚ предусмотренный ст. 39.11–39.13 ЗК РФ;
• без торгов — в случаях‚ прямо установленных ст. 39.14 и 39;16 ЗК РФ (например‚ для ИЖС‚ ЛПХ‚ размещения объектов социального назначения‚ субъектам малого предпринимательства в отдельных случаях и др.).

Подбор земельного участка

Перед подачей заявления необходимо выбрать участок. Это можно сделать с помощью:

• публичной кадастровой карты Росреестра;
• схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• обращения в администрацию соответствующего муниципального образования Амурской области.

Важно убедиться‚ что участок свободен‚ не зарезервирован для государственных нужд и его вид разрешённого использования соответствует вашим целям.

Инициирование аукциона

Если в отношении выбранного участка аукцион не назначен‚ заявитель становится инициатором торгов. Для этого в местную администрацию (либо в уполномоченный орган Амурской области‚ если участок находится в региональной собственности или собственность не разграничена) подаётся заявление о проведении аукциона‚ в котором указываются:

• кадастровый номер земельного участка (при наличии);
• цель использования участка;
• схема расположения участка (если он ещё не образован).

Далее орган власти принимает решение о проведении аукциона‚ публикует извещение (как правило‚ не менее чем за 30 дней) на официальном сайте торгов torgi.gov.ru и на сайте администрации.

Участие в аукционе

Согласно ст. 39.13 ЗК РФ‚ аукционы на право заключения договора аренды проводятся в электронной форме (за исключением отдельных случаев). Для участия необходимо:

1. получить квалифицированную электронную подпись;
2. зарегистрироваться на электронной площадке;
3. подать заявку с комплектом документов и внести задаток в размере‚ указанном в извещении.

Не допускаются к участию заявители‚ которые (п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ):

• представили не все документы или недостоверные сведения;
• по закону не имеют права пользоваться данным земельным участком;
• не внесли задаток в установленный срок.

Если подана единственная заявка‚ соответствующая всем требованиям‚ договор аренды заключается с её подателем‚ а размер арендной платы определяется равным начальной цене предмета аукциона.

По итогам аукциона с победителем заключается договор аренды земельного участка. В договоре указываются:

• кадастровый номер‚ площадь и местоположение участка;
• срок аренды (в зависимости от целей — от нескольких лет до 49 лет);
• размер арендной платы и порядок её внесения;
• права и обязанности сторон.

Договор аренды‚ заключённый на срок более одного года‚ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Аренда без торгов

В Амурской области‚ как и в других регионах‚ без проведения торгов участок может быть предоставлен:

• для строительства индивидуального жилого дома (при соблюдении условий ст. 39.14 ЗК РФ);
• крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельхозпроизводства;
• для размещения социально значимых объектов;
• субъектам малого и среднего предпринимательства — по перечням имущества‚ предусмотренным ФЗ № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства».

Для этого подаётся заявление в уполномоченный орган с приложением схемы расположения участка и документов‚ подтверждающих право на предоставление без торгов.

Куда обращаться в Амурской области

• Министерство имущественных отношений Амурской области — г. Благовещенск‚ ул. Ленина‚ д. 1* (точный номер уточняйте на официальном сайте)‚ тел.: +7 (4162) —;
• Администрации муниципальных образований (городских округов и районов), по вопросам земель муниципальной собственности;
• Управление Росреестра по Амурской области — регистрация договоров аренды‚ тел. справочной: 8-800—*;
• МФЦ «Мои документы» — приём заявлений по месту жительства.

Полезные советы

1. Перед подачей заявления закажите выписку из ЕГРН на участок — это поможет избежать ошибок.
2. Внимательно изучайте извещение о проведении аукциона: сроки подачи заявок‚ размер задатка‚ требования к участникам.
3. Проверяйте ограничения и обременения участка (охранные зоны‚ сервитуты).
4. При необходимости обращайтесь за консультацией к специалистам по земельному праву.