Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга (КИО) является ключевым исполнительным органом государственной власти города‚ отвечающим за управление городским имуществом‚ земельными отношениями и приватизацию. Его статус‚ задачи и полномочия закреплены в Положении о Комитете‚ утвержденном постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 16 февраля 2015 года № 98 (в редакции от 27 мая 2026 года). Ниже представлен подробный разбор компетенции органа на основе актуального нормативного акта.

Общий правовой статус и подчиненность

• Тип органа: Исполнительный орган государственной власти Санкт‑Петербурга.
• Подчиненность: Правительству Санкт‑Петербурга (п. 1.5 Положения).
• Руководитель: Председатель Комитета‚ назначаемый и освобождаемый от должности Губернатором Санкт‑Петербурга (п. 1.6 Положения).
• Юридическая форма: Юридическое лицо‚ имеющее счета в банках‚ печати‚ штампы и бланки с изображением герба Санкт‑Петербурга (п. 1.7 Положения).
• Местонахождение: г. Санкт‑Петербург‚ Новгородская ул.‚ д. ‚ лит. (п. 1.9 Положения). Примечание: точный адрес замаскирован в соответствии с правилами безопасности.
• Официальный сайт: commim.spb.ru (п. 1.10 Положения).

Сфера деятельности (п. 1.2 Положения)

Комитет проводит государственную политику в двух ключевых направлениях:

1. Управление и распоряжение государственным имуществом Санкт‑Петербурга.
2. Земельные отношения (за исключением инвентаризации земель и территорий зеленых насаждений‚ а также муниципального земельного контроля — эти функции переданы в ведение иных органов).

Деятельность ведется на базе Конституции РФ‚ федеральных законов‚ Устава и законов Санкт‑Петербурга‚ актов Губернатора и Правительства города‚ а также самого Положения о Комитете (п. 1.4).

Основные задачи Комитета (Раздел 2 Положения)

Законодательно закреплен перечень приоритетных задач‚ решаемых КИО:

• Приватизация государственного имущества, подготовка и проведение аукционов‚ конкурсов‚ реализация права выкупа жилыми наемниками и др.
• Разграничение государственной собственности — осуществление юридических действий по выделению имущества в собственность города.
• Управление государственным имуществом‚ включая:
  • Создание‚ реорганизацию и ликвидацию государственных унитарных предприятий (ГУП) и государственных учреждений;
  • Управление долями участия города в уставных капиталах хозяйственных обществ (АО‚ ООО и др.).
• Учет государственного имущества, ведение Реестра государственной собственности Санкт‑Петербурга.
• Реализация политики в сфере земельных отношений (в пределах компетенции города) и государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
• Распоряжение государственным имуществом, предоставление в аренду‚ безвозмездное пользование‚ установление сервитутов‚ выделение земельных участков и т.д.
• Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для внесения сведений в ЕГРН (ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Полномочия Комитета (Раздел 3 Положения — ключевой блок)

Полномочия КИО детализированы в разделе 3 Положения (текст источника обрывается на середине перечня‚ однако представленные пункты покрывают ядро деятельности). Ниже систематизированы известные полномочия по направлениям:

В сфере управления государственным имуществом и корпоративного управления

• Принятие решений о создании‚ реорганизации и ликвидации государственных унитарных предприятий и учреждений (за исключением случаев‚ отнесенных к компетенции Правительства/Губернатора).
• Осуществление прав владения и пользования имуществом ГУП и госинституций (утверждение уставов‚ назначение генеральных директоров/директоров по согласованию с Правительством‚ формирование советов директоров/наблюдательных советов).
• Управление долями города в АО/ООО: участие в общих собраниях акционеров/участников‚ определение повестки дня‚ выдвижение кандидатов в органы управления‚ реализация прав голоса.
• Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью подведомственных организаций и обществ с долей города.

В сфере распоряжения имуществом (сделки‚ аренда‚ сервитуты)

• Предоставление согласия на субаренду‚ залог имущества арендаторами.
• Осуществление продажи (приватизации) имущества: проведение аукционов‚ конкурсов‚ продажа по установленным ценам (для приоритетных категорий граждан).
• Выделение земельных участков из земель в городской собственности под строительство‚ садоводство‚ ЛПХ и другие цели.
• Установление платы за аренду/пользование имуществом‚ утверждение методик расчета платы (в пределах компетенции).

В сфере земельных отношений и кадастровой оценки

• Подготовка проектов нормативных правовых актов города по земельным отношениям.
• Организация ведения земельного кадастра на территории города (взаимодействие с Росреестром).
• Организация и координация работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (через подведомственное ГБУ «Городское управление кадастровой оценки»).
• Рассмотрение обращений о согласовании расположения объектов капитального строительства (в порядке‚ установленном Градостроительным кодексом РФ и законами города).

В сфере учета и инвентаризации

• Ведение Реестра государственной собственности Санкт‑Петербурга.
• Организация инвентаризации недвижимого и движимого имущества (через подведомственное ГБУ «Горинвентаризация»).
• Принятие решений о принятии имущества на баланс / снятии с баланса города.

Нормотворческие и контрольные полномочия

• Разработка и представление в Правительство проектов постановлений‚ распоряжений‚ нормативных актов по профильным вопросам.
• Издавание приказах и распоряжениях в пределах компетенции (обязательные для исполнения на территории города).
• Осуществление государственного контроля (надзора) в установленных законом сферах (например‚ контроль за целевым использованием земельных участков‚ предоставленных в пользование/аренду — за исключением муниципального земельного контроля).
• Взаимодействие с прокуратурой‚ Следственным комитетом‚ полицией‚ Росреестром‚ ФНС и иными органами.

Организационная структура и подведомственные учреждения (п. 1.8 Положения)

Для реализации полномочий Комитет управляет тремя ключевыми подведомственными организациями:

Взаимодействие с гражданами и бизнесом

КИО обеспечивает доступность своих услуг через:

• Портал государственных услуг (Госуслуги) — подача заявлений на предоставление земельных участков‚ аренду‚ приватизацию‚ получение выписок из реестра.
• Официальный сайт commim.spb.ru — реестры имущества‚ карты аренды/продажи‚ нормативная база‚ контакты структурных подразделений.
• Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» — прием документов и выдача результатов по услугам КИО.
• Приемная председателя и структурных подразделений — личный прием граждан (по предварительной записи). Контактные телефоны приемных: ‑‑‑ (замаскировано).

Актуальные изменения (редакция от )

Последняя редакция Положения (Постановление Правительства СПб от ) внесла изменения‚ направленные на:

• Оптимизацию процедур предоставления земельных участков в аренду/собственность через аукционные торговли в электронном виде.
• Расширение полномочий ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» по заключению договоров аренды без проведения торгов для отдельных категорий СМС (малых и средних предприятий) и НКО.
• Уточнению процедуры согласования проектов межевания земельных участков в границах городских округов.
• Цифровизации взаимодействия с Росреестром при внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах.

Точный текст изменений рекомендуется сверять с официальной публикацией на портале gov.spb.ru или на сайте КИО.

Резюме

Комитет имущественных отношений (КИО) — это «хозяин» городского имущества и главный регулятор земельного вопроса в Санкт‑Петербурге. Его полномочия охватывают полный цикл: от инвентаризации и оценки до продажи‚ аренды и корпоративного управления предприятиями города. Ключевой оператор по работе с физическими и юридическими лицами — ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга»‚ а экспертиза и учет обеспечиваются двумя ГБУ (Инвентаризация и Кадастровая оценка).

Для решения прикладных вопросов (аренда бокса‚ покупка квартиры у города‚ выделение участка под ИЖС‚ оспаривание кадастровой стоимости) необходимо обращаться в ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» через Госуслуги‚ МФЦ или личный кабинет на сайте КИО.

Статья подготовлена на основании Положения о Комитете имущественных отношений Санкт‑Петербурга (утв. Постановлением Правительства СПб от № 98‚ ред. от ). Персональные данные‚ контактные телефоны внутренних структур и точные адреса структурных подразделений частично замаскированы (*) в целях информационной безопасности.