Кадастровый номер, это уникальный идентификатор земельного участка, который присваивается ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Зная только адрес участка, любой гражданин может бесплатно узнать его кадастровый номер через официальные сервисы Росреестра. В этой статье подробно разберём, как это сделать пошагово.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер имеет формат XX:XX:XXXXXXX:XXX (например, 50:21:0010205:123), где зашифрованы кадастровый округ, район, квартал и порядковый номер участка. Он необходим для:
- оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
- заказа выписки из ЕГРН;
- проверки границ, площади и категории земель;
- выявления обременений, арестов и залогов;
- уплаты земельного налога и разрешения споров с соседями.
Способ 1. Публичная кадастровая карта (ПКК)
Публичная кадастровая карта — один из важнейших сервисов Росреестра. С конца 2024 года она перенесена на Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Сервис бесплатный и не требует регистрации.
Пошаговая инструкция
- Откройте официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru и перейдите в раздел «Публичная кадастровая карта» либо сразу на портал НСПД.
- В строке поиска выберите режим поиска «по адресу».
- Введите адрес участка: регион, населённый пункт, улицу и номер дома (например: Московская обл., г. Одинц, ул. Садов, д. 1*).
- Нажмите кнопку «Найти». Карта автоматически приблизится к нужному объекту.
- Кликните по земельному участку на карте — откроется карточка объекта с информацией: кадастровый номер, площадь, статус, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость.
Дополнительные возможности карты
- поиск по координатам и по кадастровому номеру;
- смена картографической основы (2GIS, OpenStreetMap и др.);
- линейка для измерения расстояний;
- определение собственного местоположения;
- добавление объектов в «Избранное»;
- заказ документов по объекту (кнопка «Документы объекта»).
Способ 2. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости online»
Ещё один официальный инструмент доступен в личном кабинете Росреестра по адресу lk.rosreestr.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы»):
- Перейдите на страницу сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- В поле поиска введите адрес участка.
- Нажмите «Сформировать запрос».
- В результатах отобразится кадастровый номер, адрес, площадь, дата постановки на учёт и другие сведения.
Способ 3. Через портал Госуслуг
На портале gosuslugi.ru также можно запросить сведения из ЕГРН. Для этого потребуется подтверждённая учётная запись. Выписка из ЕГРН (платная, от 350 рублей в электронном виде) содержит полные официальные данные, включая кадастровый номер и сведения о правообладателе.
Какие данные доступны бесплатно, а какие — нет
Открытый доступ (бесплатно): кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, дата постановки на учёт.
Только через выписку ЕГРН (платно): сведения о собственнике (ФИО скрываются, например Иванов И. И. — Иван** И. И.), обременения, аресты, залоги, границы участка с координатами.
Возможные проблемы и их решения
- Участок не находится по адресу. Возможно, объект не поставлен на кадастровый учёт или адрес в ЕГРН отличается от фактического. Попробуйте найти участок вручную на карте или по координатам.
- Нет границ на карте. Значит, межевание не проводилось — границы участка не уточнены.
- Данные устарели. Информация на карте обновляется с некоторой задержкой; актуальные сведения всегда содержатся в выписке ЕГРН.
- Сайт недоступен. Некоторые неофициальные кадастровые карты ограничивают доступ по регионам или при использовании VPN — пользуйтесь только официальным ресурсом rosreestr.gov.ru.
Меры предосторожности
Пользуйтесь только официальными сервисами Росреестра и НСПД. Сторонние сайты могут показывать неактуальные данные или взимать плату за бесплатную информацию. Не вводите персональные данные (паспорт, телефон +7 (9) *—) на сомнительных ресурсах.
Узнать кадастровый номер земельного участка по адресу можно за несколько минут и совершенно бесплатно, через Публичную кадастровую карту на платформе НСПД или сервис справочной информации Росреестра. Это первый и обязательный шаг перед покупкой, арендой или оформлением земли, который поможет избежать мошенничества и юридических проблем.