С 1 января 2025 года в России вступили в силу кардинально новые правила начисления пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг. Для жителей Перми, как и для всего страны, это означало отмену фиксированной льготной ставки 9,5%, действовавшей с 2022 по 2024 год, и переход на расчет, привязанный к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ. На актуальная ключевая ставка ЦБ РФ составляет 21% годовых, что существенно увеличивает финансовую нагрузку на должников.

Нормативная база: статья 155 ЖК РФ

Основным документом, регулирующим порядок начисления неустойки, является ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, пени (неустойка) начисляются за каждый день просрочки оплаты ЖКУ, начиная с дня, следующего за установленным сроком платежа, и до дня погашения долга включительно.

Важные регулятивные акты 2025–2026 гг.:

• ФЗ от № 248-ФЗ — отменил фиксацию ставки 9,5% с .
• Письмо Минстроя России от № 50150-АФ/04 — разъяснило порядок применения минимального значения ключевой ставки для собственников нежилых помещений в МКД.
• Постановления Правительства Пермского края и Администрации города Перми об утверждении тарифов (например, индексация 15,1% во второе полугодие 2024 года).

Как считается пень в 2025–2026 годах: формула и ставки

Базовая формула (первые 90 дней просрочки)

Расчет производится по формуле, закрепленной в п. 14 ст. 155 ЖК РФ:

Сумма пени = Сумма долга × Количество дней просрочки × (Ключевая ставка ЦБ РФ × 1/300)

Повышенная ставка (с 91-го дня просрочки)

Если долг не погашен в течение 90 календарных дней, ставка увеличивается в 2,3 раза (с 1/300 до 1/130):

Сумма пени = Сумма долга × Количество дней просрочки (с 91-го дня) × (Ключевая ставка ЦБ РФ × 1/130)

Динамика ключевой ставки ЦБ РФ (для расчетов)

Внимание! Ставка применяется та, которая действует в день начисления пени, а не в день возникновения долга. Если ключевая ставка менялась в период просрочки, расчет ведется по срезам (дифференцированно).

Пошаговый алгоритм расчета для жителя Перми

1. Определите сумму основного долга (без учета ранее начисленных пеней) на дату начала просрочки.
2. Подсчитайте дни просрочки для каждого периода с разной ключевой ставкой (если она менялась).
3. Рассчитайте пени за первые 90 дней по ставке 1/300.
4. Рассчитайте пени за дни с 91-го по ставке 1/130.
5. Сложите полученные суммы.

Пример расчета (условный, на , ставка 21%):

• Долг за электричество за октябрь 2025 г.: 5 000 руб.
• Просрочка: 120 дней.
• 1–90 дни: 5 000 × 90 × (21% / 300) = 5 000 × 90 × 0,0007 = 315 руб.
• 91–120 дни (30 дней): 5 000 × 30 × (21% / 130) = 5 000 × 30 × 0,001615 = 242,31 руб.

Онлайн-калькуляторы: проверенные инструменты

Для самостоятельного расчета рекомендуется использовать сервисы, обновляющие ставку ЦБ в режиме реального времени. На актуальны:

• Калькулятор «Договор-Юрист.Ру» — позволяет выбрать вид расчета, учитывает выходные, есть галочка «Подпись при печати» для судебных исков.
• Калькулятор РКЦ «Горэнерго» (Пермь) — региональный ресурс, версия от , учитывает специфику начислений в Пермском крае.
• УПРАВДОЛГ (Управление долгами), калькулятор актуален на 16 августа 2026 года, работает по ст. 155 ЖК РФ с учетом мораториев и фиксаций.
• Сервис fpa.ru — простой калькулятор с формулой «Сумма долга × дни × (ставка ЦБ × 1/300)».

Особенности для Перми: тарифы и ресурсоснабжение

Хотя пени рассчитываются по федеральным правилам, размер основного долга зависит от местных тарифов.

• Тарифы на ЖКУ в Перми устанавливаются Администрацией города Перми.
• Индексация 2024 года: 0% на первое полугодие, 15,1%, на второе полугодие.
• Квитанции приходят от ПАО «Т Плюс» (тепло/ГВС), МУП «Пермводоканал», ПАО «Пермские электрические сети» и УК/ТСЖ.
• Проверить долг и напечатать квитанцию можно на портале Госуслуги, в ЛК УК или на сайтах ресурсоснабжающих организаций.

Нюансы и исключения (важно знать)

Мораторий на пени

В отдельных случаях (чрезвычайные ситуации, пандемия, военное положение на территории региона) могут вводиться моратории. На для Пермского края федерального моратория на пени по ЖКХ нет. Проверяйте актуальность на сайте minstroy.perm.krai.ru или admperm.ru.

Собственники нежилых помещений

Согласно Письму Минстроя от № 50150-АФ/04, для нежилых помещений в МКД применяется минимальное значение ключевой ставки за период просрочки, если оно ниже текущей. Это смягчает последствия для бизнеса.

Долги, возникшие в 2024 году

Если просрочка началась в 2024 г. (ставка 9,5%), а продолжилась в 2025 г. (ставка 16–21%):

• За дни просрочки в 2024 г. — считаем по 9,5%.
• За дни просрочки в 2025–2026 гг. — считаем по актуальной ставке на каждый день.

Куда платить и как избежать начислений

1. Срок оплаты: до 10-го числа следующего месяца (если иное не установлено договором/решением общего собрания).
2. Способы оплаты без комиссии: Сбербанк Онлайн, приложение Госуслуг, сайты УК/РСО, терминалы в МФЦ «Мои Документы» (адреса: ул. , д; ; пр. , д. ).
3. Автоплатеж: настройте в банковском приложении — исключит человеческий фактор.
4. Переплата: даже небольшая переплата (100–200 руб.) создаст «подушку» на случай роста тарифов.

Что делать, если пени начислены ошибочно?

1. Получите выписку из ЛС (лицевого счета) за спорный период (в ЛК УК или в офисе: г. Пермь, ул. , д. , тел. —**).
2. Сравните начисления с показаниями ПУ (приборов учета) и тарифами.
3. Напишите претензию в УК/ТСЖ/РСО (образец на сайте Роскачества или КонсультантПлюс).
4. Если отказ — жалоба в Жилищную инспекцию Пермского края (г. Пермь, ул. , д. ) или в суд.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Пени считаются с выходных и праздников?

Ответ: Да, пени начисляются за каждый календарный день просрочки, включая выходные и праздники (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Вопрос: Можно ли списать пени через суд?

Ответ: Суд может уменьшить размер неустойки, если сочтет его несоразмерным последствиям нарушения (ст. 333 ГК РФ), но полностью списать — крайне редко, обычно только при вине УК (не прислали квитанцию, ошибка в начислениях).

Вопрос: Какой процент пени сейчас в Перми?

Ответ: В Перми нет отдельного процента. Применяется федеральная формула через ключевую ставку ЦБ РФ. На март 2026 г. это 21% годовых (0,07% в сутки первые 90 дней, 0,1615% — далее).

Резюме

С 2025 года «эпоха льготных 9,5%» закончилась. Для пермяков с долгами по ЖКХ это означает рост пени в 2–2,5 раза по сравнению с 2024 годом. Единственный надежный способ не переплачивать, оплачивать квитанции вовремя (до 10-го числа) и регулярно проверять ЛС на портале Госуслуг или сайте УК. Используйте актуальные калькуляторы (РКЦ «Горэнерго», УПРАВДОЛГ) для проверки начислений управляющей компании.

Статья подготовлена на основании данных за 2024–2026 гг. (ЖК РФ, 248-ФЗ, Письмо Минстроя 50150-АФ/04, данные ЦБ РФ, тарифы Администрации г. Перми). Данные калькуляторов актуальны на авг. 2026 г. Перед принятием решений проверяйте ставку ЦБ РФ на текущую дату.

Контакты для справок: Жилищная инспекция Пермского края (тел. —**), Администрация г. Перми (тел. —**), МФЦ «Мои Документы» (режим работы: пн-пт *:–:*).