Что такое отказ от участия в приватизации

Программа приватизации жилья действует в России уже более 35 лет‚ и за это время из государственной собственности в частную перешли свыше 30 миллионов квартир. Однако не все граждане‚ зарегистрированные в муниципальном жилье‚ хотят становиться его собственниками. В таком случае закон предусматривает возможность оформить отказ от участия в приватизации.

Отказ — это добровольное волеизъявление гражданина‚ имеющего право на участие в приватизации‚ о том‚ что он не желает приобретать долю в праве собственности на жилое помещение. Важно понимать: отказ не лишает человека права проживания в квартире — он сохраняет право пользования жильем бессрочно (ст. 19 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

Кто может оформить отказ

• совершеннолетние дееспособные граждане‚ зарегистрированные в квартире;
• за несовершеннолетних от 14 до 18 лет отказ оформляется с согласия органов опеки и попечительства;
• за детей до 14 лет отказ от их имени подают законные представители также только с разрешения органов опеки.

Важно: несовершеннолетние‚ проживающие в квартире‚ включаются в договор приватизации автоматически‚ и исключить их без согласия органов опеки невозможно.

Нужно ли нотариальное удостоверение

Закон прямо не требует нотариальной формы отказа‚ однако на практике большинство администраций и МФЦ принимают отказ только в нотариально удостоверенной форме‚ особенно если гражданин не может присутствовать лично при подаче документов. Нотариальное удостоверение исключает сомнения в подлинности подписи и добровольности решения.

Образец заявления об отказе от участия в приватизации

Ниже приведен примерный образец документа (конкретную форму лучше уточнить у нотариуса):

ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от участия в приватизации жилого помещения

Я‚ Иванов* Иван Иванович‚ «» 19 года рождения‚ паспорт серия 45* № ‚ выдан ОВД района г. Москвы «» 20 года‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚

настоящим заявляю‚ что отказываюсь от участия в приватизации жилого помещения‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ занимаемого по договору социального найма (ордер № * от «**» 19 г.).

Право на приватизацию данного жилого помещения мною ранее не использовано. О последствиях отказа‚ предусмотренных ст. 19 Закона РФ от № 1541-1‚ мне известно: я сохраняю право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма бессрочно.

Отказ даю добровольно‚ без принуждения‚ находясь в здравом уме и твердой памяти.

«**» * 20** г.     Подпись: ___________ / Иванов И.И. /

Ниже следует удостоверительная надпись нотариуса с указанием реестрового номера‚ даты и тарифа.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы: паспорт‚ документы на квартиру (ордер‚ договор соцнайма‚ выписка из домовой книги).
2. Обратитесь к нотариусу — подойдет любой нотариус‚ независимо от места расположения квартиры. Например‚ нотариальные конторы расположены по адресам: г. Москва‚ ул. ‚ д. (тел. +7 (4) —).
3. Подпишите заявление в присутствии нотариуса — заранее подписывать документ нельзя.
4. Оплатите тариф — стоимость удостоверения заявления составляет в среднем от 1 500 до 3 000 рублей (зависит от региона).
5. Передайте заявление вместе с остальными документами на приватизацию в администрацию‚ МФЦ или жилищный отдел.

Последствия отказа: что важно знать

• Право проживания сохраняется — отказавшийся гражданин вправе пользоваться квартирой бессрочно‚ даже если собственники сменятся;
• Отказ необратим — отозвать его после передачи права собственности другим лицам практически невозможно;
• Право на приватизацию не сгорает — гражданин может приватизировать другое жилье в будущем;
• Доля в собственности не выделяется — квартира оформляется на остальных участников приватизации.

Можно ли оспорить отказ

Да‚ но только в судебном порядке и при наличии серьезных оснований: если отказ был подписан под давлением‚ обманом‚ либо гражданин не понимал значения своих действий. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры‚ например: * районный суд г. Москвы‚ ул. ‚ д. . Срок исковой давности — 3 года с момента‚ когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Отказ от участия в приватизации — ответственное решение с долгосрочными последствиями. Перед подписанием нотариального заявления рекомендуется проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам (консультации доступны по телефону горячей линии: 8 (8) *—) и взвесить все «за» и «против». Помните: отказ сохраняет за вами право пожизненного проживания‚ но лишает права собственности на жилье.