Кадастровая оценка, это определение стоимости недвижимости (земельных участков, квартир, домов, коммерческих объектов), которое проводится государством для целей налогообложения, аренды, выкупа и иных операций с недвижимостью. В городе Орле и Орловской области этот процесс имеет свои особенности, о которых важно знать каждому собственнику.
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, максимально приближенная к рыночной цене объекта недвижимости. На её основе рассчитываются:
- налог на имущество физических и юридических лиц;
- земельный налог;
- арендная плата за государственные и муниципальные земли;
- выкупная цена при приватизации;
- размер госпошлин в отдельных случаях.
Чем выше кадастровая стоимость, тем больше налоговая нагрузка на собственника, поэтому результаты оценки традиционно вызывают повышенный интерес жителей региона.
Как проводится кадастровая оценка в Орловской области
Государственная кадастровая оценка на территории Орловской области проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Основные этапы процедуры:
- Принятие решения о проведении оценки уполномоченным органом региона.
- Сбор и обработка данных об объектах недвижимости: площадь, назначение, местоположение, износ, инфраструктура.
- Определение кадастровой стоимости методами массовой оценки.
- Публикация проекта отчёта для ознакомления граждан и подачи замечаний.
- Утверждение результатов и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Оценка проводится не реже одного раза в пять лет (в городах федерального значения — раз в два года). В Орловской области очередные циклы оценки затрагивают земли населённых пунктов, садоводческие участки, объекты капитального строительства.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта в Орле
Существует несколько удобных способов получить информацию:
- Онлайн-сервис Росреестра — публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- Заказ выписки из ЕГРН — через сайт Росреестра, Госуслуги или МФЦ;
- Личное обращение в МФЦ Орла (например, по адресу: г. Орёл, ул. Моская, д. — точный адрес уточняйте на официальном сайте);
- Обращение в региональное бюджетное учреждение, ответственное за кадастровую оценку (ГБУ Орловской области, адрес: г. Орёл, ул. Лена, д. ).
Для поиска достаточно знать кадастровый номер объекта или его адрес.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (например, превышает реальную рыночную цену), он вправе её оспорить. Существует два пути:
Комиссия при Росреестре
Подаётся заявление с приложением отчёта независимого оценщика. Комиссия рассматривает обращение в течение установленного срока и выносит решение.
Судебное оспаривание
Иск подаётся в Орловский областной суд (адрес: г. Орёл, пл. Ле**а, д. ). Суд назначает экспертизу и выносит решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
Также действует механизм подачи замечаний к проекту отчёта об оценке и деклараций о характеристиках объекта, если в ЕГРН содержатся ошибочные сведения (неверная площадь, назначение и т.д.).
Тенденции и новости
По данным открытых источников, в последние годы в ряде регионов России и соседних стран активно обновляются результаты кадастровой оценки: вносятся новые данные в регистры стоимости, завершаются оценки земель жилой застройки, проводятся переоценки территорий. Орловская область не является исключением — региональные власти периодически инициируют новые циклы оценки, что может привести к изменению налоговой базы для собственников.
Полезные контакты
- Управление Росреестра по Орловской области: г. Орёл, ул. Кокая, д. , тел.: +7 (4862) —;
- МФЦ «Мои документы» (горячая линия): 8-800—*;
- Единый контакт-центр Росреестра: 8-800—** (звонок бесплатный).
Кадастровая оценка в Орле, важный механизм, влияющий на кошелёк каждого собственника недвижимости. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своих объектов, следите за публикацией проектов отчётов и не бойтесь оспаривать завышенные результаты — закон предоставляет для этого все необходимые инструменты.