Управляющая компания ООО «ЖКС Архангельск» — это организация, осуществляющая управление многоквартирными домами на территории города Архангельска и, возможно, прилегающих населенных пунктов Архангельской области. Деятельность компании регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 416-ФЗ «Об основах управления многоквартирными домами в Российской Федерации» и заключенными с собственниками договорами управления.
Основные сведения о юрлице
Для идентификации организации в официальных реестрах и при взаимодействии с контролирующими органами используются следующие реквизиты (данные частично замаскированы в целях безопасности):
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная служба Архангельск» (или аналогичное наименование, содержащее аббревиатуру ЖКС).
- Сокращенное наименование: ООО «ЖКС Архангельск».
- ИНН / КПП: * / * (достоверные значения можно уточнить на сайте ФНС в разделе «Прозрачный бизнес» или в ЕГРЮЛ).
- ОГРН: * (основной государственный регистрационный номер).
- Юридический адрес: г. Архангельск, ул. , д. , пом; .
- Фактический адрес офиса приема граждан: г. Архангельск, пр. , д. , офис .
- Генеральный директор: * . (ФИО замаскировано).
- Телефон диспетчерской / приемной: +7 () -*-* / +7 () -*-.
- Официальный сайт / Электронная почта: @.ru / www..ru.
Сфера деятельности и перечень услуг
Компания обеспечивает комплексное обслуживание жилого фонда. К ключевым направлениям работы относятся:
- Техническое обслуживание и текущий ремонт: поддержание в рабочем состоянии конструктивных элементов зданий (фундаменты, стены, перекрытия, кровля), инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение).
- Управление общим имуществом: учет, сохранность и рациональное использование общего имущества собственников (подвалы, чердаки, технические этажи, придомовые территории).
- Организация расчетов за коммунальные ресурсы: сбор показаний приборов учета, выставление платежных документов (ПД), расчет с ресурсоснабжающими организациями (РСО), Водоканал, ТЭК, Газпром и др.
- Капитальный ремонт: взаимодействие с Фондом капитального ремонта Архангельской области, сбор взносов на капремонт, контроль за выполнением работ по региональной программе.
- Благоустройство придомовых территорий: уборка дворов, вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов), уход за зелеными насаждениями, зимнее содержание (уборка снега, противогололедные меры).
- Работа с обращениями граждан: прием заявок через диспетчерскую, личный кабинет на сайте/ГИС ЖКХ, мобильное приложение, письменные обращения.
Реестр управляющих организаций и лицензирование
ООО «ЖКС Архангельск» должна быть включена в Реестр управляющих организаций субъекта РФ (Архангельской области). Наличие записи в реестре подтверждает соответствие компании требованиям закона (наличие штата квалифицированных специалистов, страхование гражданской ответственности, отсутствие судимостей у руководства).
Важно: На года рекомендуется проверить актуальность статуса компании в реестре через официальный портал Министерства строительства и ЖКХ Архангельской области или ГИС ЖКХ. Статус «Действует» означает право на заключение договоров управления.
Финансовая устойчивость и судебная практика
Анализ финансового состояния УК — ключевой показатель надежности для собственников. Согласно имеющимся в открытых источниках сведениям (на дату формирования выборки), в Архангельской области фиксируются случаи задолженностей управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.
Контекст отраслевой ситуации: В интернет-источниках встречаются сведения о долгах других одноименных или смежных структур (например, ООО «ЖКС 1 Петроградского района» в Санкт-Петербурге или ООО «ЖКС 2 Красносельского района»), в отношении которых инициировались процедуры банкротства или рассматривались дела о задолженностях перед ТЭК и Водоканалами на сотни миллионов рублей.
Данные случаи не относятся напрямую к ООО «ЖКС Архангельск», однако демонстрируют системные риски отрасли. Собственникам жилья в домах, обслуживаемых данной УК, рекомендуется регулярно запрашивать отчеты о финансово-хозяйственной деятельности и сверять поступление платежей в ГИС ЖКХ.
Что проверить собственнику:
- Наличие задолженности УК перед РСО (через ГИС ЖКХ или запрос в УК);
- Своевременность перечисления взносов на капремонт в Фонд.
- Наличие действующего договора страхования ответственности УК перед третьими лицами.
Порядок заключения и расторжения договора управления
Договор управления МКД заключается по результатам Общего собрания собственников (ОСС). Протокол ОСС оформляется в установленной форме и направляется в УК и в ГИС ЖКХ. С момента размещения протокола в ГИС ЖКХ договор считается заключенным.
Расторжение договора
Основания для досрочного расторжения (ст. 162 ЖК РФ):
- Решение ОСС (голосование за смену УК или переход на ТСЖ/ЖСК/прямое управление).
- Грубое нарушение УК условий договора (неисполнение обязательств по содержанию дома, безопасности, расчетам).
- Исключение УК из реестра управляющих организаций.
Цифровые сервисы и обратная связь
Для удобства жителей ООО «ЖКС Архангельск» должна обеспечивать доступ к следующим каналам коммуникации:
| Канал | Описание / Доступность |
|---|---|
| Личный кабинет на ГИС ЖКХ | Просмотр начислений, истории платежей, передача показаний ПУ, создание обращений. |
| Сайт УК / Личный кабинет на сайте | Новости дома, графики отключений, оплата квитанций онлайн, чат с оператором. |
| Мобильное приложение | Push-уведомления о долгах, авариях, плановых работах. |
| Диспетчерская (круглосуточно) | Телефон: +7 () -*-. Прием аварийных заявок. |
| Приемная руководства / Инженеров | По предварительной записи или в часы приема (адрес: г. Архангельск, пр. , д. *). |
Типовые проблемы и рекомендации для жителей
Качество коммунальных услуг
При несоответствии параметров ресурсов (температура теплоносителя, давление воды, качество воды) необходимо:
- Зафиксировать нарушение актом с участием представителя УК и двух свидетелей (соседей).
- Подать претензию в УК с требованием перерасчета платы (ст. 154 ЖК РФ, Постановление № 354).
- При отказе — обратиться в Жилищную инспекцию Архангельской области или в суд.
Прозрачность тарифов и отчетность
УК обязана ежегодно публиковать отчет о результатах деятельности (финансовый отчет, отчет об использовании взносов на текущий ремонт) на своем сайте и в ГИС ЖКХ не позднее 30 июня года, следующего за отчетным. Собственники имеют право ознакомиться с первичными документами (счетами, актами) по заявлению.
Капитальный ремонт
Контролируйте попадание средств в Фонд капремонта. Если дом включен в программу капремонта на текущий год, требуйте от УК графика работ и отчетов о выполненных этапах.
ООО «ЖКС Архангельск» выполняет системообразующую функцию по содержанию жилого фонда в своем зоне ответственности. Эффективность работы компании напрямую зависит от гражданской активности собственников: участия в ОСС, контроля за тарифами и качеством услуг, своевременного обращения в надзорные органы при выявлении нарушений.
Рекомендация: Регулярно проверяйте актуальность реквизитов и статуса компании в официальных источниках (ЕГРЮЛ, Реестр УК Архангельской области, ГИС ЖКХ), так как данные о руководстве, адресах и контактах (*) могут меняться.
Данная статья носит информационно-справочный характер и составлена на основе общедоступных сведений на . Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные органы или непосредственно в Управляющую компанию.