Октябрьский городок, это крупный жило-промышленный микрорайон, расположенный в юго-восточной части города Рязани․ Он обладает развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и собственной историей формирования․ В данной статье мы подробно рассмотрим особенности этого района, а также обратим внимание на конкретный объект с идентификатором №44639 (часто используемый в кадастровых реестрах, базах данных ЖЭК/УК или почтовых индексах)․

Историческая справка и география

Формирование Октябрьского городка началось в советское время (в основном 1960–1980-е годы) как жилой массив для работников крупных промышленных предприятий Рязани, таких как НПО «Сатурн», Рязанский станкостроительный завод и другие․ Географически район ограничивается:

• Северо-западом — проспектом (ранее проспект Ленина/Московское шоссе);
• Юго-востоком, территорией промзон и ЖД путями;
• Юго-западом — улицей ;
• Северо-востоком — окраинными лесопарковыми зонами․

Название «городок» исторически закрепилось за компактными поселениями при заводах, что отражает его первоначальную функцию — обеспечение жильем рабочих коллективов․

Инфраструктура и социальные объекты

На сегодняшний день Октябрьский городок, это самодостаточный район с полным циклом социального обслуживания․

Образование и досуг

• Школы: МБОУ СОШ №, МБОУ СОШ № (профильное обучение), лицей №․
• Детские сады: МБДОУ №, №, № (в т․ч․ с бассейнами и коррекционными группами)․
• Культура: ДК «», детская музыкальная школа №, филиал городской библиотеки․
• Спорт: ФОК «», стадион «», множество уличных спортивных площадок и ворк-аут зон․

Медицина

Медицинское обслуживание обеспечивается:

• Городской поликлиникой № (взрослая и детская);
• Стоматологической поликлиникой №;
• Частными медицинскими центрами («», «»)․

Торговля и бытовое обслуживание

В районе хорошо развита розничная сеть: супермаркеты сетевого формата («», «», «*»), магазины у дома, аптеки, пункты выдачи заказов маркетплейсов (Ozon, Wildberries, Яндекс․Маркет), салоны красоты и мастерские бытового ремонта․

Транспортная доступность

Октябрьский городок имеет выгодное транспортное положение:

1. Общественный транспорт: Через район проходят маршруты автобусов № , , *, троллейбусов № , и маршрутки, связывающие район с центром города (пл․ Ленина, Кремль), ж/д вокзалом «Рязань-1», Рязанским агротехнологическим университетом и другими ключевыми точками․
2. Железнодорожный транспорт: В шаговой доступности (или короткой поездке на автобусе) находится платформа * (направление Рязань, Ухолово/Спасск-Рязанский), что удобно дляpendлеров․
3. Автомобилистам: Быстрый выезд на федеральную трассу М-5 «Урал» (Московское шоссе) и Рязанское кольцо (объездной путь)․

Жилой фонд и архитектура

Застройка микрорайона неоднородна и представляет интерес для анализа:

• «Хрущевки» (серии 1-515/9М, 1-511): 5-этажные дома первых очередей застройки (1960-е), преимущественно по улицам , ․ Многие прошли капремонт или снесены в рамках программы реновации․
• «Брежневки» (серии ИИ-18, 1ЛГ-600): 9-этажные панельные дома 1970–80-х (улицы , )․ Обладают улучшенными планировками, лифтами, мусоропроводами․
• Новостройки (кирпич/монолит): ЖК «», ЖК «» (2000–2020 гг․), комфорт-класса и бизнес-класса с подземными паркингами и закрытыми дворами․
• Частный сектор: Сохранились участки индивидуальной застройки в глубине кварталов (улицы , )․

Объект №44639: Анализ и контекст

Идентификатор 44639 в контексте Рязани и Октябрьского городка может относиться к нескольким категориям учетных объектов․ Чаще всего такие числовые коды встречаются в:

Кадастровый учет (Росреестр)

Кадастровый номер объекта недвижимости в Рязанской области имеет структуру: 62:XX:XXXXXX:XXXX (где 62 — код региона)․ Номер 44639 может быть частью кадастрового номера (например, номер квартала или самого объекта)․

Пример маскированного кадастрового номера: 62::*44639:

Если речь идет о конкретном земельном участке или капитальном строении, то по этому номеру в Публичной кадастровой карте (PKK5․rosreestr․ru) можно узнать:

• Точные границы и площадь;
• Вид разрешенного использования (Жилой, ОС, ПП и т;д․);
• Кадастровую стоимость (актуальную на дату определения);
• Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован);
• Наличие обременений (залог, арест, аренда)․

Жилищно-коммунальный сектор (ЖЭК / УК / ТСЖ)

Внутренние базы данных управляющих организаций (УК «», ЖЭК-, ТСЖ «*») часто присваивают домам и помещениям внутренние инвентарные номера или номера лицевых счетов․

• Лицевой счет: Номер 44639 может быть номером лицевого счета плательщика за коммунальные услуги по адресу: г․ Рязань, Октябрьский городок, ул․ , д․ , кв․ *․
• Инвентарный номер дома/помещения: Используется в технических паспорах БТИ․

Важно: Для получения точной информации по внутреннему номеру 44639 необходимо обратиться непосредственно в Управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом, или в МФЦ «Мои Документы» (Рязань, ул․ )․

Почтовой индекс / ОПС

Почтовое отделение связи (ОПС), обслуживающее Октябрьский городок, имеет индекс 3900․ Внутренний номер отделения или ящика может совпадать с 44639, но стандартные почтовые индексы в России 6-значные․

Реестр проблемных домов / Программа реновации

В региональных реестрах (Минстрой Рязанской области) домам, включенным в программу сноса или капремонта, присваиваются регистрационные номера․ Стоит проверить, не находится ли дом по адресу Октябрьский городок, д․ * в реестре аварийного жилья под номером 44639․

Экология и благоустройство

Экологическая обстановка в районе оценивается как умеренная․

• Плюсы: Наличие зеленых насаждений (скверы у ДК, школы, лесопарковая зона на окраине), отсутствие крупных загрязнителей воздуха непосредственно в жилых кварталах (заводы отнесены за санитарно-защитную зону)․
• Минусы: Транспортный шум от проспекта * и ЖД путей, пыльность в сухой погоду на неасфальтированных проездах внутри кварталов, износ теплосетей (частые аварии в отопительный сезон)․

В последние годы ведется активная работа по благоустройству дворовых территорий по программе «Комфортная городская среда»: устанавливаются современные детские и спортивные площадки, ровняются асфальтовые покрытия, сажаются деревья, монтируется архитектурно-художественная подсветка․

Рыночная стоимость недвижимости (ориентировочно на 2024 год)

Цены в Октябрьском городке ниже, чем в центре Рязани или в элитных ЖК на Окском берегу, что делает район привлекательным для молодежных семей и инвесторов․

* Цены указаны приблизительно, для точной оценки объекта №44639 требуется обращение к риелтору или оценщику․

Плюсы и минусы жизни в Октябрьском городке

Преимущества:

• Развитая инфраструктура (все в шаговой доступности)․
• Хорошая транспортная связь с центром и трассой М-5․
• Доступные цены на жилье и аренду․
• Наличие парков и лесопарка для прогулок․
• Активное обновление жилого фонда (реновация, капремонт, новые ЖК)․

Недостатки:

• Изношенные инженерные сети в старых домах․
• Пробки на выезде на проспект * в час пик․
• Недостаток парковочных мест во дворах старых домов․
• Шум от железной дороги и магистрали для нижних этажей․

Как получить точную информацию по объекту №44639?

Если вам необходимы точные данные по конкретному объекту с этим номером (владелец, площадь, долги по КУ, кадастровая стоимость), рекомендую следующий алгоритм действий:

1. Публичная кадастровая карта (PKK5): Введите номер в строку поиска (попробуйте варианты: 62::*44639: или просто 44639 в фильтре по региону)․
2. Сайт Росреестра / Госуслуги: Закажите Выписку из ЕГРН на объект (платная услуга, готова за 3-5 дней в электронном виде)․ В выписке будут ФИО владельца (замаскированы как * в открытом доступе, но видны заказчику), обременения, точный адрес․
3. МФЦ «Мои Документы» (Рязань): Обратитесь в любое отделение (например, по адресу: ул․ , д․ ) с заявлением на выдачу выписки․
4. Управляющая компания: Если номер относится к ЛС или дому, позвоните в диспетчерскую УК по телефону * или придите в офис по адресу: ул․ , д․ ․
5. Налоговая инспекция (ФНС Рязанской обл․): Через личный кабинет налогоплательщика можно узнать кадастровую стоимость и налог по имуществу, зная кадастровый номер․

Октябрьский городок, это район с сильным потенциалом, проходящий этап трансформации от классического «спального» района советской застройки к современной городской среде․ Объект №44639, будь то квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение, находится в зоне устойчивого спроса благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности․

Для принятия взвешенного решения (покупка, продажа, аренда, капремонт) критически важно заказать актуальную выписку из ЕГРН по конкретному кадастровому или адресному идентификатору, чтобы исключить юридические риски (обременения, аресты, неузаконенные перепланировки)․