На 09 апреля 2026 года Публичная кадастровая карта (ПКК) остается основным государственным инструментом для открытого доступа к сведениям о недвижимости. Для жителей и гостей Краснодара, а также Краснодарского края в целом, этот ресурс является бесплатным и надежным источником актуальной информации о земельных участках, зданиях, сооружениях и единицах незавершенного строительства.
Официальный адрес и вход на портал
Единой официальной точкой входа для всего Российской Федерации, включая Краснодарский край (округ № 23), является портал Росреестра.
- Главный портал:
https://rosreestr.gov.ru - Прямая ссылка на карту:
https://pkk.rosreestr.ru(или через раздел «Публичная кадастровая карта» на главном сайте)
Важно: Остерегайтесь сторонних сайтов-клонов, которые могут предлагать платные услуги за бесплатные государственные функции. Официальный ресурс имеет домен .gov.ru или .rosreestr.ru и не требует оплаты за просмотр базовых данных.
Какие данные доступны на карте Краснодара за 2026 год
Согласно актуальной информации, на Публичной кадастровой карте Краснодарского края отображаются объекты, прошедшие процедуру межевания и занесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При клике на объект (участок, здание) открывается справочное окно со следующими сведениями:
- Кадастровый номер объекта недвижимости (уникальный идентификатор);
- Адрес объекта (с точностью до номера дома/участка);
- Площадь (общая площадь здания или площадь земельного участка в кв. м/га);
- Назначение и категория земель (например: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
- Разрешенное использование (ЛРИ/ВРИ — виды разрешенного использования);
- Кадастровая стоимость (актуальная на текущую дату, используется для расчета налогов и госпошлины);
- Статус объекта (учтен, ранее учтен, аннулирован);
- Год постройки (для капитальных строений);
- Форма собственности и наличие обременений (залог, арест, сервитуты — базовая информация);
- Границы объекта (визуализация контура на карте).
Основные функции и инструменты поиска
Сервис предоставляет удобный интерфейс для решения типовых задач без выхода из дома:
Поиск объектов
- По кадастровому номеру — самый точный способ (введите номер в строку поиска в формате
23:XX:XXXXX:XX). - По адресу — введите «Краснодар, улица , дом » или наименование СНТ/квартала.
- По координатам — для специалистов (геодезистов, кадастровых инженеров).
Дополнительные возможности
- Слои карты: переключение между спутниковым снимком, схемой, гибридным видом.
- Слои информации: включение отображения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границ муниципальных образований, красных линий, охранных зон.
- Измерения: инструменты замеров расстояний и площадей прямо на экране (ориентировочно).
- Получение выписки из ЕГРН: прямая ссылка на заказ официального документа (платная услуга, оформляется через личный кабинет или МФЦ).
Когда может понадобиться ПКК Краснодара
Информация с карты необходима в следующих жизненных ситуациях:
- Покупка/продажа недвижимости: проверка реальных границ, площади, наличия обременений и кадастровой стоимости перед сделкой.
- Оформление ипотеки: банк требует выписку из ЕГРН, а заемщику полезно заранее проверить объект на карте.
- Расчет налога на имущество: кадастровая стоимость с карты является базой для налоговых уведомлений ФНС.
- Межевание и проектирование: предварительный анализ соседних участков и ЗОУИТ перед выездом геодезиста.
- Споры с соседями: визуальная проверка границ (юридическую силу имеет только актуальная выписка из ЕГРН или межевой план).
Важные нюансы и ограничения
⚠ Обратите внимание:
- Информационный характер: Данные ПКК носят справочный характер. Для судов, нотариусов, банков и Росреестра юридическую силу имеет только Выписка из ЕГРН (бумажная с голограммой или электронная с ЭЦП).
- Актуальность: Карта обновляется регулярно, но между регистрацией права и появлением на карте может пройти несколько рабочих дней.
- Отсутствие границ: Если участок не межевался, его контура на карте не будет (отображается только квартал или ОКС).
- Персональные данные: ФИО собственников, паспортные данные и номера телефонов на ПКК не публикуются (согласно 15-ФЗ «О персональных данных»). Указан только вид права (собственность, аренда и т.д.).
Альтернативные способы получения данных
Если сайт pkk.rosreestr.ru временно недоступен или требуется официальный документ:
| Способ | Описание | Срок/Стоимость |
|---|---|---|
| Личный кабинет Росреестра | Заказ выписки из ЕГРН в электронном виде с ЭЦП | ~30 мин – 3 дня / от 150 ₽ (электронно) |
| МФЦ «Мои Документы» | Подача заявления на получение бумажной выписки | 3–5 рабочих дней / от 200 ₽ (бумага) |
| Госуслуги (Портал ГУ) | Заказ выписки через раздел «Недвижимость» | Аналогично ЛК Росреестра |
| Сайт Кадастровой палаты КК | Реестр кадастровых инженеров, нормативная база края | Бесплатно (справочно) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- В: Как узнать кадастровый номер по адресу в Краснодаре?
- О: Зайдите на
pkk.rosreestr.ru, в строке поиска выберите «По адресу», введите «Краснодарский край, г. Краснодар, улица , дом ». Нажмите «Найти». Кадастровый номер отобразится в карточке объекта. - В: Почему на карте нет границ моего участка в СНТ «*»?
- О: Скорее всего, межевание не проводилось или результаты не внесены в ЕГРН. Необходимо нанять кадастрового инженера для проведения межевания и последующей регистрации границ в Росреестре через МФЦ.
- В: Совпадает ли кадастровая стоимость на карте с налоговым уведомлением?
- О: Да, должна совпадать. Если нашли расхождение — обратитесь в ФНС или закажите выписку о кадастровой стоимости для подтверждения актуальной цифры.
- В: Можно ли скачать выписку из ЕГРН бесплатно на ПКК?
- О: Нет. На ПКК доступен только просмотр справочной информации. Официальная выписка — платная государственная услуга.
Публичная кадастровая карта Краснодарского края на 2026 год — это мощный, бесплатный и доступный круглосуточно инструмент для первичного анализа недвижимости. Она позволяет сэкономить время на поездки в МФЦ и предварительно оценить объект перед сделкой. Однако помните: для любых юридически значимых действий (сделки, суды, нотариальные действия) обязательно заказывайте официальную выписку из ЕГРН на портале Росреестра или Госуслуг.
Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра и актуальна на .