Оценка земельного участка — важная процедура, которая требуется при продаже, покупке, наследовании, залоге, разделе имущества, а также для расчёта земельного налога. В Челябинской области, как и во всей России, существует два основных вида оценки: кадастровая (государственная) и рыночная (независимая).
Кадастровая оценка земель
Государственная кадастровая оценка проводится по решению органов власти региона. В 2022 году в России была проведена повсеместная государственная кадастровая оценка земель, а в 2023 году, оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений). Результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Стоит отметить, что Росреестр подготовил законопроект, согласно которому государственная кадастровая оценка будет проводиться не раз в четыре года, а раз в два года. Это позволит сделать кадастровую стоимость более актуальной и приближенной к рыночной ситуации.
Что влияет на кадастровую стоимость участка
- Местоположение участка (город, район, удалённость от центра);
- Категория земель и вид разрешённого использования;
- Площадь участка;
- Наличие инфраструктуры и коммуникаций;
- Транспортная доступность;
- Уровень цен на аналогичные участки в регионе.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной
Кадастровая стоимость определяется массовыми методами оценки и используется в первую очередь для расчёта земельного налога и арендной платы за государственные земли. Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком индивидуально для конкретного участка с учётом всех его особенностей и отражает реальную цену, по которой объект может быть продан на открытом рынке.
На практике кадастровая стоимость нередко оказывается завышенной по сравнению с рыночной, что приводит к увеличению налоговой нагрузки на собственника.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, её можно оспорить. Для этого необходимо:
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика, состоящего в СРО;
- Подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре Челябинской области либо сразу в суд;
- Приложить к заявлению отчёт об оценке, выписку из ЕГРН и документы на участок;
- Дождаться решения комиссии или суда.
При положительном решении кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной, что позволяет снизить земельный налог.
Где проводят оценку в Челябинской области
Услуги по независимой оценке земельных участков предоставляют оценочные компании Челябинска, Магнитогорска, Златоуста, Миасса и других городов региона. Примеры организаций (данные частично скрыты):
- Оценочная компания «Южный Урал — Оценка», г. Челябинск, ул. Кирова, д. 1, тел. +7 (351) —*-;
- Центр независимой оценки «Эксперт», г. Челябинск, пр. Ленина, д. , офис 3, тел. +7 (351) —*;
- Бюро оценки и консалтинга, г. Магнитогорск, пр. Карла Маркса, д. 9*, тел. +7 (3519) —.
Информацию о кадастровой стоимости участка можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН через МФЦ, например по адресу: г. Челябинск, ул. Российская, д. 1* (тел. справочной: 8 (800) -*—*).
Стоимость услуг по оценке
Цена независимой оценки земельного участка в Челябинской области зависит от площади, назначения земли и цели оценки. В среднем:
- Участок ИЖС или садоводство — от 3 000 до 7 000 рублей;
- Земли сельхозназначения — от 5 000 до 15 000 рублей;
- Коммерческие участки — от 10 000 рублей и выше.
Оценка земельного участка в Челябинской области — доступная и востребованная процедура. Регулярная государственная кадастровая оценка (с перспективой перехода на двухлетний цикл) делает систему более прозрачной, однако собственникам важно следить за актуальностью кадастровой стоимости и при необходимости оспаривать её, чтобы не переплачивать налоги. Для сделок купли-продажи, наследства и залога рекомендуется заказывать независимую рыночную оценку у аккредитованных специалистов.