Московская программа социальной ипотеки — один из способов улучшения жилищных условий для граждан, состоящих на жилищном учете (так называемых «очередников»). В этой статье мы подробно разберем, как работает программа, кто может ей воспользоваться и какие есть альтернативы.
Что такое социальная ипотека в Москве
Суть программы заключается в том, что жилое помещение, принадлежащее городу Москве, продается очередникам по льготной (выкупной) цене. Эта цена определяется:
- стоимостью строительства конкретного дома;
- количеством лет, которые гражданин провел в жилищной очереди.
Чем дольше семья стоит в очереди, тем ниже выкупная цена. Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы. Для оплаты можно оформить ипотечный кредит в банке — отсюда и название «социальная ипотека».
Как оформить социальную ипотеку
Для выбора данного способа улучшения жилищных условий гражданам, состоящим на жилищном учете, необходимо:
- Подать соответствующее заявление в Департамент городского имущества города Москвы (адрес: г. Москва, ул. Бахрушина, д. *, точный номер кабинета и график приема уточняйте на mos.ru).
- Дождаться предложения конкретного жилого помещения из городского фонда.
- Обратиться в банк-партнер для оформления ипотечного кредита (при необходимости).
- Заключить договор купли-продажи с Правительством Москвы.
- Зарегистрировать право собственности.
Консультации можно получить по телефону горячей линии ДГИ: +7 (495) *—, а также через портал mos.ru.
Альтернативные жилищные программы Москвы для очередников
Помимо социальной ипотеки, город предлагает несколько других вариантов улучшения жилищных условий.
Предоставление жилья по договору найма с компенсацией
Компенсация по возмещению расходов на найм предоставляется гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года. Размер компенсации — 50% от средней рыночной цены найма квартиры в Москве или Московской области (либо 50% от суммы по договору — выбирается меньшее значение). Нормативы площади:
- одиноко проживающий гражданин — 33 кв. м;
- семья из двух человек — 36 кв. м;
- семья из трех человек — 54 кв. м;
- семья из четырех и более человек — по 18 кв. м на каждого.
Субсидия на приобретение или строительство жилья
Формула расчета субсидии:
Субсидия = нормативная площадь жилья × стоимость кв. м × нормативный процент
Нормативный процент не может превышать 70% и зависит от срока нахождения в очереди. Нормативная площадь:
- одиноко проживающий гражданин — 36 кв. м;
- на одного гражданина — 18 кв. м;
- семья из двух человек — 50 кв. м;
- семья из трех человек — 70 кв. м;
- семья из четырех человек — 85 кв. м;
- семья из пяти и более человек — по 18 кв. м на каждого.
Многодетным семьям с тремя и более несовершеннолетними детьми субсидия может быть предоставлена в размере полной нормативной стоимости жилого помещения.
Порядок получения: оформляется свидетельство на субсидию, открывается именной блокированный целевой счет в банке, на который зачисляются средства. С субсидией очередник может приобрести любое жилье на рынке недвижимости.
Покупка жилья с рассрочкой платежа
Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет. Условия:
- первоначальный взнос, от 20% до 60% выкупной стоимости;
- при наличии двух детей взнос может быть снижен до 15%;
- при наличии трех и более детей — до 10%.
Выкупная стоимость квадратного метра и проценты за рассрочку определяются нормативными актами города Москвы.
Что выбрать очереднику
Каждый вариант имеет свои плюсы:
- Социальная ипотека, подходит тем, кто готов оформить кредит и хочет купить городское жилье по льготной цене.
- Субсидия — дает свободу выбора квартиры на открытом рынке.
- Рассрочка, удобна семьям с детьми благодаря сниженному первому взносу.
Полезные контакты и ресурсы
- Официальный раздел о социальной ипотеке: mos.ru (портал Правительства Москвы);
- Департамент городского имущества: г. Москва, ул. Бахрушина, д. ;
- Телефон справочной службы: +7 (495) —;
- Центры госуслуг «Мои документы» — прием заявлений по жилищным вопросам.
Важно: условия программ периодически обновляются. Перед подачей документов обязательно уточняйте актуальные требования на официальном портале mos.ru или лично в Департаменте городского имущества.