Статья подготовлена для информационных целей. Все персональные данные (ФИО руководителей, контактные телефоны, адреса регистрации юрлиц) частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями законодательства о персональных данных (152-ФЗ).
Общая информация о доме
- Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Обручева, д. 5 (литера А, Б, В — уточняйте по конкретному подъезду).
- Район: Юго-Западный район, муниципальный округ Коломна / Волковское (граница проходит по улице).
- Тип дома: Кирпичный / Панельный (в зависимости от корпуса), -этажный.
- Год постройки: 19 г. (капитальный ремонт проводился в 20 г.).
- Кадастровый номер: 78:::.
Текущая управляющая компания (УК)
На текущий момент (по данным открытых реестров Минстроя РФ и ГИС ЖКХ на 202 год) обслуживанием дома управляет:
ООО «УК «»
ИНН: 78 | ОГРН: 1
Юридический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. , д. , пом.
Фактический адрес приемной комиссии/диспетчерской: г. Санкт-Петербург, ул. , д. (уточняйте режим работы).
Генеральный директор: Фамилия И.О. (Иванов И.И.)
Телефон диспетчерской (круглосуточный): +7 () —
Телефон бухгалтерии/расчетов: +7 () -*-
E-mail: @.ru
Сайт/Личный кабинет: .ru» target=»_blank» rel=»noopener»>https://*.ru
> Важно: Управляющие компании могут меняться по решению общего собрания собственников (ОСС) или по итогам конкурса. Актуальный статус всегда проверяйте на ГИС ЖКХ или портале Реформа ЖКХ.
История смены управляющих компаний
Дом по адресу ул. Обручева, 5 имеет историю смены управляющих организаций. Ниже приведена условная хронология (даты и названия условны/замаскированы):
- 2005–201 — Департамент жилищного фонда / ЖЭК- (госуправление).
- 201–201 — ООО «Жилсервис-» (первая коммерческая УК).
- 201–202 — АО «Управляющая компания «» (крупный региональный игрок).
- С 202* г. по н.в. — ООО «УК «*» (текущая).
Основные основания смены: истечение срока договора, неисполнение обязательств по текущему ремонту, результаты конкурсной процедуры, инициатива собственников (ОСС).
Услуги и тарифы (справочно)
Тарифы на управление МКД устанавливаются на Общем собрании собственников и согласовываются с госорганами. Ниже приведены ориентировочные статьи расходов, входящие в плату за «Управление домом» (строка в квитанции):
- Административно-управленческие расходы (АУР): оклады персонала, аренда офиса, связь, ПО ГИС ЖКХ — * руб./кв.м.
- Расходы на содержание общего имущества (уборка подъездов, вывоз мусора, дезинсекция, дератизация) — * руб./кв.м.
- Текущий ремонт общего имущества (фонд КР отдельно) — * руб./кв.м.
- Оплата труда консьержей / охраны (если решено ОСС) — * руб./кв.м.
Контакты для аварийных и текущих вопросов
| Служба | Телефон (маска) | Режим работы |
|---|---|---|
| Аварийно-диспетчерская служба (АДС) | +7 () — | Круглосуточно |
| Приемная председателя/директора УК | +7 () — | Пн-Пт: 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00) |
| Бухгалтерия (перерасчеты, квитанции) | +7 () — | Пн, Ср: 10:00–16:00 |
| Инженер/Мастер участка | +7 () — | Рабочие дни 09:00–17:00 |
Как проверить актуальность данных самостоятельно
Рекомендуем не полагаться исключительно на статьи в интернете, а использовать официальные источники:
- ГИС ЖКХ (Публичный реестр УК): dom.gosuslugi.ru — введите адрес «ул. Обручева, 5» в строке поиска реестра.
- Сайт Минстроя РФ (Реестр УК): Проверка лицензии и вхождения в реестр.
- Портал «Реформа ЖКХ»: reformagkh.ru — раздел «Дома», карточка дома, вкладка «Управляющая организация». Там же можно увидеть отчеты УК, протоколы ОСС, планы работ.
- Сайт Администрации Юго-Западного района / Комитета по жилищной политике СПб: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр управляющих организаций».
Порядок смены УК (если качество услуг не устраивает)
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161-162) и Постановлению Правительства РФ № 491, смена УК возможна по инициативе собственников:
- Инициативная группа (не менее 1 инициатора) готовит проект решения о проведении конкурса или выборе новой УК.
- Проводится Общее собрание собственников (ОСС) (заочно, смешанно или в присутственном заседании).
- Необходимо набрать кворум (> 50% от общего числа голосов) и получить решение большинством голосов (> 50% проголосовавших) о досрочном расторжении договора с текущей УК и заключении договора с новой (по итогам конкурса).
- Протокол ОСС загружается в ГИС ЖКХ, УК уведомляется за 3 месяца (если иное не предусмотрено договором).
Совет: Перед ОСС обязательно проведите аудит текущего договора управления и изучите отчеты УК за последние годы (доступны в ГИС ЖКХ).
Полезные ссылки для жителей дома №5
- Личный кабинет плательщика (ГИС ЖКХ / Госуслуги): оплата, показания счетчиков, обращения — gosuslugi.ru
- Карта капитального ремонта дома: проверка годов работ и сборов, fond-kr.ru (выберите СПб -> Обручева 5).
- Приемная главы администрации Юго-Западного района: по вопросам контроля за УК — тел. +7 () —.
- Жилищная инспекция СПб (госнадзор): жалобы на бездействие УК — zhilinspektsiya.gov.spb.ru.
Данные актуальны на момент публикации: 202* год.
Автор статьи не несет ответственности за изменения реквизитов УК, тарифов или контактных данных после даты публикации. Все номера телефонов, ФИО и адреса регистрации приведены в замаскированном виде (*); Для получения точных данных обращайтесь в приемную УК или на портал ГИС ЖКХ.