Покупка земельного участка вблизи аэропорта Домодедово — привлекательная инвестиция, однако многие собственники сталкиваются с неожиданным ограничением: участок попадает в приаэродромную территорию․ В этой статье подробно разберём, что это за обременение, какие ограничения оно накладывает и как действовать владельцу земли․
Что такое приаэродромная территория
Приаэродромная территория — это зона с особыми условиями использования, установленная вокруг аэродрома для обеспечения безопасности полётов воздушных судов․ Правовое регулирование осуществляется на основании:
- Воздушного кодекса РФ (статьи 51–52);
- Федеральных авиационных правил (ФАП-362);
- Постановления Правительства РФ о порядке установления приаэродромных территорий;
- Градостроительного кодекса РФ (зоны с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ)․
Для аэропорта Домодедово приаэродромная территория охватывает значительную часть городского округа Домодедово, а также прилегающие районы Московской области — Раменский, Чеховский, Ступинский и часть Новой Москвы․
Какие ограничения накладывает обременение
Наличие участка в приаэродромной территории аэропорта Домодедово означает следующие ограничения:
Ограничение высоты строительства
Любые здания, сооружения и даже временные объекты (краны, антенны, вышки) не должны превышать установленных высотных отметок․ В зависимости от удалённости от взлётно-посадочной полосы допустимая высота может составлять от 10–15 метров в непосредственной близости до 50–100 метров на удалении․
Обязательное согласование строительства
Перед началом строительства или реконструкции необходимо получить согласование с эксплуатантом аэродрома (АО «Международный аэропорт Домодедово») и, в ряде случаев, с Росавиацией․ Без такого согласования разрешение на строительство может быть отказано․
Запрет на размещение отдельных объектов
- объекты, привлекающие птиц (свалки, полигоны ТБО, водоёмы с кормовой базой);
- объекты, создающие электромагнитные и световые помехи;
- производства с выбросами дыма, пыли, пара, ухудшающими видимость;
- объекты с использованием лазерных и прожекторных установок․
Ограничения на озеленение
В ряде подзон запрещена посадка высокорослых деревьев, кроны которых могут превысить допустимые отметки․
Как узнать, попадает ли участок в приаэродромную территорию
Проверить наличие обременения можно несколькими способами:
- Заказать выписку из ЕГРН — в ней указываются зоны с особыми условиями использования территорий;
- Воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра;
- Направить запрос в администрацию городского округа Домодедово (адрес: г․ Домодедово, ул․ Кирова, д․ ) или в МФЦ;
- Обратиться в аэропорт Домодедово — справочная служба: +7 (495) —․
Что делать собственнику участка
Шаг 1․ Получите градостроительный план (ГПЗУ)
В документе будут указаны все ограничения, включая предельные высотные параметры застройки․
Шаг 2․ Запросите согласование у эксплуанта аэродрома
Заявление направляется в службу аэронавигационного обеспечения аэропорта Домодедово․ К заявлению прилагаются:
- кадастровый план участка;
- проект с указанием абсолютных высотных отметок;
- правоустанавливающие документы․
Срок рассмотрения — обычно до 30 дней․
Шаг 3․ Получите разрешение на строительство
С положительным согласованием обращайтесь в отдел архитектуры администрации округа․
Можно ли оспорить обременение
Полностью снять приаэродромную территорию невозможно — она установлена в интересах безопасности полётов․ Однако в судебном порядке можно:
- добиться уточнения границ зоны, если участок попал в неё ошибочно;
- взыскать компенсацию убытков, если обременение существенно снизило стоимость земли и не было своевременно внесено в ЕГРН;
- оспорить отказ в согласовании, если проект фактически не нарушает высотные ограничения․
Для таких споров рекомендуется привлекать юриста по земельному праву․ Консультации в Домодедово оказывают, например, специалисты коллегии адвокатов (тел․ +7 (495) *—, офис: г․ Домодедово, ул; 25 лет Октября, д․ )․
Влияние обременения на стоимость и сделки
Обременение в виде приаэродромной территории:
- снижает рыночную стоимость участка в среднем на 10–30%;
- не препятствует купле-продаже, но должно быть раскрыто покупателю;
- может стать основанием для отказа банка в ипотеке под строительство высотного объекта;
- не освобождает от земельного налога, однако в отдельных случаях возможен пересмотр кадастровой стоимости․
Приаэродромная территория аэропорта Домодедово, серьёзное, но не критичное обременение․ Большинство участков под ИЖС вполне пригодны для строительства частного дома, поскольку типовая высота коттеджа (до 10–12 м) укладывается в допустимые пределы на большей части зоны․ Главное — заранее проверить статус участка, получить согласование аэропорта и соблюдать высотные ограничения․ Это убережёт от штрафов, предписаний о сносе и судебных споров․