Раздел земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой один участок прекращает своё существование, а вместо него образуются два и более новых участка с самостоятельными кадастровыми номерами. Такая процедура востребована при продаже части земли, разделе совместной собственности между сособственниками, наследовании, а также при разделе земель крестьянских (фермерских) хозяйств и садоводческих товариществ.
Когда требуется заявление на раздел участка
- раздел общей долевой или совместной собственности между сособственниками;
- выдел части участка для продажи или дарения;
- раздел земель КФХ между членами хозяйства;
- раздел участка в садовом товариществе для придания каждой части самостоятельного юридического статуса;
- разделение участка при расторжении брака или наследовании.
Необходимые документы
- Заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав;
- межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
- паспорт заявителя (собственника);
- правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- соглашение сособственников о разделе (если собственников несколько);
- нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель.
Образец заявления
В МФЦ «Мои документы» / Росреестр
по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1
от Иванова Ивана Ивановича,
паспорт: серия 45 № 123,
зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 1, кв. 2,
тел.: +7 (9) —
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу осуществить государственный кадастровый учёт земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:0:0000:1, расположенного по адресу: Московская область, район, СНТ «», и зарегистрировать моё право собственности на образованные участки.
Основание: соглашение о разделе земельного участка от «» 20 г., межевой план, подготовленный кадастровым инженером Петровым П.П. (квалификационный аттестат № *-).
Приложения:
- Межевой план (на электронном носителе) — 1 экз.;
- Соглашение о разделе — 1 экз.;
- Копия паспорта заявителя — 1 экз.
«» 20 г. ____________ / Иванов И.И. /
Порядок подачи заявления
Заявление подаётся в МФЦ или непосредственно в Росреестр лично, по почте либо в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Для регистрации прав на несколько участков, образованных из одного, достаточно заявления собственника и межевого плана. Срок кадастрового учёта и регистрации прав составляет, как правило, 7–12 рабочих дней в зависимости от способа подачи.
Важные нюансы
- Каждый образованный участок должен соответствовать минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки;
- исходный участок после раздела снимается с кадастрового учёта;
- при наличии нескольких собственников требуется согласие всех сособственников;
- если участок находится в залоге (ипотека), потребуется согласие залогодержателя.
Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом, чтобы избежать отказа в регистрации и приостановки процедуры.