Общие сведения
Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным — это особое судопроизводство, предусмотренное главой 28 ГПК РФ (статьи 264–268) и главой 28 АПК РФ (статьи 220–223). Такое заявление подается, когда фактическое владение имуществом не подтверждено документально, а иного способа защитить свои права у заявителя нет.
Чаще всего подобные заявления связаны с:
- приобретательной давностью (ст. 234 ГК РФ) — добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет;
- утратой или порчей правоустанавливающих документов;
- отсутствием государственной регистрации права собственности;
- наследственными спорами, когда документы оформлены ненадлежащим образом.
Подсудность
Заявление подается:
- в суд общей юрисдикции — если заявитель гражданин;
- в арбитражный суд, если заявитель организация или индивидуальный предприниматель.
Важное исключение из общих правил подсудности: заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, подается по месту нахождения недвижимого имущества.
Структура заявления
Заявление должно содержать:
- Наименование суда;
- Данные заявителя (Ф.И.О., адрес, телефон);
- Данные заинтересованных лиц (если имеются);
- Описание имущества и обстоятельств владения;
- Доказательства владения и пользования;
- Просительную часть;
- Приложения.
Образец заявления
В __________________ районный суд г. __________
Заявитель: Иванов* Петр* Сергеевич,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 8,
тел.: +7 (9) —,
e-mail: ivanov@mail.
Заинтересованное лицо: Управление Росреестра по г. Москве,
адрес: г. Москва, ул. Воронцово Поле, д. 4.
ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным
Я, Иванов* П.С., с «___» _______ 20__ года владею и пользуюсь недвижимым имуществом — жилым домом (земельным участком), расположенным по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 12, кадастровый номер 77:::*, как своим собственным.
Указанное имущество было приобретено мною у ______________ (указать продавца/наследодателя) на основании ______________ (договор купли-продажи, свидетельство и т.п.), однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было в связи с ______________ (утрата документов, отказ прежнего собственника и т.д.).
В течение всего периода владения я добросовестно, открыто и непрерывно использую имущество как собственное, что подтверждается:
- оплатой коммунальных платежей и налогов на имущество;
- проведением ремонта и благоустройства;
- показаниями свидетелей;
- техническим паспортом, квитанциями, договорами на обслуживание.
Иного способа защитить свои права и получить надлежащие документы у меня не имеется. Установление данного факта необходимо для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132, 264–268 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом — жилым домом (земельным участком), расположенным по адресу: г. Москва***, ул. Садовая, д. 12, кадастровый номер 77:::*, как своим собственным за Ивановым** Петром Сергеевичем*.
Приложения:
- Копия заявления для заинтересованных лиц;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Копии правоустанавливающих документов (при наличии);
- Квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов;
- Технический паспорт, кадастровый план;
- Иные доказательства владения и пользования.
«___» __________ 20__ г. Подпись: __________ / Иванов* П.С.* /
Госпошлина и сроки
Государственная пошлина за подачу заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, уплачивается в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ (для граждан — фиксированная сумма, как за заявление неимущественного характера). Дело рассматривается в порядке особого производства, как правило, в течение двух месяцев.
Практические рекомендации
- Тщательно соберите доказательства непрерывного владения за весь требуемый период;
- Привлеките свидетелей — их показания имеют существенное значение;
- Убедитесь, что отсутствует спор о праве (иначе дело будет рассматриваться в порядке искового производства);
- При необходимости обратитесь за консультацией к юристу: тел. +7 (4*) —*, e-mail: info*@yurist.**.
Обратите внимание: представленный образец носит информационный характер. Перед подачей заявления рекомендуется адаптировать его под конкретные обстоятельства вашего дела и актуальные требования законодательства.