Приватизация — это бесплатная передача жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан. Основанием для начала процедуры является заявление, подаваемое нанимателем жилья в орган местного самоуправления (администрацию, департамент городского имущества, жилищный отдел). В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить такое заявление, какие документы приложить и какие ошибки чаще всего допускают заявители.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Право на приватизацию возникает у граждан, которые занимают жилое помещение на основании договора социального найма. Ключевые условия:

• гражданство Российской Федерации;
• жильё предоставлено по договору социального найма (ордер, выданный до , также подтверждает право);
• гражданин ранее не использовал своё право на приватизацию (исключение — несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации до 18 лет: они могут приватизировать жильё повторно после совершеннолетия);
• жилое помещение не относится к служебному фонду, не находится в аварийном доме, общежитии или закрытом военном городке.

В приватизации участвуют все члены семьи нанимателя, зарегистрированные в квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (они подписывают заявление лично с согласия родителей). Дети до 14 лет включаются в приватизацию по заявлению законных представителей.

Структура заявления о приватизации

Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты:

1. Шапка документа — наименование муниципального органа (например, Департамент городского имущества), Ф.И.О. и адрес заявителя, паспортные данные, телефон.
2. Название — «Заявление о приватизации жилого помещения».
3. Основная часть — адрес квартиры, реквизиты договора социального найма, перечень всех участников приватизации, согласие или отказ членов семьи.
4. Просительная часть — просьба передать жилое помещение в собственность (в общую долевую или совместную собственность).
5. Перечень приложений, список прилагаемых документов.
6. Дата и подписи всех совершеннолетних участников приватизации.

Образец заявления о приватизации муниципального жилья

В Департамент городского имущества
г. Москвы, ул. Бахрушина, д. 2
от Иванова Ивана Ивановича,

проживающего по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 4,
паспорт: серия 45* № 123, выдан ОВД района «» г. Москвы 12.03.20,
тел.: +7 (9) —

ЗАЯВЛЕНИЕ
о приватизации жилого помещения

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь нанимателем жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 4, общей площадью 5,* кв. м, на основании договора социального найма от 15.06.19* № 0/Н.

Совместно со мной в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены моей семьи:

1. Иванова Мария Петровна — супруга, паспорт 45 № 654;
2. Иванов Алексей Иванович, 20..2010 г. р., — сын, свидетельство о рождении серия I-МС № 123.

На основании статьи 2 Закона РФ от № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прошу передать указанное жилое помещение в общую долевую собственность всех проживающих в нём лиц в равных долях.

Правом на приватизацию ранее я не пользовался. Все члены семьи, имеющие право на приватизацию, согласны на передачу жилого помещения в собственность, что подтверждают своими подписями.

Приложения:

• копии паспортов всех участников приватизации;
• копия свидетельства о рождении ребёнка;
• копия договора социального найма (ордера);
• выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах);
• выписка из ЕГРН на жилое помещение;
• технический паспорт (кадастровый паспорт) квартиры;
• справка об отсутствии задолженности по квартплате;
• справки о неучастии в приватизации ранее (по форме № 2) с прежних мест жительства.

Подписи: Иванов И.И. __________ / Иванова М.П. __________

Куда и как подавать заявление

Заявление подаётся одним из способов:

• лично — в жилищный отдел администрации, департамент имущества или через МФЦ («Мои документы»);
• через портал Госуслуги — в регионах, где доступна эта услуга в электронном виде;
• почтой, заказным письмом с описью вложения (менее надёжный способ, так как подписи должны быть оригинальными).

Срок рассмотрения заявления и принятия решения о заключении договора передачи жилья в собственность — не более двух месяцев с момента подачи полного пакета документов. После подписания договора передачи необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Частые ошибки при составлении заявления

• не указаны все зарегистрированные в квартире лица — это основание для отказа;
• отсутствует подпись хотя бы одного совершеннолетнего участника;
• не приложены справки о неучастии в приватизации с прежних мест жительства;
• не оформлен отказ от участия в приватизации (нотариальный) для тех, кто не желает участвовать;
• указан неверный адрес или реквизиты договора социального найма;

Если в приватизации отказали

Отказ в приватизации можно обжаловать в суде путём подачи искового заявления о признании права собственности в порядке приватизации. В иске указываются: наименование суда, данные истца и ответчика (администрация), основания владения жильём, причины отказа и требование признать право собственности. Судебная практика по таким делам в большинстве случаев складывается в пользу нанимателей, если отказ был необоснованным.

Заявление о приватизации муниципального жилья — несложный документ, однако его корректное составление и полный пакет приложений позволяют избежать задержек и отказов. Рекомендуется заранее уточнить перечень документов в своём муниципалитете, так как требования в регионах могут незначительно отличаться. При возникновении спорных ситуаций целесообразно обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам.