Запрет на регистрационные действия с объектом недвижимости — эффективный способ защитить свои права собственника, когда существует риск незаконного отчуждения имущества. Такая ситуация часто возникает при разводе, наследственных спорах, конфликтах между дольщиками или при подозрении на мошеннические действия третьих лиц. В данной статье мы подробно рассмотрим, как составить заявление, на какие нормы закона ссылаться, и приведём готовый образец документа.

Правовые основания для подачи заявления

Основным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, являеться Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ключевые положения:

• Статья 36 ФЗ-218 — собственник объекта недвижимости вправе обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без его личного участия или участия законного представителя;
• Статья 63 ФЗ-218 — регулирует порядок внесения записей в ЕГРН;
• Статья 2 ФЗ от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» — закрепляет право граждан обращаться в государственные органы лично или направлять письменные обращения.

Важно понимать: заявление собственника о невозможности регистрации без его личного участия не является полноценным запретом (арестом), но существенно осложняет проведение сделок без ведома владельца. Полный запрет регистрационных действий накладывается судом в порядке обеспечения иска.

В каких случаях подаётся заявление

1. Бракоразводный процесс и спор о разделе совместно нажитого имущества;
2. Подготовка искового заявления о признании права собственности;
3. Наследственные споры между родственниками;
4. Подозрение на подделку доверенности или документов на недвижимость;
5. Конфликт между сособственниками долевой собственности;
6. Утрата документов, удостоверяющих личность, — риск мошеннических сделок.

Куда подавать заявление

Заявление подаётся в Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ. Например:

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Адрес: 121, г. Москва, ул. Поклонная, д.
Адрес для корреспонденции: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. /, оф.

Подать документ можно лично через МФЦ, почтой заказным письмом с уведомлением или в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Образец заявления о запрете регистрационных действий

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
Адрес: 121, г. Москва, ул. Поклонная, д.

От: Иванова Ивана Ивановича, ..19 г.р.,
паспорт: серия № ,
адрес регистрации: Московская область, г. Серпухов, ул. Текстильная, д. , кв. ,
телефон: +7 () *—

ЗАЯВЛЕНИЕ о запрете регистрационных действий

Я, Иванов Иван Иванович, ..19 г.р;, являюсь собственником в общей совместной собственности квартиры общей площадью 41,7 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Текстильная, д. , кв. , кадастровый номер 50::*::***, на основании Договора купли-продажи от года.

В настоящее время мной готовится иск в Серпуховский городской суд о разделе совместно нажитого имущества, в состав которого входит вышеуказанная квартира.

Кроме меня, другим собственником в общей совместной собственности является моя супруга — Иванова О. А., **..19 г.р. Также она является ответчиком по указанному гражданскому делу. Недавно мне стало известно, что супруга намерена реализовать вышеуказанную квартиру. При этом она располагает доверенностью на распоряжение имуществом. В настоящее время семейные отношения с ней прекращены.

Между тем указанная квартира приобреталась мною за счёт средств от продажи ранее принадлежавшего мне объекта недвижимости, являвшегося моим добрачным имуществом. В целях недопущения в дальнейшем нарушения моих прав собственника прошу принять меры и запретить любые регистрационные действия без моего личного участия на время рассмотрения гражданского дела в суде.

Кроме того, согласно ст. 36 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», собственник объекта недвижимости может обратиться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ» и ст. 63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ПРОШУ:

1. Наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Текстильная, д. , кв. , кадастровый номер 50::*::***, до вынесения решения судом.
2. О результатах рассмотрения заявления уведомить меня письменно по указанному адресу.

Приложения:

• Копия паспорта заявителя;
• Копия договора купли-продажи от ;
• Выписка из ЕГРН;
• Копия искового заявления (при наличии).

Рекомендации по составлению заявления

• Указывайте точный кадастровый номер объекта — его можно узнать из выписки ЕГРН;
• Подробно излагайте обстоятельства, свидетельствующие о риске отчуждения имущества;
• Приложите документы, подтверждающие право собственности;
• Параллельно с обращением в Росреестр подавайте в суд заявление об обеспечительных мерах — только судебный запрет имеет безусловную силу;
• Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии;

Заявление о запрете регистрационных действий — доступный и быстрый инструмент защиты прав собственника. Однако для максимальной надёжности рекомендуется сочетать его с судебными обеспечительными мерами. При возникновении сложностей с составлением документа целесообразно обратиться к квалифицированному юристу по недвижимости, который поможет учесть все нюансы конкретной ситуации.

Обратите внимание: статья носит информационный характер и не заменяет консультацию специалиста. Законодательство может изменяться — актуальность норм проверяйте на дату обращения.