Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — официальный документ, подтверждающий сведения об объекте недвижимости: его характеристики, кадастровую стоимость, зарегистрированные права и обременения. Получить её можно, подав соответствующий запрос в Росреестр. В этой статье подробно разберём, как составить запрос, какие виды выписок существуют и какие способы подачи доступны.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН подтверждает факт регистрации объекта недвижимости и прав на него. Документ содержит:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• основные характеристики (площадь, назначение, этажность);
• кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателях;
• информацию об обременениях (ипотека, арест, запрет на регистрацию);
• данные о зарегистрированных сделках.

Выписка требуется при купле-продаже недвижимости, оформлении ипотеки, наследстве, судебных спорах, а также для проверки «чистоты» объекта перед сделкой.

Виды выписок из ЕГРН

1. Выписка об объекте недвижимости — содержит основные характеристики и зарегистрированные права. Доступна любому лицу.
2. Выписка о переходе прав на объект — история всех сделок с объектом.
3. Выписка о правах отдельного лица — перечень объектов, принадлежащих конкретному человеку (предоставляется только правообладателю или уполномоченным лицам).
4. Выписка о кадастровой стоимости — доступна бесплатно любому заявителю.
5. Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, сведения об охранных и иных зонах.

Как составить запрос: структура и образец

Форма запроса утверждена нормативными актами Росреестра (в т.ч. форма по КНД 1110465). Запрос должен содержать следующие обязательные сведения:

Структура запроса

• Шапка документа — наименование органа (Управление Росреестра по субъекту РФ), данные заявителя: ФИО (например, Иванов И* А), адрес (г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ), телефон (+7 -* —*), e-mail;
• Наименование документа — «Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
• Основная часть — вид запрашиваемой выписки, кадастровый номер или адрес объекта (например, кадастровый номер 77::*:), цель получения;
• Способ получения — электронный документ, бумажный документ почтой или лично;
• Приложения — копия паспорта, квитанция об оплате госпошлины, доверенность (при подаче представителем);
• Дата и подпись заявителя.

Пример формулировки основной части

«Прошу предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. , кадастровый номер 77::*:. Выписку прошу направить в электронном виде на адрес электронной почты: ivanov***@mail.ru».

Способы подачи запроса

Через сайт Росреестра или Госуслуги

Зайдите в раздел «Справки и выписки», выберите услугу «Выписка из ЕГРН», укажите вид выписки (например, «Об объекте недвижимости») и статус заявителя (правообладатель или иное лицо). После поступления запроса в ведомство в личный кабинет придёт счёт, который необходимо оплатить.

Через личный кабинет на сайте ФНС

Физические и юридические лица могут получить выписку в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика.

Лично через МФЦ или офис Росреестра

Заполненный бланк запроса подаётся с паспортом и квитанцией об оплате. Адрес ближайшего офиса можно уточнить на сайте Росреестра или по телефону горячей линии 8-800—*.

Почтовым отправлением

Запрос направляется заказным письмом с описью вложения в территориальный орган Росреестра.

Госпошлина и сроки

Размер платы зависит от вида выписки и способа получения (электронные выписки дешевле бумажных). С 1 января 2025 года тарифы были скорректированы, поэтому актуальную сумму следует уточнять на официальном сайте Росреестра. Стандартный срок предоставления сведений, до 3 рабочих дней, при подаче через МФЦ, до 5 рабочих дней.

Рекомендации при заполнении запроса

• Проверяйте правильность кадастрового номера — ошибка приведёт к отказу;
• Указывайте актуальные контактные данные для получения ответа;
• При запросе сведений о правах третьих лиц помните: часть информации доступна только правообладателям;
• Сохраняйте квитанцию об оплате до получения документа;
• Электронная выписка с усиленной квалифицированной подписью имеет равную юридическую силу с бумажной.

Запрос о предоставлении выписки из ЕГРН — несложный документ, однако его корректное заполнение гарантирует быстрое получение нужных сведений. Используйте утверждённые формы, указывайте точные данные объекта и выбирайте удобный способ подачи — онлайн через Госуслуги, сайт Росреестра или лично через МФЦ.