Акт оценки имущества — это официальный документ, который фиксирует рыночную (или иную) стоимость объектов собственности на определённую дату. Такой документ требуется при оформлении ипотеки, разделе имущества при разводе, наследственных делах, страховании, банкротстве и в других юридически значимых ситуациях. В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить акт оценки имущества, какие сведения он должен содержать, и приведём образец документа.

Когда требуется акт оценки имущества

На практике документ чаще всего запрашивается в следующих случаях:

• Ипотечное кредитование. Покупатели жилья могут быть удивлены, когда, обратившись в банк с заявкой на кредит, узнают, что для покупки недвижимости необходим отчёт об оценке. Банк определяет залоговую стоимость объекта именно на основании этого документа.
• Раздел имущества супругов при расторжении брака — для справедливого распределения активов.
• Наследственные дела — для расчёта госпошлины и определения долей наследников.
• Страхование имущества — для установления страховой суммы.
• Процедура банкротства — для формирования конкурсной массы.
• Внесение имущества в уставный капитал организации.
• Судебные споры о стоимости имущества.

Кто имеет право составлять акт оценки

Важно понимать разницу между двумя документами:

• Отчёт об оценке — составляется только профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО), имеющим квалификационный аттестат и застрахованную ответственность. Именно этот документ принимают банки, суды и нотариусы.
• Акт оценки имущества — может составляться комиссией (например, внутри организации при списании или постановке на баланс имущества) либо сторонами сделки для внутренних целей.

Обязательные реквизиты акта оценки имущества

Документ должен содержать следующие сведения:

1. Наименование документа и дата его составления.
2. Сведения о заказчике оценки (ФИО или наименование организации, адрес, реквизиты).
3. Сведения об оценщике или членах комиссии (ФИО, должности, реквизиты документов о квалификации).
4. Описание объекта оценки: адрес, кадастровый номер, площадь, технические характеристики, состояние.
5. Цель оценки и вид определяемой стоимости (рыночная, кадастровая, ликвидационная).
6. Описание применённых методов оценки (сравнительный, затратный, доходный подход).
7. Перечень приложений (фотографии, копии правоустанавливающих документов).
8. Подписи всех участников составления акта.

Образец акта оценки имущества

Ниже приведён примерный шаблон документа:

АКТ № * оценки имущества

г. Москва     «___» __________ 20___ г.

Комиссия в составе:

• Председатель комиссии — Иванов И. И. (, должность: директор ООО «»);
• Члены комиссии — Петрова А. С. (, главный бухгалтер), Сидоров В. П. (, специалист по оценке, член СРО «», квалификационный аттестат № от ..20 г.).

составила настоящий акт о том, что на основании договора № * от ..20 г., заключённого с заказчиком — Смирновым Олегом Николаевичем (паспорт: серия * № , адрес регистрации: г. Москва, ул. , д. , кв. ), произведена оценка следующего имущества:

Объект оценки: квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. **, д. , кв. ; общая площадь, *,* кв. м; кадастровый номер: 77::**:; этаж — /9; состояние — удовлетворительное, косметический ремонт.

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта для целей ипотечного кредитования.

Применённые подходы: сравнительный (анализ * аналогов на рынке), затратный. Доходный подход не применялся ввиду отсутствия регулярного дохода от объекта.

12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Приложения:

1. Копия выписки из ЕГРН — на л.
2. Фототаблицы объекта — на * л.
3. Копия договора на проведение оценки — на * л.

Подписи членов комиссии:

Председатель комиссии — ____________ /Иванов И. И./

Члены комиссии — ____________ /Петрова А. С./

____________ /Сидоров В. П./

С актом ознакомлен, экземпляр получил: ____________ /Смирнов О. Н./

Рекомендации по составлению акта

• Указывайте максимально полное описание объекта, это снизит риск оспаривания документа.
• Если акт составляется для банка или суда, убедитесь, что оценщик состоит в СРО и его ответственность застрахована.
• Прилагайте к акту подтверждающие документы: выписки ЕГРН, технические паспорта, фотографии.
• Стоимость всегда указывайте цифрами и прописью — это исключает возможность подделки.
• Составляйте акт не менее чем в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Правильно составленный акт оценки имущества — это юридически значимый документ, который защищает интересы всех участников сделки. Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию, а в спорных или сложных случаях обращайтесь к профессиональным оценщикам и юристам.