Ремонт квартиры — процесс, который не всегда идёт по плану․ Задержки сроков, некачественные работы, конфликты с бригадой или изменение жизненных обстоятельств могут привести к необходимости расторгнуть договор подряда․ В этой статье подробно разберём, как правильно это сделать, какие существуют основания и приведём образец соглашения о расторжении․
Основания для расторжения договора подряда
Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько способов прекращения договорных отношений:
- По соглашению сторон (п․ 1 ст․ 452 ГК РФ) — самый простой и безболезненный вариант․ Стороны подписывают дополнительное соглашение о расторжении, в котором прописывают основания и порядок расчётов;
- Односторонний отказ заказчика (ст․ 717 ГК РФ) — заказчик вправе в любое время до сдачи работ отказаться от договора, уплатив подрядчику стоимость фактически выполненных работ и возместив убытки;
- Односторонний отказ подрядчика — например, если заказчик остановил работы по независящим от подрядчика причинам на срок более недели;
- Расторжение через суд — при существенном нарушении договора одной из сторон (срыв сроков, ненадлежащее качество, отказ от устранения недостатков)․
Порядок расторжения по соглашению сторон
- Проведите переговоры с контрагентом и зафиксируйте договорённости;
- Составьте акт выполненных работ — определите, какой объём реально сделан и его стоимость;
- Подпишите соглашение о расторжении договора;
- Произведите окончательные расчёты (возврат аванса за невыполненные работы или доплата за выполненные);
- При необходимости составьте акт приёма-передачи объекта и материалов․
Образец соглашения о расторжении договора подряда
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о расторжении договора подряда на ремонт квартиры
г; Москва «___» _________ 2026 г․
Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «РемСтрой» (ИНН 77*, ОГРН 1*), в лице директора Петрова П․П․, действующего на основании Устава, именуемое «Подрядчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Стороны расторгают договор подряда № ___ от «___» _________ 2026 г․ на выполнение ремонтных работ в квартире по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *․
Основание расторжения: взаимное согласие Сторон (указать причину: нарушение сроков выполнения работ / изменение обстоятельств Заказчика и т․д․)․
На момент подписания настоящего Соглашения Подрядчиком выполнены работы на сумму _______ (___________) рублей, что подтверждается Актом выполненных работ от «___» _________ 2026 г․
Заказчиком внесён аванс в размере _______ рублей․ Подрядчик обязуется возвратить неиспользованную часть аванса в размере _______ рублей в срок до «___» _________ 2026 г․ путём перечисления на счёт Заказчика: р/с 40817, банк ПАО «*», к/с 30101, БИК 04*․
Стороны не имеют друг к другу претензий по качеству и объёму выполненных работ․
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон․
Подписи сторон:
Заказчик: __________ / Иванов И․И․ /
Подрядчик: __________ / Петров П․П․ /
Расторжение через суд
Если договориться мирно не удалось, исковое заявление подаётся:
- в районный суд, если спор между физическим лицом и подрядчиком (защита прав потребителей);
- в арбитражный суд — если спор между предпринимателями (ИП, организациями)․
В иске можно требовать расторжения договора, возврата аванса, взыскания убытков и неустойки․ После победы в суде заберите исполнительный лист и предъявите его в банк, где у подрядчика открыт расчётный счёт, либо передайте судебным приставам․
Практические советы
- Всегда фиксируйте переписку с подрядчиком — она станет доказательством в суде;
- Перед расторжением направьте письменную претензию (досудебный порядок часто обязателен);
- Зафиксируйте состояние квартиры фото и видео на момент расторжения;
- При устном договоре (что часто бывает при ремонте) доказывать факт подрядных отношений придётся чеками, перепиской и свидетельскими показаниями․