Мировое соглашение о выкупе доли в жилом доме, это юридический документ, который заключается между сособственниками недвижимости в ходе судебного разбирательства (реже — во внесудебном порядке). Он позволяет сторонам мирно урегулировать спор: один собственник выкупает долю другого за согласованную денежную компенсацию, а суд утверждает достигнутые договорённости. Ниже рассмотрим, как правильно составить такой документ, какие условия в нём обязательны, и приведём образец.
Когда заключается мировое соглашение о выкупе доли
Чаще всего необходимость в таком соглашении возникает в следующих ситуациях:
- сособственники не могут договориться о порядке пользования домом;
- один из владельцев доли фактически не проживает в доме и не участвует в расходах;
- доля одного из собственников незначительна (например, 1/8 или 1/16), и суд может обязать выплатить компенсацию даже без его согласия (ст. 252 ГК РФ);
- спор возник при разделе наследственного или совместно нажитого имущества;
- стороны уже находятся в суде по иску о выделе доли, определении порядка пользования или вселении.
Обязательные условия мирового соглашения
Чтобы суд утвердил документ, в нём должны быть чётко прописаны:
- Сведения о сторонах, Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации истца и ответчика.
- Описание объекта — адрес дома, кадастровый номер, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка ЕГРН).
- Размер выкупаемой доли — например, 1/2, 1/3 в праве общей долевой собственности.
- Цена выкупа (компенсация) — конкретная сумма, согласованная сторонами. Желательно сослаться на отчёт об оценке рыночной стоимости доли.
- Порядок и сроки расчётов — единовременно или в рассрочку, способ передачи денег (банковский перевод, аккредитив, депозит нотариуса).
- Переход права собственности — обязанность сторон зарегистрировать переход доли в Росреестре, кто несёт расходы.
- Освобождение дома — срок, в который продавец доли обязуется выехать и сняться с регистрационного учёта.
- Распределение судебных расходов — госпошлина, расходы на оценку и представителя.
- Последствия неисполнения, ответственность, порядок принудительного исполнения.
(все персональные данные частично скрыты)
В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
Судье: Петровой А. В.
Дело № 2-1/2026
Истец: Иванов Сергей Алексеевич, паспорт 65 № 4, зарегистрирован: г. Екатеринбург, ул. Мал, д. , кв.
Ответчик: Иванова Мария Алексеевна, паспорт 65* № 5*, зарегистрирована: г. Екатеринбург, ул. Мал, д. , кв.
МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ
Мы, Иванов С. А. и Иванова М. А., являясь сторонами по гражданскому делу № 2-1/2026 по иску об определении порядка пользования жилым домом и выкупе доли в праве общей долевой собственности, руководствуясь ст. 39, 173 ГПК РФ и ст. 252 ГК РФ, достигли следующего соглашения:
Стороны являються сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Мал, д. , общей площадью 78,4 кв. м, кадастровый номер 66:41:::, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, записи ЕГРН № 66-66-//2026-* от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит 1/2 доля, Ответчику — 1/2 доля в праве общей долевой собственности.
Ответчик Иванова М. А. обязуется выкупить у Истца Иванова С. А. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, выплатив денежную компенсацию в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что соответствует рыночной стоимости доли согласно отчёту об оценке № * от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр оценки».
Расчёты производятся в следующем порядке:
- 500 000 руб. — в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения;
- 1 350 000 руб. — в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с той же даты путём перечисления на счёт Истца в ПАО «Сбербанк», р/с 40817*.
Стороны обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней после полной оплаты обратиться в орган Росреестра для государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве собственности на жилой дом к Ответчику. Расходы по регистрации несёт Ответчик.
Истец обязуется освободить жилой дом, вывезти личные вещи и сняться с регистрационного учёта в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения полной суммы компенсации.
До момента перехода права собственности отчуждаемая доля никому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Судебные расходы, включая госпошлину и расходы на оценку, стороны несут самостоятельно, взаимных требований не предъявляют.
Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по делу. Последствия прекращения производства, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Истец: ____________ /Иванов С. А./
Ответчик: ____________ /Иванова М. А./
«» марта 2026 г.
Практические рекомендации
- Проведите оценку доли. Суд охотнее утверждает соглашение, если цена выкупа подтверждена отчётом независимого оценщика, а не взята «с потолка».
- Фиксируйте способ расчётов. Самые безопасные варианты — аккредитив или депозит нотариуса: деньги передаются только после регистрации перехода права.
- Пропишите сроки освобождения дома. Это самая частая причина последующих конфликтов.
- Учитывайте преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если доля продаётся третьему лицу, сособственник должен быть уведомлён письменно; при выкупе между сособственниками это правило не применяется.
- Помните о последствиях. После утверждения мирового соглашения повторно обратиться в суд по тем же основаниям нельзя.
- Покажите проект юристу. Образец, лишь основа; при наличии ипотеки, несовершеннолетних собственников или нескольких объектов документ требует индивидуальной доработки.
Мировое соглашение о выкупе доли в доме, эффективный способ завершить затянувшийся спор между сособственниками без длительных экспертиз и исполнительных производств. Главное — максимально конкретно прописать предмет сделки, цену, порядок расчётов и сроки исполнения обязательств. Грамотно составленное соглашение суд утвердит без затруднений, а стороны получат юридически чистый и исполнимый результат.